표제지
목차
제1장 서론 13
제1절 연구의 배경 및 목적 13
1. 연구의 배경 13
2. 연구의 목적 15
제2절 연구의 범위 및 방법 16
1. 연구의 범위 16
2. 연구의 방법 17
제3절 연구의 내용 및 체계 19
제2장 이론적 고찰 21
제1절 부동산 중개 및 매매시장 고찰 21
1. 부동산 중개 및 매매의 개요 21
2. 부동산 중개의 특징 23
3. 부동산 중개의 역할 및 필요성 25
4. 국내 부동산 중개시장의 환경 변화 28
5. 국내 부동산 중개업 유형 32
제2절 주택 및 주택시장 고찰 34
1. 주택의 정의 및 특징 34
2. 주택시장의 특징 37
3. 주택시장의 작동 및 구성요소 39
제3절 국내 주택 매매시장 현황 및 특징 41
1. 국내 부동산 중개시장 현황 및 매출액 규모 41
2. 서울 및 경기 지역 주택매매거래 및 규모 44
3. 주택유형별 매매거래량 45
4. 연령별 주택 매매거래량 50
제4절 주택거래량 결정의 이론적 고찰 54
1. 주택매매의 이론적 개념 54
2. 주택거래량 요인의 이론적 모형 55
제5절 선행연구 고찰 및 차별성 59
1. 주택매매시장 및 중개 경영성과 관련 연구 59
2. 부동산 중개시장 관련 연구 65
3. 연구의 차별성 73
제3장 연구설계 75
제1절 주택매매 거래의 이론적 결정모형 75
1. 4사분면 모형의 개념 및 구조 75
2. 이론적 결정모형 79
제2절 분석의 틀 및 연구모형 81
1. 분석의 틀 81
2. 연구모형 83
제3절 분석방법 고찰 86
1. 시계열의 개요 86
2. VEC 모형 87
제4장 분석결과 88
제1절 서울시 모형 분석결과 88
1. 기술통계량 88
2. 정상성 검정결과 90
3. 공적분 검정결과 91
4. 그랜저 인과관계 검정결과 92
5. 적정시차 및 모형 추정결과 95
6. 충격반응 분석결과 97
7. 예측오차 분산분해 분석결과 103
제2절 경기도 모형 분석결과 105
1. 기술통계량 105
2. 정상성 검정결과 106
3. 공적분 검정결과 107
4. 그랜저 인과관계 검정결과 108
5. 적정시차 및 모형 추정결과 111
6. 충격반응 분석결과 113
7. 예측오차 분산분해 분석결과 118
제5장 결론 121
제1절 연구의 요약 121
제2절 연구의 한계와 향후과제 125
참고문헌 126
ABSTRACT 132
〈표 2-1〉 공인중개사 자격시험 현황 42
〈표 2-2〉 매출액 규모별 부동산 중개업 사업체수 43
〈표 2-3〉 주택매매 거래량 44
〈표 2-4〉 전국의 주택유형별 매매거래량 46
〈표 2-5〉 서울의 주택유형별 매매거래량 47
〈표 2-6〉 경기의 주택유형별 매매거래량 49
〈표 2-7〉 서울지역의 연령대별 주택매매 거래량 50
〈표 2-8〉 경기지역의 연령대별 주택매매 거래량 52
〈표 2-9〉 주택매매시장 및 중개 경영성과 관련 연구요약 63
〈표 2-10〉 부동산 중개시장 관련 연구 요약 71
〈표 4-1〉 기술통계량 88
〈표 4-2〉 ADF 단위근 검정결과 90
〈표 4-3〉 Johansen 공적분 검정결과 92
〈표 4-4〉 그랜저 인과관계 검정결과 93
〈표 4-5〉 적정시차모형 추정결과 95
〈표 4-6〉 VEC 추정모형 96
〈표 4-7〉 예측오차 분산분해 결과 104
〈표 4-8〉 기술통계량 결과 105
〈표 4-9〉 ADF 단위근 검정결과 106
〈표 4-10〉 Johansen 공적분 검정결과 107
〈표 4-11〉 그랜저 인과관계 검정결과 108
〈표 4-12〉 적정시차모형 추정결과 111
〈표 4-13〉 VEC 추정모형 112
〈표 4-14〉 예측오차 분산분해 결과 119
〈그림 1-1〉 연구의 흐름도 20
〈그림 2-1〉 주택시장의 작동 및 구성요소 40
〈그림 2-2〉 주택매매 거래량 44
〈그림 2-3〉 전국의 주택유형별 매매거래량 46
〈그림 2-4〉 서울의 주택유형별 매매거래량 48
〈그림 2-5〉 경기의 주택유형별 매매거래량 49
〈그림 2-6〉 서울지역의 연령대별 주택매매 거래량 51
〈그림 2-7〉 경기지역의 연령대별 주택매매 거래량 52
〈그림 3-1〉 4사분면 균형모형 77
〈그림 3-2〉 공간시장과 자본시장: 주택매매거래의 변화 80
〈그림 3-3〉 분석의 틀 82
〈그림 3-4〉 연구모형 83
〈그림 4-1〉 왜도 그래프를 통한 변수 분포도 89
〈그림 4-2〉 서울시 지역내총생산에 의한 서울시 주택매매 거래건수 충격반응함수 98
〈그림 4-3〉 소비자물가지수에 의한 서울시 주택매매 거래건수 충격반응함수 99
〈그림 4-4〉 이자율에 의한 서울시 주택매매 거래건수 충격반응함수 100
〈그림 4-5〉 서울시 총인구에 의한 서울시 주택매매 거래건수 충격반응함수 101
〈그림 4-6〉 서울시 주택준공실적에 의한 서울시 주택매매 거래건수 충격반응함수 101
〈그림 4-7〉 서울시 혼인건수에 의한 서울시 주택매매 거래건수 충격반응함수 102
〈그림 4-8〉 서울시 65세이상 인구비율에 의한 서울시 주택매매 거래건수 충격반응함수 103
〈그림 4-9〉 경기도 지역내총생산에 의한 경기도 주택매매 거래건수 충격반응함수 114
〈그림 4-10〉 소비자물가지수에 의한 경기도 주택매매 거래건수 충격반응함수 114
〈그림 4-11〉 이자율에 의한 경기도 주택매매 거래건수 충격반응함수 115
〈그림 4-12〉 경기도 총인구에 의한 경기도 주택매매 거래건수 충격반응함수 116
〈그림 4-13〉 경기도 주택준공실적에 의한 경기도 주택매매 거래건수 충격반응함수 116
〈그림 4-14〉 경기도 혼인건수에 의한 경기도 주택매매 거래건수 충격반응함수 117
〈그림 4-15〉 경기도 65세이상 인구비율에 의한 경기도 주택매매 거래건수 충격반응함수 118