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표제지
국문초록
목차
제1장 서론 14
제1절 연구의 배경 및 목적 14
1. 연구의 배경 14
2. 연구의 목적 16
제2절 연구의 범위 및 방법 18
1. 공간적 범위 18
2. 시간적 범위 21
3. 연구의 방법 21
4. 용어의 정리 21
제3절 기존 연구에 대한 고찰 25
제2장 1960년대 시작된 강남개발과 역삼 1동 블록의 도시조직 변화 28
제1절 강남개발의 필요성 28
제2절 영동토지구획정리사업 31
제3절 역삼 1동 블록의 도시조직 변화 36
1. 가로와 필지, 건축물의 변화 36
2. 지하철 2호선의 순환선 43
제3장 역삼1동 블록의 도시조직과 건축유형 47
제1절 역삼 1동 블록의 도시조직 47
1. 지형 47
2. 용도지역 48
3. 도로 51
4. 필지 53
5. 건축물 현황 58
6. 업종 63
제2절 역삼 1동 블록의 건축유형 64
1. 단독주택-R 65
2. 다세대/다가구주택-M 68
3. 근린생활시설-C 71
제4장 역삼 1동 블록의 건축물 변화 79
제1절 대상 건축물 선정 79
제2절 대상 건축물 분석 81
(1) 역삼동 615-45번지 82
(2) 역삼동 613-8번지 85
(3) 역삼동 632-8번지 88
(4) 역삼동 632-4번지 92
(5) 역삼동 620-6번지 96
(6) 역삼동 618-18번지 100
(7) 역삼동 623-15번지 104
(8) 역삼동 622-17번지 108
(9) 역삼동 634-4번지 111
(10) 역삼동 637번지 114
(11) 역삼동 622-11번지 117
(12) 역삼동 810-5번지 120
(13) 역삼동 619-1번지 124
(14) 역삼동 644-3번지 127
(15) 역삼동 644-11번지 131
(16) 역삼동 812번지 134
(17) 역삼동 624-3번지 137
제3절 소결 141
제5장 결론 144
참고문헌 148
Abstract 151
[표 1-1] 용도별 건축물의 종류(근린생활시설) 24
[표 2-1] 영동지구 개발연혁 32
[표 2-2] 영동지구촉진방안 토지이용계획도 34
[표 2-3] 지하철 승·하차 인원 45
[표 2-4] 지하철 환승인원 45
[표 3-1] 역삼 1동 블록 개요 53
[표 3-2] 필지크기 비교 54
[표 3-3] 역삼 1동 블록 내부의 건축물 개요 58
[표 3-4] 건축물 개요 비교 59
[표 3-5] 건축물 층수 현황 62
[표 3-6] 역삼 1동 블록 상업 업종 63
[표 3-7] 역삼 1동 블록 회사 업종 63
[표 3-8] 단독주택에서 근린생활시설도 용도변경 된 유형의 상업업종 76
[표 3-9] 역삼 1동 블록 내부 건축물 분류 77
[표 4-1] 대상 건축물 79
[표 4-2] 대상 건축물 분석 81
〈그림 1-1〉 연구 범위의 설정 19
〈그림 1-2〉 역삼 1동 블록 20
〈그림 2-1〉 대서울도시계획 28
〈그림 2-2〉 서울시 행정구역 변화 29
〈그림 2-3〉 남서울계획 30
〈그림 2-4〉 영동1·2지구 계획도 33
〈그림 2-5〉 역삼 1동 블록 도로 변화 37
〈그림 2-6〉 역삼 1동 블록 건축물 변화 39
〈그림 2-7〉 역삼 1동 블록 필지 변화 40
〈그림 2-8〉 역삼 1동 블록 내부에 조성된 건축물의 건축면적 변화 41
〈그림 2-9〉 지하철 2호선 노선도 43
〈그림 2-10〉 강남역 44
〈그림 3-1〉 역삼 1동 블록의 지형 변화 47
〈그림 3-2〉 역삼동 용도변경 관련기사 48
〈그림 3-3〉 역삼 1동 블록의 용도지역 50
〈그림 3-4〉 역삼 1동 블록 내부의 도로 폭 52
〈그림 3-5〉 역삼 1동 필지규모 55
〈그림 3-6〉 필지배열 예시 56
