말레이시아와 인도네시아는 전통적 금융과 이슬람 금융이 공존하는 ‘이중 은행구조(dual banking system)’를 가지고 있다. 이는 이슬람 금융이 전통 금융과 무한 경쟁을 해야 함을 의미한다. 이슬람 주택금융의 경우 일반은행이 제공하는 주택담보대출과 경쟁해야 하는 상황이다. 근본적으로 전통 금융보다 여러 가지 제약이 많은 이슬람 금융상품이 전통 금융상품과 경쟁하는 과정에서 본래의 이상과 달리 현실적 타협점을 모색하는 경우가 많다. 본 연구는 말레이시아와 인도네시아의 이슬람 주택금융의 원리와 실천을 비교분석하고 있다. 우선, 이슬람 주택금융이 추구하는 이상과 궁극적 목적인 ‘마카시드 알 샤리아(maqasid al sharia)’와 ‘마슬라하(maslahah)’에 대해 고찰한다. 둘째, 양 국가의 은행에서 제공하고 있는 이슬람 주택금융의 원리와 주요 상품을 파악한다. 셋째, 이슬람 금융이 전통 금융에 대한 경쟁력을 확보하는 과정에서 샤리아를 어떻게 해석하고 적용하는지 고찰한다. 마지막으로 이슬람 금융의 이상과 실천에서의 간극을 파악하고, 이러한 간극에서 초래된 비판에 대해 각각의 국가는 어떻게 대응하고 있는지 살펴본다.