표제지

국문초록

목차

제1장 서론 11

제1절 연구의 배경 및 목적 11

제2절 연구의 범위 및 방법 14

1. 연구의 범위 14

2. 연구의 방법 및 흐름 15

제2장 이론적 고찰 및 선행연구 분석 17

제1절 오피스텔 개념 및 시장현황 17

1. 오피스텔 개념 및 법령체계 17

2. 오피스텔 시장현황 21

3. 오피스텔 가격 결정요인 연구 24

제2절 코로나19와 주택시장 27

1. 코로나19와 주택시장 변화 27

2. 코로나19와 주택시장 연구 30

3. 소결 및 연구의 차별성 31

제3장 분석의 틀 32

제1절 서울시 오피스텔 매매 동향 32

제2절 연구의 설계 36

1. 연구방법론 36

2. 자료수집 및 변수 설정 38

제3절 기초통계 40

1. 서울도심 기술통계 비교 40

2. 강남도심 기술통계 비교 43

3. 여의도·영등포도심 기술통계 비교 45

제4장 오피스텔 매매가격 결정요인 분석 47

제1절 서울시 오피스텔 회귀분석 결과 47

제2절 도심별 오피스텔 매매가격 분석 50

1. 서울도심 회귀분석 결과 50

2. 강남도심 회귀분석 결과 53

3. 여의도·영등포도심 회귀분석 결과 57

제5장 결론 61

제1절 연구결과의 요약 61

제2절 연구의 의의 및 한계점 64

참고문헌 66

ABSTRACT 69

[표 2-1] 주택 및 준주택의 법적 개념 18

[표 2-2] 주거용 오피스텔 건축기준 변화 19

[표 2-3] 서울시 주택유형별 거주 가구수 22

[표 2-4] 오피스텔 가격결정요인 변수 요약 26

[표 2-5] 오피스텔 거래건수 및 평균 매매가격 29

[표 3-1] 서울시 및 3도심 내 오피스텔 거래 현황 33

[표 3-2] 최종 변수 구성 39

[표 3-3] 서울도심 기초통계량 비교 42

[표 3-4] 강남도심 기초통계량 비교 44

[표 3-5] 여의도·영등포도심 기초통계량 비교 46

[표 4-1] 서울시 오피스텔 회귀분석 결과 49

[표 4-2] 서울도심 회귀분석 결과 52

[표 4-3] 강남도심 회귀분석 결과 56

[표 4-4] 여의도·영등포도심 회귀분석 결과 60

[그림 1-1] 연구의 공간적 범위 14

[그림 1-2] 연구의 흐름 16

[그림 2-1] 전국 오피스텔 재고 21

[그림 2-2] 시기별 오피스텔 재고 분포(수도권·비수도권) 22

[그림 2-3] 서울시 오피스텔 거주 가구수 23

[그림 2-4] 서울시 주택유형별 매매가격 지수(201 8.01＝100 기준) 27

[그림 2-5] 서울시 아파트 및 오피스텔 거래건수 28

[그림 3-1] 2019년 오피스텔 매매 현황 히트맵 34

[그림 3-2] 2021년 오피스텔 매매 현황 히트맵 35