〈그림 3-7〉 역삼 1동 블록의 필지배열 57
〈그림 3-8〉 역삼 1동 블록의 건축물 용도 60
〈그림 3-9〉 역삼 1동 블록의 건축물 노후도 61
〈그림 3-10〉 역삼 1동 블록의 건축물 층수 62
〈그림 3-11〉 단독주택(R)으로 계속 쓰이는 유형 분포도 66
〈그림 3-12〉 단독주택의 일부를 근린생활시설로 사용하는 유형(RC) 분포도 67
〈그림 3-13〉 다가구/다세대주택(M)으로 계속 쓰이는 유형 분포도 69
〈그림 3-14〉 다세대/다가구주택의 일부를 근린생활시설로 사용하는 유형(MC) 분포도 70
〈그림 3-15〉 단독주택에서 근린생활시설로 용도변경 된 유형(C-1) 분포도 72
〈그림 3-16〉 주거시설이 포함된 근린생활시설 유형(C-2) 분포도 73
〈그림 3-17〉 신축된 근린생활시설(C-3) 분포도 74
〈그림 3-18〉 근린생활시설(C, C-1, C-2, C-3) 분포도 75
〈그림 4-1〉 대상건축물 위치 80
〈그림 4-2〉 615-45번지 건축물 83
〈그림 4-3〉 613-8번지 건축물 86
〈그림 4-4〉 632-8번지 건축물 89
〈그림 4-5〉 632-8번지 건축물 변화 90
〈그림 4-6〉 632-4번지 건축물 93
〈그림 4-7〉 632-4번지 건축물 변화 94
〈그림 4-8〉 620-6번지 건축물 97
〈그림 4-9〉 620-6번지 건축물 변화 99
〈그림 4-10〉 615-45번지 건축물 101
〈그림 4-11〉 618-18번지 변화 102
〈그림 4-12〉 623-15번지 건축물 105
〈그림 4-13〉 623-15번지 건축물 항공사진 106
〈그림 4-14〉 622-17번지 건축물 109
〈그림 4-15〉 634-4번지 건축물 112
〈그림 4-16〉 637번지 건축물 115
〈그림 4-17〉 622-11번지 건축물 118
〈그림 4-18〉 810-5번지 건축물 121
〈그림 4-19〉 810-5번지 항공사진 122
〈그림 4-20〉 619-1번지 건축물 125
〈그림 4-21〉 619-1번지 항공사진 126
〈그림 4-22〉 644-3번지 건축물 128
〈그림 4-23〉 644-3번지 항공사진 129
〈그림 4-24〉 644-11번지 건축물 132
〈그림 4-25〉 812번지 건축물 135
〈그림 4-26〉 812번지 항공사진 136
〈그림 4-27〉 624-3번지 건축물 138
〈그림 4-28〉 624-3번지 항공사진 139
〈그림 4-29〉 624-3번지 건축물 변화 140
초록보기 더보기
본 연구는 1970년대 후반부터 단독주택지로 개발되기 시작했던 역삼 1동 블록이 현재까지 어떠한 변화를 보이고 있는지 도시조직과 연관지어 살펴보고, 이면도로에 침투하기 시작한 상업화의 양상을 통해 어떠한 건축적 변화가 일어났는가를 분석하고자 하였다.
연구의 대상지는 서울특별시 강남구 역삼 1동 601~645번지이다. 대상지에서 나타난 상업화의 양상과 도시조직을 살펴보고, 용도를 기준으로 9개 유형으로 분류하여 그 가운데 17개의 건축물을 분석하였다. 이를 분석한 결과를 정리하면 다음과 같다.
첫째, 역삼 1동 블록은 1978년 영동토지구획정리사업에 의해 간선도로 변을 중심으로 개발되기 시작하였다. 강남은 낮은 구릉지형 지반을 가지고 있기 때문에 도로를 많이 신설할 수 없었기 때문에 장변이 500m이상 되는 슈퍼블록으로 구성되어 있다. 토지구획정리사업이 시행될 당시는 각 블록들 사이는 50m 내외의 격자형 도로들이 신설되었지만, 블록 내부의 이면도로가 생기기기까지는 많은 시간이 필요했다. 이 때문에 사람이나 자동차의 통행량이 많은 간선도로변을 중심으로 주택개발이 확산되기 시작하였고, 80년대 중반에 들어서서 블록 내부의 이면도로의 신설과 소블록들이 형성되어 건물들이 들어서기 시작하였다.
