표제지

국문초록

목차

제1장 서론 13

제1절 연구 배경 및 필요성 13

제2절 연구의 목적, 질문 16

1. 연구의 목적 16

2. 연구의 질문 16

제2장 개념 정리와 선행 연구 검토 18

제1절 개념 정리 18

1. 지역특화재생 제도 18

2. 주유소의 폐업조건 21

제2절 선행연구 검토 22

1. 지역(도시) 재생에 관한 연구 22

2. (폐업) 주유소 관련 연구 30

3. 선행연구와의 차별성 41

제3장 연구의 방법 44

제1절 분석의 틀 44

제2절 연구의 범위 및 연구 자료 46

1. 연구의 범위 46

2. 연구 자료 49

제3절 연구의 방법 53

1. 질적 사례 연구 53

2. 질적 인터뷰 55

3. 연구의 가정 58

4. 연구의 흐름 60

제4장 해외 사례 63

제1절 프랑스 낭트 섬 교육기관 활용 63

제2절 런던 중심지 호텔 활용 65

제3절 런던 킹스크로스역 인근 Pub 활용 68

제4절 캐나다 위니펙 문화공간 활용 70

제5장 서울시 폐업주유소 자료 분석 및 사례 추출 73

제1절 폐업주유소 자료 분석 73

1. 일반적 특성 73

2. 지역 (중심지 행정구 / 일반권 행정구) 별 특성 83

3. 용도별 특성 93

4. 자료 분석 결과와 질적 사례 연구 대상 99

제6장 서울시 폐업주유소의 유형별 질적 사례 분석 102

제1절 공공성, 지속가능성 102

1. 문화 사례 102

2. 소공원 사례 106

3. 공공기관 사례 109

제2절 적응형 재사용 115

1. 배송업체 재사용 115

2. 외제자동차 판매전시장 재사용 117

3. 셀프세차장 재사용 119

제3절 정량적 성과 121

1. 대규모 오피스텔 (더 라움 펜트하우스) 121

2. 강동구 길동 전기차충전소, 커피숍 공간 124

3. 지식산업센터 128

제4절 민관 협력 및 민간 참여 130

1. 가락동 농수산물 시장 130

2. 양곡도매시장 이전 134

3. 용산역 인근 호텔 활용 137

4. 역세권 청년주택 144

제5절 질적 사례 연구 분석 결과와 시사점 149

제7장 결론 157

제1절 범주별 주요 연구 내용과 폐업주유소 활용 방안 157

제2절 연구의 한계 및 향후 연구과제 160

참고 문헌 161

부록 169

ABSTRACT 174

[표1-1] 2030 서울시 도시재생 전략 계획 요약 15

[표2-1] '22년도 지역 특화 재생 선정지 19

[표2-2] 주유소 폐업조건 21

[표2-3] 미국 적응형 재사용 사례 32

[표2-4] 미국 브라운 필드 정책의 시기별 주요 내용 38

[표3-1] 서울시 구별 활동/거주 인구 47

[표3-2] 2022년 기준 운영, 휴업주유소 및 10년간 폐업주유소 50

[표3-3] 폐업주유소 조사 자료 수집 52

[표3-4] 범주별 인터뷰 대상 57

[표3-5] 도시재생 개선에 관한 성과 항목 59

[표3-6] 연구의 흐름도 62

[표5-1] 행정구, 연도별 폐업주유소 현황 73

[표5-2] 폴 싸인별, 운영별 폐업주유소 75

[표5-3] 폐업 시기 및 소유권 이전 시기 76

[표5-4] 공시지가와 지하철역 거리, 공시지가와 용적률의 산포도 77

[표5-5] 공시지가, 지하철역 거리, 용적률, 군집분석 78

[표5-6] 용도지역별 폐업주유소 79

[표5-7] 행정구별 건축물의 공사 진행 80

[표5-8] 주 용도 현황 81

[표5-9] 1,2종 근린생활시설 주 용도 세부 82

[표5-10] 서울시 도시재생 활성화 지역 83

[표5-11] 도시재생 활성화 지역 및 폐업주유소 위치 86

[표5-12] 지역별 도시재생 활성화 지역의 폐업주유소 활용 현황 89

[표5-13] 적응형 재활용 폐업주유소 92

[표5-14] 행정구별 폐업주유소를 통한 세대수 및 주차대수 증가 내역 96

[표6-1] 인터뷰 내용 분석 (공익성, 지속 가능성) 150

[표6-2] 인터뷰 내용 분석 (적응형 재사용) 151

[표6-3] 인터뷰 내용 분석 (정량적 성과) 153

[표6-4] 인터뷰 내용 분석 (민관 협력) 154

[표6-5] 인터뷰 내용 종합 분석 156

[그림3-1] 분석의 틀 45

[그림3-2] 운영, 휴업, 폐업주유소 위치도 (2022년 기준) 51

[그림4-1] 프랑스 낭트 섬 폐업주유소 활용 과정 64

[그림4-2] 낭트 섬 폐업주유소 활용 위치와 주변 여건 65

[그림4-3] 런던 중심 폐업주유소 활용 과정 67

[그림4-4] Pub The Gas Station의 위치도 69

[그림4-5] 런던 킹스크로스역 인근 폐업주유소의 활용 과정 70

[그림4-6] 캐나다 위니펙 폐업주유소 활용 과정 72

[그림5-1] 도시재생활성화지역 (스마트 서울맵) 84

[그림5-2] 폐업주유소 위치 85

[그림5-3] 적응형 재사용에서 재개발로 변화한 예 (2009 →2018→2022년) 92

[그림5-4] 페업주유소 업종별 분류 94

[그림5-5] 공동주택과 집합건물의 주차대수와의 신뢰도 분석 97

[그림6-1] 문화 사례 사진 103

[그림6-2] 만리 소공원 사진 107

[그림6-3] 만리2 재개발지역의 녹지 변경과 공원 내 전통가옥 108

[그림6-4] 독산2동 주민센터 활용 사진 110

[그림6-5] 공공시설 (신안산선 역사 건물) 공사 사진 114

[그림6-6] 배송업체 재사용 사진 116

[그림6-7] 외제자동차 전시판매장 재사용 사진 118

[그림6-8] 셀프세차장 재사용과 영업 종료 사진 120

[그림6-9] 대규모 오피스텔 사례 사진 122

[그림6-10] 강동구 길동 전기차충전소 커피숍 공간 사례 사진 125

[그림6-11] 충전과 문화공간 사진 127

[그림6-12] 지식산업센터 사례 사진 129

[그림6-13] 가락동 농수산시장 사진 132

[그림6-14] 가락시장 현대화를 위한 용도지역 변경 부지 133

[그림6-15] 양곡도매시장 이전 예정지 사진 135

[그림6-16] 용산역 인근 호텔 활용 사진 138

[그림6-17] 용산관광 터미널 부지 공공기여 내용 140

[그림6-18] 용산 도시재생 혁신지구 141

[그림6-19] 용산 철거 예정 상가 및 창업지원센터 143

[그림6-20] 천호동 역세권 청년 주택 활용 사진 145

[그림6-21] 독산동 역세권 청년주택 공사 현장 사진 147