표제지

국문초록

목차

제1장 서론 14

1.1. 연구의 배경과 목적 14

1.1.1. 연구의 배경 14

1.1.2. 연구의 목적 15

1.2. 연구의 대상 및 방법 16

1.2.1. 연구의 대상 16

1.2.2. 연구의 방법 18

제2장 대상지 분석 19

2.1. 대상지 개요 19

2.2. 대상지 현황 및 분석 21

2.2.1. 기능적 현황 21

2.2.2. 물리적 현황 23

2.3. 현황 종합 및 이슈 도출 25

(1) 주거-공업 지역의 인접 25

(2) 역세권 일대의 비효율적 이용 25

(3) 지상철로 인한 도시조직의 단절 25

제3장 선행연구 및 유사사례 검토 27

3.1. 선행연구 고찰 27

3.1.1. 주공 공생 27

3.1.2. 입체복합시설 29

3.1.3. 역세권 개발 32

3.1.4. 소결 34

3.2. 유사사례 분석 36

3.2.1. 사례 선정 36

3.2.2. 선정 사례 분석 37

3.2.3. 소결 47

3.3. 설계기본방향 및 공간전략 설정 50

제4장 현행법규 및 관련 정책 고찰 52

4.1. 도시계획시설 중복·복합화 52

4.2. 용도지역 상향 및 공공기여 57

4.3. 소결 59

제5장 송도 삼표 복합플랜트 개발 기본계획 60

5.1. 송도 삼표 복합플랜트 개발 전략 및 설계 프로세스 60

5.1.1. 송도 삼표 복합플랜트 개발 전략 60

5.1.2. 설계 프로세스 63

5.2. 송도 삼표 복합플랜트 개발 설계조건 64

5.2.1. 프로그램 설정 64

5.2.2. 지하 레미콘 공장 설계 조건 65

5.2.3. 공공기여 산정 및 개발규모 검토 66

5.3. 기본 계획 69

5.3.1. 디자인 전략: Vari-topos(다중 지형 전략) 69

5.3.2. 단면 전략: Hill-Valley 72

5.4. 조닝 전략 73

5.4.1. 지하/공중영역 고정조건 73

5.4.2. 대지 조닝 74

5.4.3. 단면 조닝 및 동선계획 76

5.4.4. 내부공간 구성 개념 78

5.5. 매스 전략 80

5.5.1. 지형(Artificial Ground) 80

5.5.2. 주거동(Tower) 82

제6장 계획 설계 85

6.1. 설계 개요 85

6.2. 배치 계획 85

6.3. 조경 계획: Valley Park 87

6.4. 평면 계획 88

(1) 산업 레벨 (B2F) 88

(2) 상업·공공시설·오피스 진입레벨 (B1F) 90

(3) 공공 오픈스페이스: Valley Park (1F) 92

(4) 상업·커뮤니티 프로그램 (1-3F) 94

6.5. 단면 계획 98

6.6. 입면 계획 101

6.7. 투시도 및 조감도 102

제7장 결론 104

참고문헌 105

ABSTRACT 107

[표 2.1] 대상지 개요 20

[표 2.2] 현황 종합 이슈 26

[표 3.1] 비시설부지 내 시설 유형의 도시계획시설 입체·복합화 방식 30

[표 3.2] 설치 및 운영 주체에 따른 도시계획시설 구분 31

[표 3.3] 역세권 개발 관련 선행연구 34

[표 3.4] 국내·외 선정 사례 36

[표 3.5] 국내·외 사례 주요 전략 48

[표 3.6] 공간 전략 51

[표 4.1] 인천시 사유지 내 도시계획시설 설치 조건 55

[표 4.2] 공공기여 적용범위 57

[표 4.3] 도시계획 혁신 효과 58

[표 5.1] 공공기여 산정 67

[표 5.2] 삼표 복합플랜트 개발 변경사항 68

[표 5.3] Vari-topos 개념 다이어그램 70

[표 5.4] 배치대안 선정 74

[표 5.5] 주거동 전략 83

[표 6.1] 설계개요 85

[그림 1.1] 남동국가산업단지 관리계획 및 구역 16

[그림 1.2] 대상지 인근 산업단지 및 신도시 지구단위계획 현황 17

[그림 2.1] 인천시 내 남동국가산업단지-대상지-소래논현지구 19

[그림 2.2] 대상지 인근 현황 분석도 22

[그림 2.3] 도로 현황 23

[그림 2.4] 등고 현황 24

[그림 3.1] 도시계획시설 입체·복합화의 이점 29

[그림 3.2] 입체복합개발 개념도 35

[그림 3.3] 전략 다이어그램 37

[그림 3.4] 기피시설-레저시설의 수직배치 38

[그림 3.5] 경사형 녹지 단면 39

[그림 3.6] 지하-지상의 프로그램 분리 및 녹지공간 형성 40

[그림 3.7] 도시조직 연결을 위한 단면계획 41

[그림 3.8] 거리와 접하는 입면계획 41

[그림 3.9] 수익 창출 구조 42

[그림 3.10] 도시내 다양한 프로그램 수용 43

[그림 3.11] '15m 인공대지'를 통한 주민 커뮤니티 형성 44

[그림 3.12] 차고지-SOC-주거지의 수직적 배치 45

[그림 3.13] Seoul Valley 배치도 46

[그림 3.14] 그린 멀티 그라운드 46

[그림 3.15] Porta Nuova 복합개발 계획안 47

[그림 3.16] 설계 기본 방향 50

[그림 4.1] 도시계획시설 입체복합 구역 예시 53

[그림 4.2] 2040 서울도시기본계획 전략 다이어그램 54

[그림 5.1] 삼표 복합플랜트 개발 전략 도출 62

[그림 5.2] 설계 프로세스 63

[그림 5.3] 설정 프로그램 64

[그림 5.4] 지하 레미콘 개념도 65

[그림 5.5] 용도지역 변경시 공공기여 비율 66

[그림 5.6] 다중 지형 전략의 이점 71

[그림 5.7] Hill-Valley 계획 72

[그림 5.8] 산업·일반차량 진출입 및 공중 연결부 위치지정 73

[그림 5.9] 보행 및 교통체계 76

[그림 5.10] 단면 조닝 77

[그림 5.11] 단면 cave표시!!!!!! 78

[그림 5.12] Hill 내부의 공간구성 79

[그림 5.13] Cave-Room 수직관계 79

[그림 5.14] 동선연결 계획 80

[그림 5.15] 레벨 계획 81

[그림 6.1] 배치도 86

[그림 6.2] 오픈스페이스 프로그램 87

[그림 6.3] 플랜트 진입로 88

[그림 6.4] 지하2층 평면도 89

[그림 6.5] 북측 대로변 진입로 90

[그림 6.6] 지하1층 평면도 91

[그림 6.7] Valley Park 92

[그림 6.8] 지상1층 평면도 93

[그림 6.9] 상업 및 커뮤니티 출입구 94

[그림 6.10] 지상2층 평면도 95

[그림 6.11] 지상3층 평면도 96

[그림 6.12] 지상5층 평면도 97

[그림 6.13] A-A' 단면도 99

[그림 6.14] B-B' 단면도 100

[그림 6.15] Hill 채광 101

[그림 6.16] 내부 모습 101

[그림 6.17] 지하철측 진입로 투시도 102

[그림 6.18] 주거지측 진입부 투시도 102

[그림 6.19] 산업동선 진입로 103

[그림 6.20] 조감도 103