표제지
목차
국문초록 11
제1장 서론 13
제1절 연구의 배경 및 목적 13
제2절 연구의 범위 및 방법 17
제2장 이론적 고찰 및 선행연구 검토 27
제1절 소규모주택정비사업의 이론적 고찰 27
1. 정비사업의 개요 27
2. 정비사업의 유형 및 절차 28
3. 소규모주택정비사업 관련 선행연구 검토 32
제2절 주택 혹은 아파트 가격 결정요인에 대한 선행연구 검토 34
1. 사업방식 및 단계에 따른 가격 결정요인에 관한 연구 34
2. 외부 요인에 따른 가격 결정요인에 관한 연구 36
3. 정책 혹은 세제 등에 따른 가격 결정요인에 관한 연구 38
제3절 선행연구와의 차별성 40
제3장 실증분석(데이터 및 방법론) 42
제1절 분석 방법(모형) 42
제2절 연구질문 및 가설 47
제3절 분석자료 및 변수 설정 49
제4장 실증분석 52
제1절 기초통계량 분석 52
제2절 실증분석 결과 56
1. 관악효신연립 가로주택정비사업의 이중차이분석 결과값 56
2. 방이동 장안빌라 가로주택정비사업의 이중차이분석 결과값 59
제5장 결론 및 시사점 62
제1절 연구 결과의 요약과 시사점 62
제2절 연구의 한계 및 향후 연구과제 64
참고문헌 66
부록 68
ABSTRACT 89
〈표 1-1〉 서울시 자율주택정비사업 완료 현황 18
〈표 1-2〉 서울시 자율주택정비사업 진행 현황 19
〈표 1-3〉 서울시 소규모재건축사업 완료 현황 20
〈표 1-4〉 서울시 소규모재건축사업 완료 후 아파트명 현황 21
〈표 1-5〉 서울시 가로주택정비사업 완료 현황 22
〈표 1-6〉 연구범위 선정 26
〈표 2-1〉 자율주택정비사업의 지원 28
〈표 2-2〉 가로주택정비사업의 장점 29
〈표 2-3〉 소규모재건축사업의 특례 및 지원 30
〈표 2-4〉 소규모재개발 용적률 특례 및 지원 31
〈표 2-5〉 선행연구 분석표 41
〈표 3-1〉 각 그룹별 가로주택정비사업 준공 전후 구분 44
〈표 3-2〉 각 그룹별 가로주택정비사업 준공 전후의 추정값 46
〈표 3-3〉 추정계수의 해석표 46
〈표 3-4〉 연구의 분석대상지 49
〈표 3-5〉 변수 설정 51
〈표 4-1〉 기초통계량 53
〈표 4-2〉 관악효신 In-ring 구간 동질성 검증 54
〈표 4-3〉 방이장안 In-ring 구간 동질성 검증 54
〈표 4-4〉 관악효신 Post 구간 동질성 검증 55
〈표 4-5〉 방이장안 Post 구간 동질성 검증 55
〈표 4-6〉 '관악효신' DID효과 민감도 분석결과 57
〈표 4-7〉 '관악효신' 준공일 전후 8개월씩 300m 기준 DID효과분석 58
〈표 4-8〉 '방이장안' DID효과 민감도 분석결과 59
〈표 4-9〉 '방이장안' 준공일 전후 8개월씩 300m 기준 DID효과분석 61
〈부표 1-1〉 '방이장안' 준공일 전후 3개월씩, 200m 기준 이중차이분석결과 68
〈부표 1-2〉 '방이장안' 준공일 전후 4개월씩, 200m 기준 이중차이분석결과 68
〈부표 1-3〉 '방이장안' 준공일 전후 5개월씩, 200m 기준 이중차이분석결과 69
〈부표 1-4〉 '방이장안' 준공일 전후 6개월씩, 200m 기준 이중차이분석결과 69
〈부표 1-5〉 '방이장안' 준공일 전후 7개월씩, 200m 기준 이중차이분석결과 70
〈부표 1-6〉 '방이장안' 준공일 전후 8개월씩, 200m 기준 이중차이분석결과 70
〈부표 1-7〉 '방이장안' 준공일 전후 9개월씩, 200m 기준 이중차이분석결과 71
〈부표 1-8〉 '방이장안' 준공일 전후 3개월씩, 300m 기준 이중차이분석결과 71
〈부표 1-9〉 '방이장안' 준공일 전후 4개월씩, 300m 기준 이중차이분석결과 72
〈부표 1-10〉 '방이장안' 준공일 전후 5개월씩, 300m 기준 이중차이분석결과 72
