표제지
국문초록
목차
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
제2절 연구의 흐름 구성 18
제2장 문헌검토와 가설도출 21
제1절 공공임대주택의 이론적 논의 21
1. 공공임대주택 프로그램의 추진 21
2. 공공임대주택 공급유형 23
제2절 공가의 정의 및 공가발생 이론적 논의 25
1. 공가의 개념적 정의 25
2. 공공임대주택 공가발생의 이론적 논의 27
제3절 공가발생에 따른 사회적 손실 이론적 논의 28
제4절 선행연구 검토 28
1. 공공임대주택 프로그램에 대한 선행연구 28
2. 공공발생 지역특성에 대한 선행연구 30
3. 공공임대주택 공가발생 원인 선행연구 33
제3장 연구설계 및 분석방법 35
제1절 연구문제 설정 35
제2절 변수정의 및 측정 36
1. 종속변수 36
2. 독립변수 37
3. 연구가설 39
제3절 연구대상 및 범위 40
1. 연구대상 40
2. 연구범위 41
제4절 연구방법 44
1. 집단간 비교분석 44
2. 다중회귀분석 44
제4장 연구결과 45
제1절 지역별 장기공가율 특성분석 45
1. 종속변수 45
2. 독립변수 45
제2절 분석지표 및 자료분석 49
제3절 장기공가 발생지역과 미발생지역 비교분석 50
1. 수요특성 50
2. 공급특성 51
3. 지역 부동산시장 특성 51
4. 지역 경제적 특성 52
5. 지역 사회기반시설 특성 53
제4절 장기공가 영향요인 분석 55
1. 기초통계분석 55
2. 상관관계분석 58
3. 다중회귀분석 61
4. 종합분석 결과 63
제5장 논의 및 결론 65
제1절 연구의 요약 65
제2절 연구의 정책적 시사점 67
제3절 연구한계 및 향후과제 68
부록 69
참고문헌 83
Abstract 86
〈표 1-1〉 주택보급률 추이 11
〈표 1-2〉 공공임대주택 공급현황 12
〈표 1-3〉 한국토지주택공사 건설형공공임대주택 재고현황 및 추정 14
〈표 1-4〉 공가(빈집)현황 14
〈표 1-5〉 LH공급 건설형 공공임대주택 공가비중 15
〈표 1-6〉 공공임대주택 공가에 따른 임대료 및 관리비 손실추정액 16
〈표 2-1〉 공공임대주택 공급대상 및 주요내용 24
〈표 2-2〉 건설형 공공임대주택 유형별 공급면적 25
〈표 2-3〉 공공임대주택 프로그램 선행연구 29
〈표 2-4〉 공가발생 지역특성 선행연구 32
〈표 2-5〉 공공임대주택 공가발생 선행연구 34
〈표 3-1〉 연구문제 36
〈표 3-2〉 선정된 변수 38
〈표 3-3〉 연구모형 39
〈표 3-4〉 연구범위 및 대상 42
〈표 3-5〉 지역별 공가발생 현황 42
〈표 3-6〉 연구대상 지역 43
〈표 4-1〉 정규분포 기준을 충족하기 위한 루트변환 변수 49
〈표 4-2〉 장기공가발생 지역과 미발생지역 수요특성 t-검정결과 50
〈표 4-3〉 장기공가발생 지역과 미발생지역 공급특성 t-검정결과 51
〈표 4-4〉 장기공가발생 지역과 미발생지역 지역 부동산시장특성 t-검정결과 52
〈표 4-5〉 장기공가발생 지역과 미발생지역 지역 경제적특성 t-검정결과 53
〈표 4-6〉 장기공가발생 지역과 미발생지역 지역 사회기반시설특성 t-검정결과 54
〈표 4-7〉 변수 기초통계분석 56
〈표 4-8〉 자치시·자치군 / 수도권·비수도권 기초통계분석 57
〈표 4-9〉 변수간 상관관계 분석 60
〈표 4-10〉 건설형 공공임대주택 장기공가율에 미치는 영향요인 62
〈그림 1-1〉 공공임대주택 유형별 재고현황 13
〈그림 1-2〉 LH공급 공공임대주택 공가율 증가추이 15
〈그림 1-3〉 연구의 내용과 구성 20
〈그림 2-1〉 공공임대주택 프로그램의 변화 22
〈그림 2-2〉 공공임대주택 유형 23
〈그림 2-3〉 선행연구에서 공가 유형의 구분 26
〈그림 3-1〉 분석절차 44
〈그림 4-1〉 지역별 장기공가율 특성분석–공가율 발생 추이 69
〈그림 4-2〉 지역별 장기공가율 특성분석–인구수와 공가율 발생 추이 70
〈그림 4-3〉 지역별 장기공가율 특성분석–1인 가구수와 공가율 발생 추이 71
〈그림 4-4〉 지역별 장기공가율 특성분석–주택수와 공가율 발생 추이 72
〈그림 4-5〉 지역별 장기공가율 특성분석–재고량과 공가율 발생 추이 73
〈그림 4-6〉 지역별 장기공가율 특성분석–아파트매매 거래수와 공가율 발생 추이 74
〈그림 4-7〉 지역별 장기공가율 특성분석–아파트전세 가격지수와 공가율 발생 추이 75
〈그림 4-8〉 지역별 장기공가율 특성분석–빈집수와 공가율 발생 추이 76
〈그림 4-9〉 지역별 장기공가율 특성분석–경제성장율과 공가율 발생 추이 77
〈그림 4-10〉 지역별 장기공가율 특성분석–1인당 GRDP와 공가율 발생 추이 78
〈그림 4-11〉 지역별 장기공가율 특성분석–실업률과 공가율 발생 추이 79
〈그림 4-12〉 지역별 장기공가율 특성분석–의료기관 병상수와 공가율 발생 추이 80
〈그림 4-13〉 지역별 장기공가율 특성분석–여가복지 시설수와 공가율 발생 추이 81
〈그림 4-14〉 지역별 장기공가율 특성분석–의료기관 병상수와 공가율 발생 추이 82