본 연구의 목적은 선행연구에서 세부적으로 다루지 못한 국제행사인 여수엑스포가 여수지역 부동산시장에 영향을 주는 효과를 파악하는데 있다.
이를 위해 연구의 공간적 범위로 정해진 광양시, 순천시, 여수시의 아파트 매매거래 데이터를 시점별로 수집하여 여수시는 엑스포 수혜지역으로, 순천시와 광양시는 비수혜지역으로 구분하였고 KTX역의 수혜지역과 비수혜지역을 1km, 2km, 3km, 4km, 5km 단위로 세분화하였다.
연구의 시간적 시점은 3가지로 구분되며, 여수엑스포 개최발표일인 2007년 11월 27일 기준으로 전후 23개월인 2006년 1월 1일부터 2008년 10월 31일까지 데이터 31,006건, 여수엑스포에 따라 신설된 KTX 운행일인 2011년 10월 5일 기준 전후 23개월인 2009년 11월 1일부터 2013년 9월 30일까지 데이터 33,670건, 그리고 마지막으로 여수엑스포 개최일인 2012년 5월 12일 기준 전후 23개월인 2010년 6월 1일부터 2014년 4월 31일까지 데이터 31,443건을 확보하였다.
수집된 데이터를 활용하여 기초통계분석을 진행하였고, 이중차분법을 사용하여 3가지 이벤트(개최지 확정, KTX 개통, 행사 개최)가 인근 아파트 매매가격에 어떠한 영향을 미쳤는지를 검증하였다.
분석결과 모든 모형의 설명력은 50.3%부터 62.7%까지로 확인되어 중간수준의 설명력을 보였다. 이중차분법으로 구한 상호작용의 값을 확인한 결과 3가지 이벤트 모두 인근 아파트 매매가격 상승에 영향을 주었음을 확인할 수 있고, 이를 통해 여수엑스포의 개최확정소식과 여수엑스포의 개막이 근처 광양시, 순천시 대비 여수시 아파트 매매가격 상승에 긍정적 영향을 주었고, KTX역의 개통의 경우 거리가 가까워질수록 아파트 매매가격 상승에 긍정적 영향을 주는 것으로 나타났다.