프롤로그_ 내가 깨달은 세 가지 4 PART 01. 땅 투자를 시작하기 전에 마인드부터 장착하라 01. 벼락거지 탈출, 벼락부자 급행열차 ‘땅 투자’ 18 돈, 굴리고 굴려라! 절대로 그냥 놔두지 마라! 18말은 제주도로, 돈은 부동산으로 보내라? 24한 살이라도 젊을 때 부동산에 투자하라! 28 02. 아파트? 상가? 그래도 땅 투자! 31 아파트? 상가? 땅? 돈의 흐름을 쫓아라! 31땅 투자는 돈이 많아야 한다고? 돈 없이 하는 투자가 땅 투자 361,000% 수익은 오직 땅에서만 가능 40땅 투자의 기초, 반드시 이것만은 따져보자! 43 03. 시행착오가 투자 전문가를 낳는다 48 부동산 실무를 알면 백전백승 48몇 번의 기회가 닥칠 때 실무로 노를 저어라! 50돈 없어도 부동산 실무를 알면 돈 번다 52 PART 02. 땅 투자에 실패하는 원인을 분석하라 01. 당신이 땅 투자에 매번 실패하는 이유 56 땅의 실체만큼 나의 실체도 알아야 한다! 56땅을 거래하기 전에 제대로 묻고 따지기 58정신 차려라! 왜 땅값이 안 오르는 지역만 죽어라 사는가? 61흔들리지 않는 절대적 기준부터 세워라 66 02. 땅값이 오르는 땅은 따로 있다 69 부자는 가치 있는 땅에 투자한다 69땅 투자의 보물지도, 정보가 돈이다! 70국토종합계획을 아는 자와 모르는 자 73누구보다 한발 빠르게 정보를 선점하는 방법 81 PART 03. 실전 땅 투자 1 : 모든 투자의 시작과 끝은 타이밍이다 01. 땅도 타이밍이 전부고, 생명이다 86 땅 투자는 타이밍 싸움이다 86전체적인 경기 흐름 정도는 볼 줄 알고 투자해라 88언제 땅을 사고 언제 팔아야 할까? 9102. 지금부터 본격적인 시작! 땅 투자 10단계를 꼭 기억하라 94 1단계 : 내부 정보로 외지인 중개업소가 생기기 시작한다 952단계 : 지역민 중개업소가 생기기 시작한다 96 3단계 : 일생일대의 찬스! 개발계획의 발표로 땅값이 본격적으로 상승한다 974단계: 사업계획이 확정되고 중개업소들이 우후죽순 생긴다 1005단계 : 개발계획 확정과 동시에 땅값이 수직 상승한다 1016단계 : 착공과 동시에 폭등한다 1037단계 : 인구 유입으로 단기 임대주택의 수요가 증가한다 1058단계 : 보유와 매도를 신중히 저울질한다 1129단계 : 상업지역이 오른 다음, 건물과 땅값이 떨어지기 시작한다 11310단계 : 땅값이 안정화된다 114목표기간을 설정하고 목표수익을 정하라 115 PART 04. 실전 땅 투자 2 : 이런 곳에 이런 땅을 사라 01. 물고기가 모이는 곳에 투망을 던져라 120 오를 곳과 오를 땅은 정해져 있다 120땅값의 숲을 보는 법(투자 지역 찾는 법) : 사업 선정기준 122 02. 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지! 129 이것만 잘 봐도 실패 없다 : 투기꾼의 눈으로 입지를 보라! 129용도지역은 그 땅의 미래를 보여준다 135도로를 볼 줄 알면 입지도 볼 수 있다 139현장감이 좋은 땅은 폭등 1순위 143 03. 보기 좋은 땅이 팔기도 쉽다 146 사면 좋은 땅! 사면 안 되는 땅? 146정확한 땅값은 이렇게 알아낸다 148무조건 오를 땅 찾기 실전 연습 156 PART 05. 실전 땅 투자 3 : 좋은 땅 최고로 싸게 사는 법 01. 좋은 땅 구하기? 어렵지 않다! 164 적극적인 부동산 중개업소를 찾아라! 164경매를 통해 땅을 싸게 살 수 있다? 166지주 작업은 땅을 최저가로 사는 유일한 길! 168 02. 토지 관련 서류를 보면 함정이 보인다 171 지주 작업할 땅의 토지이용계획을 확인하자 171지적도를 모르면 땅도 모른다 174지적도와 임야도는 떼려야 뗄 수 없는 친구 178등기부를 열람해 지주 정보와 현황을 파악하자 179 03. 지주 작업은 땅 투자의 꽃 중의 꽃 184 지주 작업은 부자로 향하는 지름길 184지주 작업의 단계 188이장에게 적극적으로 다가가라 193땅 현장답사 시 필수 점검사항 194 PART 06. 잘 팔리는 땅 만들기 01. 땅은 애초에 잘 팔려고 사는 것 202 땅 파는 데 적극적인 투자자가 결국 대성한다 202땅도 성형해야 잘 팔린다? 205처음부터 환금성을 고려해 땅에 투자하라 207 02. 분할도 모르고 땅 투자하지 마라 209 분할하면 적은 돈으로 좋은 땅을 살 수 있다 209분할하기 좋은 땅, 나쁜 땅, 이상한 땅 211분할 실무 하나하나 따라 하기 214 03. 소액으로 땅값을 3배 이상 높이는 실전 노하우 218 누가 주인이냐에 따라 땅값은 천지 차이로 변한다 2181. 창고와 사무실로 비사업용 탈출 2192. 저렴한 3평 농막 2213. 주말농장 분양 2224. 임야도 돈이다 2235. 전원주택지 분양 2246. 맹지로 더블 치기 227 04. 땅 계약에도 요령이 있다 230 땅 계약, 요령을 알면 실패가 없다 230계약서 작성방법 233 PART 07. 매수가 땅값이라면 매도는 목숨값 01. 최고의 수익은 매도에서 나온다 238 당신들이 착각하는 아주 중요한 사실 238타이밍에 맞는 매도가격을 선정하라 240시장 가격조사를 하라 242 02. 목표 기간과 매도 대상 선정하기 245 목표 기간을 잘 설정해야 타이밍을 잡는다 245땅이 필요한 사람이 누구인가? 246 03. 땅을 팔 때도 마케팅 전략이 필요하다 249 온라인 마케팅이 대세다! 249토지 전문 블로그를 운영하자 250이것저것 다 해보는 땅 마케팅 252 PART 08. 토지 전문 매매업을 부업으로 하라 01. 부자로 가는 지름길, 땅 투자와 토지 전문 매매업 258개인이 하는 땅 투자? 법인이 하는 땅 투자! 258토지 매매업, 투자금 없이도 가능하다! 263 02. 박프로의 EXIT 전략, 적중하다 271 치고 빠지는 타이밍이 중요하다 271발상의 전환에서 시작한 EXIT 전략 273 03. 토지 매매업으로 부자의 대열에 합류하다 276 이제부터가 진짜 부동산 투자다 276부동산 고수의 비법 278부자로 살아가기, 살아남기! 280 부록. 2023 투자 유망지역 분석자료 : 땅 투자 10단계로 알아본 투자 가치 분석법 01. 새만금 투자 분석 28702. 안성 투자 분석 29703. 천안 성환 종축장 부지 최첨단 국가산업단지 투자 분석 306 에필로그_ 성공 앞에 선 출발선 310