본 연구는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 제주영어도시 근처 주거용부동산의 매매, 전월세에 주택의 특성과 교육특성이 미치는 영향을 알아보고자 한다. 이를 위해서 제주영어도시가 위치한 대정읍 구억리, 보성리, 안성리의 2021년 1월부터 2023년 10월까지 시세와 특성자료 수집하고 활용하여 헤도닉 모형을 분석하고 그 결과를 제시하였다.
기존연구와의 차별성은 크게 세가지로 기존에 자주 다루지 않은 제주도, 특히 제주도 내에서도 제주영어도시를 대상으로 연구를 수행했다는 점과, 국제학교라는 아직까지 연구가 부족한 특수교육시설의 입지가 인근 주택시장에 미치는 영향을 분석하였다는 점이다. 마지막 차별성은, 주택 시장분석을 비교분석하기 위하여 매매시장과 전월세시장으로 구분하였다는 점이다.
본 연구를 위하여 기존 연구를 수집, 정리 및 검토하여 연구 방향을 설정하였으며, 연구에 필요하며 수집가능한 데이터를 감안하여 변수를 목록화하고 연구 범위를 설정하였다. 국토교통부 실거래가 사이트를 통해서 제주영어도시가 위치한 대정읍 구억리, 보성리, 안성리의 2021년 1월부터 2023년 10월까지 연립다세대주택의 실거래 가격(매매, 전월세) 데이터를 수집하여, 변동성 및 선형성을 확보하기 위하여 자연로그를 취하여 종속변수로 설정하였다. 그 외에 공통 요인과 매매변수 관련 요인 및 전세관련 요인을 정하여 데이터를 수집하고, 정리된 데이터를 바탕으로 상관관계 분석을 하였다. 그리고 각 요인이 매매가격 및 전월세 가격에 미치는 영향을 보고자, 헤도닉 가격 모형을 기초 연구모형으로 2가지 모형을 각각 설정하고, 다중회귀분석을 실시하였다.
각 모형별로 변수의 유의성을 살펴보면, 〈매매가 모형〉에서는 층, 경과년도, 초등학교근접, 중학교근접, 마트 근접더미가 유의한 독립변수로 도출되었고, 〈전월세가 모형〉에서는 층, 경과년수, 전세더미가 통계적으로 유의하게 분석되었다.
본 연구는 제주영어도시 국제학교가 주변 주거용 부동산의 매매가 및 전월세가격에 영향을 미치고 있음을 확인하기 위하여, 제주영어도시 주변 실제데이터를 통해서 실증분석을 진행하였다는데 그 의미가 있다. 특히 매매가격과 전월세가격을 모두 감안하여 연구를 진행하였고, 이를 통해 제주영어도시 주변 매매가격과 전월세 가격에 국제학교가 미치는 영향을 이해하는데 도움을 줄 수 있는 결과를 도출한 점에서 그 의의가 있다고 할 수 있다.