둘째, 역삼 1동 블록에 있어서 건축물 변화는 주로 용도변경을 통해서 이루어졌다. 역삼 1동 블록의 중심지는 제1종전용주거지역으로서, 건폐율과 용적률 제한에 의해 개발될 수 있는 가치가 떨어진다. 이 때문에 규모나 크기의 물리적 변화를 통해 건축물이 변화하기 보다는 단독주택지역에서 적응할 수 있는 대표 상업군들이 입점하는 경우가 대부분이다.
셋째, 블록 내부의 상업시설들은 주로 영상 미디어 업체 또는 스튜디오 등이 많이 분포되어 있다. 이들 상업군들이 분포되어 있는 이유는 블록 내부의 필지들이 영동지구의 평균필지보다 크고 기존 단독주택이 가지는 정원이나 넓은 주거공간의 활용이 쉽기 때문이며 입지조건에 있어서도 강남역 부근이라는 교통과 상업지역에 매우 인접해 있다는 이점에서 발생한 것으로 보인다. 또한 같은 크기의 간선도로변 부지보다 임대료가 적게 들어 부담이 줄고, 블록 내부 깊숙한 곳에 몇몇의 카페나 음식점들이 분포해 있는 것으로 보아 이들의 수요가 점점 급증한다는 사실도 추론해볼 수 있다.
넷째, 역삼 1동 블록 내부의 상업화 성격은 자연지형과 용도지역에 영향을 받는다. 자연지형으로 인해 경사가 생기는 지역은 용도지역의 경계와 일정부분 일치하고 있다. 단독주택에서 근린생활시설로 용도변경 된 경우는 대부분 제1종전용주거지역에 위치하며 대부분 레벨이 높은 곳에 위치하고 있는 것을 확인할 수 있다. 이들 상업군의 특징은 엔터테이먼트나 광고디자인, 스튜디오와 같은 전문직 업체들이 들어서있다. 반대로 간선도로변의 이면도로에 위치한 근린생활시설들은 대부분 제2종일반주거지역에 있고, 낮은 곳에 위치하며 상업군의 특징은 주로 음식점과 소매점 중심으로 들어서 있다. 지형에 의한 경사도가 경계를 생성함으로써, 외곽지역의 상업화와 블록 중심지의 상업화 성격의 차이에 영향을 미친다는 것을 추론할 수 있다.
다섯째, 슈퍼블록은 역삼 1동 블록의 상업화 진행에 큰 영향을 미치고 있다. 역삼 1동 블록은 장변 848m, 단변 723m의 슈퍼블록이다. 강남이 주거지역을 목적으로 개발되었기 때문에 이면도로의 폭은 주거지역의 형태에 맞게 설정되어 있다. 이러한 도로 폭은 주거지역에서 생활하는 데에는 지장이 없지만, 상업화의 진행이 더디어지거나 이와 같은 상황에 적합한 상업군들이 주로 분포하게 한다. 비록 역삼 1동 블록 내부에는 전체의 50%가 넘는 근린생활시설들이 분포하고 있지만, 순수주거지역(R+M)로 40%에 달하고 있다. 이와 같이 역삼 1동 블록은 상업화의 양상을 보이고 있지만 여전히 주거지로써의 기능도 충실히 하고 있다.
본 연구의 조사과정에서 건축물대장과 GIS를 통하여 전수조사를 실시하였음에도 불구하고 구체적인 변경사항에 대해서는 확인할 수가 없었다. 이는 향후 논문에서 수정, 보완되어야 할 사항이다. 하지만 단독주택지에 상업화의 침투되는 과정을 도시조직과 관련지어 살펴보며, 지금까지 변화된 모습을 이해하고, 현재의 특성을 살려 앞으로의 발전을 예측해보는 것에 본 연구의 의의가 있다.
원문구축 및 2018년 이후 자료는 524호에서 직접 열람하십시요.
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