표제지
목차
제1장 서론 12
제1절 연구의 배경 및 목적 12
제2절 연구의 범위 및 방법 14
제3절 연구의 구성 및 체계 15
제2장 일반적 고찰 18
제1절 오피스텔 개념 및 시장현황 18
1. 주거용 오피스텔 개요 및 특성 18
2. 수도권 오피스텔 시장현황 30
제2절 주거용 부동산 정책 및 대체효과 39
1. 주거용 부동산 정책 39
2. 주택유형별 대체효과 43
3. 주거용 부동산 시장의 상관관계 52
제3절 선행연구 검토 57
1. 선행연구 검토 57
2. 연구 차별성 67
제3장 분석방법 및 연구모형 70
제1절 분석방법론 70
1. 단위근 검정 70
2. 공적분 검정 71
3. 그랜저 인과관계 검정 72
4. VAR (VEC)모형 73
5. 충격반응분석 및 분산분해 74
제2절 연구의 모형 76
1. 연구모형 및 가설 76
2. 연구흐름도 81
제3절 데이터 출처 및 현황분석 82
제4장 실증분석 89
제1절 경제변수의 특성과 현황 89
1. 단위근 검정결과 89
2. 공적분검정 분석결과 91
3. 오피스텔 매매가격에 관한 그랜저 인과관계 분석 95
제2절 오피스텔 매매가격에 관한 영향요인 104
1. 분석모형 104
2. 충격반응분석 111
3. 오피스텔 매매가격에 관한 분산분해분석 121
제3절 실증분석 결과 소결 124
제5장 결론 126
제1절 연구 결과 및 시사점 126
제2절 연구의 한계와 향후 연구과제 129
참고문헌 132
ABSTRACT 139
〈표 2-1〉 오피스텔 명칭과 개념 19
〈표 2-2〉 건축법 시행령 개정에 따른 변화 과정 21
〈표 2-3〉 연도별 오피스텔 건축허가기준 변경내역 26
〈표 2-4〉 전국 주택보급률현황 31
〈표 2-5〉 전국 가구수 현황 32
〈표 2-6〉 전국 주택수 현황 32
〈표 2-7〉 전국 및 서울 주거용 오피스텔 연도별 매매가격 35
〈표 2-8〉 전국 및 서울 주거용 오피스텔 평균 임대수익률현황 35
〈표 2-9〉 부동산정책의 종류 40
〈표 2-10〉 부동산정책의 분류 41
〈표 2-11〉 아파트와 주거용 오피스텔 비교 42
〈표 2-12〉우등재와 열등재 46
〈표 2-13〉 하위주택시장의 구분 47
〈표 2-14〉 업무시설과 주거시설의 세금비교 54
〈표 2-15〉 아파트와 오피스텔 세금비교 55
〈표 2-16〉 정부의 주택규제정책 56
〈표 2-17〉 부동산가격 선행연구 60
〈표 2-18〉 거시경제 선행연구 63
〈표 2-19〉 부동산정책 선행연구 67
〈표 3-1〉 변수 및 변수명 83
〈표 3-2〉 거시경제와 부동산 변수 현황 84
〈표 3-3〉 아파트 시장과 오피스텔 시장 변수 현황 87
〈표 4-1〉 단위근 검정결과 90
〈표 4-2〉 Johansen 공적분 검정결과(거시경제변수) 92
〈표 4-3〉 공적분검정 정규화 계수(거시경제변수) 93
〈표 4-4〉 Johansen 공적분 검정결과(부동산변수) 94
〈표 4-5〉 공적분검정 정규화 계수(부동산변수) 95
〈표 4-6〉 그랜저인과관계 결과 (거시경제변수 오피스텔) 97
〈표 4-7〉 그랜저인과관계 결과 (아파트 오피스텔) 102
〈표 4-8〉 오피스텔 매매가격에 관한 시차모형 105
〈표 4-9〉 거시경제변수 VEC모형 장기균형관계 107
〈표 4-10〉 거시경제변수를 이용한 오피스텔 매매가격 VEC모형 추정결과 108
〈표 4-11〉 부동산변수 VEC모형 장기균형관계 109
〈표 4-12〉 부동산변수를 이용한 오피스텔 매매가격 VEC모형 추정결과 111
〈표 4-13〉 거시경제변수에 대한 분산분해 분석 결과 122
〈표 4-14〉 부동산변수에 대한 분산분해 분석 결과 123
〈그림 1-1〉 연구의 흐름도 17
〈그림 2-1〉 우리나라 최초 오피스텔 "고려아카데미텔" 전경 24
〈그림 2-2〉 주거용 오피스텔 연도별 입주물량 34
〈그림 2-3〉 1인 가구의 현황 37
〈그림 2-4〉 총가구수별 가구원수 38
〈그림 2-5〉 대체재의 가격변화에 따른 수요곡선의 이동 44
〈그림 2-6〉 보완재의 가격변화에 따른 수요곡선의 이동 44
〈그림 2-7〉 주택시장의 스톡조정 모형 49
〈그림 2-8〉 주택가격결정의 변화 50
〈그림 2-9〉 특정지역에서의 주택 수요공급함수 51
〈그림 2-10〉 유형별 수도권 매매 52
〈그림 2-11〉 수도권 오피스텔 52
〈그림 2-12〉 수도권 입주물량 중 중대형 오피스텔 비중 54
〈그림 2-13〉 1인가구 거주유형별 연령대 비중 56
〈그림 3-1〉 거시경제에 의한 자본시장 연계성 채널 77
〈그림 3-2〉 본 연구 지표들의 연관성 79
〈그림 3-3〉 오피스텔 매매가격 연구모형 81
〈그림 3-4〉 분석단계 및 절차 82
〈그림 3-5〉 아파트 시장과 오피스텔 시장 변수 현황 85
〈그림 3-6〉 아파트 시장과 오피스텔 시장 변수 현황 87
〈그림 4-1〉 거시경제변수에 관한 그랜저인과관계 결과 1 99
〈그림 4-2〉 거시경제변수에 관한 그랜저인과관계 결과 2 100
〈그림 4-3〉 거시경제변수에 관한 그랜저인과관계 결과 3 104
〈그림 4-4〉 금리(COFIX) 충격반응분석 결과 112
〈그림 4-5〉 통화량(M1) 충격반응분석 결과 113
〈그림 4-6〉 소비자물가지수(CPI) 충격반응분석 결과 113
〈그림 4-7〉 생산자물가지수(PPI) 충격반응분석 결과 114
〈그림 4-8〉 주택담보대출금액(MORTGAGE_LOAN) 충격반응분석 결과 114
〈그림 4-9〉 취업기회전망(CSI) 충격반응분석 결과 115
〈그림 4-10〉 지가변동률(LAND_PRICE_CHANGE_RATE) 충격반응분석 결과 116
〈그림 4-11〉 아파트 매매가격(Apart_Price) 충격반응분석 결과 116
〈그림 4-12〉 아파트 전세가격(Apart_Jeonse) 충격반응분석 결과 117
〈그림 4-13〉 아파트 월세가격(Apart_Rent) 충격반응분석 결과 118
〈그림 4-14〉 오피스텔 전세가격(Officetel_Jeonse) 충격반응분석 결과 118
〈그림 4-15〉 오피스텔 월세가격(Officetel_Rent) 충격반응분석 결과 119
〈그림 4-16〉 거시경제변수에 대한 오피스텔 매매가격 충격반응 분석 120
〈그림 4-17〉 부동산변수에 대한 오피스텔 매매가격 충격반응 분석 121