〈부표 1-11〉 '방이장안' 준공일 전후 6개월씩, 300m 기준 이중차이분석결과 73
〈부표 1-12〉 '방이장안' 준공일 전후 7개월씩, 300m 기준 이중차이분석결과 73
〈부표 1-13〉 '방이장안' 준공일 전후 8개월씩, 300m 기준 이중차이분석결과 74
〈부표 1-14〉 '방이장안' 준공일 전후 9개월씩, 300m 기준 이중차이분석결과 74
〈부표 1-15〉 '방이장안' 준공일 전후 3개월씩, 400m 기준 이중차이분석결과 75
〈부표 1-16〉 '방이장안' 준공일 전후 4개월씩, 400m 기준 이중차이분석결과 75
〈부표 1-17〉 '방이장안' 준공일 전후 5개월씩, 400m 기준 이중차이분석결과 76
〈부표 1-18〉 '방이장안' 준공일 전후 6개월씩, 400m 기준 이중차이분석결과 76
〈부표 1-19〉 '방이장안' 준공일 전후 7개월씩, 400m 기준 이중차이분석결과 77
〈부표 1-20〉 '방이장안' 준공일 전후 8개월씩, 400m 기준 이중차이분석결과 77
〈부표 1-21〉 '방이장안' 준공일 전후 9개월씩, 400m 기준 이중차이분석결과 78
〈부표 1-22〉 '관악효신' 준공일 전후 3개월씩, 200m 기준 이중차이분석결과 78
〈부표 1-23〉 '관악효신' 준공일 전후 4개월씩, 200m 기준 이중차이분석결과 79
〈부표 1-24〉 '관악효신' 준공일 전후 5개월씩, 200m 기준 이중차이분석결과 79
〈부표 1-25〉 '관악효신' 준공일 전후 6개월씩, 200m 기준 이중차이분석결과 80
〈부표 1-26〉 '관악효신' 준공일 전후 7개월씩, 200m 기준 이중차이분석결과 80
〈부표 1-27〉 '관악효신' 준공일 전후 8개월씩, 200m 기준 이중차이분석결과 81
〈부표 1-28〉 '관악효신' 준공일 전후 9개월씩, 200m 기준 이중차이분석결과 81
〈부표 1-29〉 '관악효신' 준공일 전후 3개월씩, 300m 기준 이중차이분석결과 82
〈부표 1-30〉 '관악효신' 준공일 전후 4개월씩, 300m 기준 이중차이분석결과 82
〈부표 1-31〉 '관악효신' 준공일 전후 5개월씩, 300m 기준 이중차이분석결과 83
〈부표 1-32〉 '관악효신' 준공일 전후 6개월씩, 300m 기준 이중차이분석결과 83
〈부표 1-33〉 '관악효신' 준공일 전후 7개월씩, 300m 기준 이중차이분석결과 84
〈부표 1-34〉 '관악효신' 준공일 전후 8개월씩, 300m 기준 이중차이분석결과 84
〈부표 1-35〉 '관악효신' 준공일 전후 9개월씩, 300m 기준 이중차이분석결과 85
〈부표 1-36〉 '관악효신' 준공일 전후 3개월씩, 400m 기준 이중차이분석결과 85
〈부표 1-37〉 '관악효신' 준공일 전후 4개월씩, 400m 기준 이중차이분석결과 86
〈부표 1-38〉 '관악효신' 준공일 전후 5개월씩, 400m 기준 이중차이분석결과 86
〈부표 1-39〉 '관악효신' 준공일 전후 6개월씩, 400m 기준 이중차이분석결과 87
〈부표 1-40〉 '관악효신' 준공일 전후 7개월씩, 400m 기준 이중차이분석결과 87
〈부표 1-41〉 '관악효신' 준공일 전후 8개월씩, 400m 기준 이중차이분석결과 88
〈부표 1-42〉 '관악효신' 준공일 전후 9개월씩, 400m 기준 이중차이분석결과 88
〈그림 1-1〉 소규모주택정비사업 유형 및 특징표 15
〈그림 1-2〉 연구의 흐름 16
〈그림 1-3〉 서울시 소규모주택정비사업 완료 현황 23
〈그림 1-4〉 강남구 대치동 현대타운 가로주택정비사업 현황 24
〈그림 1-5〉 강동구 상일동 벽산빌라 가로주택정비사업 현황 25
〈그림 3-1〉 관악효신가로주택정비사업 QGIS를 통한 거리행렬 구하기 43
〈그림 3-2〉 방이장안가로주택정비사업 QGIS를 활용한 이중차이분석 46