소규모 지방도시들은 고령화의 급속한 진행, 극심한 인구감소로 인한 지역사회의 소멸위기 등 대도시와 다른 차른 차원에서 심각한 지역사회의 문제를 보여주고 있다. 특히 과거 지역산업의 활성화를 바탕으로 성장해온 지역사회에서 산업구조의 변화로 인해 맞게 되는 지역사회의 경제적, 사회적, 환경적 문제는 지역사회의 침체문제, 인구의 이탈 등이 원인으로 작용하여 지역소멸의 의기로 내몰리고 있다. 본 연구에서 대상으로 하는 삼척시 신기면 또한 석탄산업이 쇠퇴하기 시작하며, 지역사회의 다양한 문제에 봉착하게 되었다. 본 연구를 통해 지역재생에 대한 이론에 대한 내용을 고찰하였으며, 전문가, 지역주민 등을 대상으로 하는 설문조사를 통해 신기면 지역사회의 재생을 위한 방안 모색을 시도하였다. 이를 통해 도출한 내용은 지역의 자연자원과 더불어 산업유산으로서의 역할을 자원의 활용을 통한 산업체계의 지속성을 확보하고 추가적인 활용방안을 모색하는 가능성을 살펴보았다. 지역주민들의 참여를 바탕으로 하는 의견수렴과 주민주도의 재생을 위한 노력과 지역사회의 지역대학과의 전문가 활용 및 교육프로그램의 활용을 통한 연계방안 모색이 중요한 의미를 갖는다. 이와 같은 소프트웨어의 접근과 더불어 본 연구에서 제안하고 있는 다양한 물리적 환경의 입체적 활용을 통한 접근은 소규모 지역사회의 재생 방안에 가능성을 높여줄 것으로 예상된다.