표제지
목차
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
1. 연구의 배경 11
2. 연구의 목적 13
제2절 연구의 범위 및 방법 14
1. 연구의 범위 14
2. 연구의 방법 15
제3절 연구의 구성 및 체계 16
제2장 이론적 배경 및 선행연구 검토 19
제1절 국내 주택시장의 현황 및 특징 19
1. 주택과 주택시장 개요 19
2. 국내 주택시장의 특징 고찰 25
제2절 아파트 시장의 개념과 특성 26
1. 아파트의 개요와 현황 26
2. 아파트 시장의 특성 29
제3절 서울시 아파트 시장에 대한 고찰 32
1. 서울시 아파트 시장 개요 32
2. 서울시 아파트 시장의 현황과 특징 34
3. 강남권과 비강남권의 현황과 특징 36
제4절 정부 부동산정책 변화 특성 41
1. 노무현 정부(2003.02.25.~2008.02.24.) 41
2. 이명박 정부(2008.02.25.~2013.02.24.) 42
3. 박근혜 정부(2013.02.25.~2017.03.10.) 43
4. 문재인 정부(2017.05.10.~2022.05.09.) 44
5. 윤석열 정부(2022.05.09.~현재) 45
제5절 부동산 가격결정이론 47
1. 가격 결정요인에 관한 일반적 이론 47
2. 부동산 가격 결정 요인 52
제6절 선행연구 고찰 및 차별성 54
1. 주택 가격결정요인에 관한 연구 54
2. 지식산업센터 등의 가격결정요인에 관한 연구 62
3. 본 연구의 차별성 66
제3장 연구모형 설계 67
제1절 패널분석 고찰 67
1. 패널분석 개요 67
2. 동적패널모형의 고찰 72
제2절 아파트 매매가격과 변수관계의 이론적 고찰 74
1. 개별단지 특성변수 고찰 74
2. 경제특성변수 고찰 78
3. 공급 특성변수 고찰 83
제3절 연구모형 및 가설설정 85
1. 연구모형 85
2. 연구가설 87
제4장 분석결과 90
제1절 기술통계량과 상관관계 분석결과 90
1. 기술통계량 90
2. 상관관계 분석결과 92
제2절 분석결과 95
1. 서울시 전체 모형 분석결과 95
2. 강남권 모형 분석결과 98
3. 비강남권 모형 분석결과 101
제3절 모형별 분석결과 종합 및 비교 104
제5장 결론 106
제1절 연구의 요약 및 시사점 106
1. 연구결과 요약 106
2. 연구의 시사점 108
제2절 연구의 정책적 제언 및 한계 109
참고문헌 111
ABSTRACT 117
〈표 2-1〉 서울시 주택현황 및 보급률 36
〈표 2-2〉 강남4구 인구 현황 37
〈표 2-3〉 강남4구 주택유형 및 비율 37
〈표 2-4〉 각 정부의 부동산정책 요약 46
〈표 3-1〉 주거용 부동산에 관한 선행연구의 요약 60
〈표 3-2〉 지식산업센터 등 가격 결정요인에 관한 선행연구의 요약 65
〈표 5-1〉 기술통계량 90
〈표 5-2〉 투입변수들의 상관관계 93
〈표 5-3〉 서울시 전체 모형 분석 결과표 95
〈표 5-4〉 강남권 모형 분석결과 98
〈표 5-5〉 비강남권 모형 분석결과 101
〈표 5-6〉 서울시 전체, 강남권 및 비강남권 분석결과 비교 104
〈그림 1-1〉 연구의 범위 15
〈그림 1-2〉 연구 흐름도 18
〈그림 2-1〉 서울특별시 25개 자치구 33
〈그림 2-2〉 서울시의 인구수 및 세대수 33
〈그림 2-3〉 전국 및 서울시 아파트 분양물량 추이 34
〈그림 2-4〉 전국 및 서울시(강남권, 비강남권) 아파트 매매가격지수 35
〈그림 2-5〉 강남권, 비강남권 아파트 매매 평균가격 및 매매수급지수 40
〈그림 3-1〉 헤도닉 가격모형에서 속성의 시장균형가격 51
〈그림 4-1〉 전국 주택 건축 인허가 면적 및 호수 83
〈그림 4-2〉 공동주택 분양실적 84
〈그림 4-3〉 연구모형 85