표제지
목차
제1장 서론 12
제1절 연구의 배경 및 목적 12
1. 연구의 배경 12
2. 연구의 목적 15
제2절 연구의 범위 및 방법 17
1. 연구의 범위 17
2. 연구의 방법 18
제3절 연구의 구성 및 체계 20
제2장 이론적 고찰 23
제1절 부동산의 유형 및 공장용지의 개념 23
1. 부동산의 유형 23
2. 공장과 공장용지의 개념 및 특징 25
제2절 부동산 경매와 경매 매각가율의 의의 34
1. 부동산 경매의 개요 34
2. 부동산 경매의 절차 36
3. 경매 매각가율의 의의 46
4. 경매 매각가율의 결정요인 46
제3절 공장용지 시장과 매각가율의 변화 47
1. 공장용지의 연도별 매매 및 지역별 토지소유 48
2. 공장용지 경매 현황 52
제4절 선행연구 고찰 및 차별성 55
1. 공장 및 산업용 부동산에 관한 선행연구 56
2. 거시경제변수와 아파트가격에 관한 선행연구 58
3. 거시경제변수와 상업용부동산에 관한 선행연구 61
4. 선행연구와의 차별성 66
제3장 연구모형의 설계 및 분석방법 68
제1절 변수관계 설정 및 고찰 68
1. 경제성장율(국내총생산, GDP: Gross Domestic Product) 70
2. 이자율(금리, IR: Interest rate) 72
3. 총 통화량(M2:The total amount of money) 74
4. 소비자물가지수(CPI: Consumer Price Index) 76
5. 환율(ER: Exchange Rate) 80
6. 수출금액지수(IOEA: Index Of Export Amount) 82
7. 제조업 노동생산성지수 (MLPI: Manufacturing Labor Productivity Index) 86
제2절 연구모형 90
제3절 분석방법 고찰 92
1. 시계열의 정의 및 특징 92
2. VEC모형의 개요 93
3. 충격반응분석 96
4. 예측오차 분산분해 97
제4장 분석결과 98
제1절 변수의 특성 및 기초 분석 98
1. 기술통계량 98
2. 변수의 변동추이 100
3. 정상성 검정결과 108
4. 장기 공적분 검정결과 109
제2절 그랜저 인과관계 검정결과 110
제3절 적정시차 및 모형 추정결과 115
제4절 충격반응분석 및 예측오차 분산분해 분석결과 117
1. 충격반응 분석결과 117
2. 예측오차 분산분해 분석결과 123
제4절 분석결과의 논의 125
제5장 결론 131
제1절 연구의 요약 및 시사점 131
제2절 연구의 한계 및 향후 과제 137
참고문헌 139
ABSTRACT 147
〈표 2-1〉 비주거용 부동산의 구분 24
〈표 2-2〉 공장입지 유형에 따른 구분 27
〈표 2-3〉 공장설립 법률에 따른 구분 29
〈표 2-4〉 입지유형별 공장설립 절차 비교 31
〈표 2-5〉 연도별 공장용지 매매거래 현황(전국, 경기도) 49
〈표 2-6〉 소재지별-공장용지 토지현황(2006, 2011, 2021년) 50
〈표 2-7〉 공장용지 경매 매각현황 53
〈표 2-8〉 아파트 경매 현황 54
〈표 2-9〉 선행연구 투입변수별 분류 64
〈표 3-1〉 우리나라 수출물량지수 및 금액지수 등락률 84
〈표 4-1〉 기술통계량 결과 98
〈표 4-2〉 ADF 단위근 검정결과 108
〈표 4-3〉 Johansen 공적분 검정결과 110
〈표 4-4〉 그랜저 인과관계 검정결과 111
〈표 4-5〉 적정시차모형 추정결과 115
〈표 4-6〉 VEC 추정모형 116
〈표 4-7〉 예측오차 분산분해 결과 124
〈그림 1-1〉 분석의 과정 20
〈그림 1-2〉 연구 흐름도 22
〈그림 2-1〉 경기도 개별입지 공장 현황 2015년/2022년 비교-공장수 32
〈그림 2-2〉 경기도 개별입지 공장 현황 2015년/2022년 비교-공장면적 33
〈그림 2-3〉 경매 매각절차 흐름도-강제경매절차 중심 43
〈그림 2-4〉 경매절차 흐름도-채권회수 및 기일 중심 45
〈그림 2-5〉 연도별 공장용지 매매거래 현황(전국, 경기도) 50
〈그림 2-6〉 소재지별-공장용지 토지현황(2006, 2011, 2021년) 51
〈그림 2-7〉 공장용지 경매 매각현황 53
〈그림 2-8〉 아파트 경매 매각현황 54
〈그림 3-1〉 우리나라 경제성장률 추이 71
〈그림 3-2〉 우리나라 이자율(금리) 추이 73
〈그림 3-3〉 우리나라 통화량 추이(LF 평잔, 평잔증가율) 75
〈그림 3-4〉 우리나라 월별 소비자물가, 근원물가, 생활물가 상승률 76
〈그림 3-5〉 우리나라 소비자물가 상승률 77
〈그림 3-6〉 우리나라 환율(ER)추이 81
〈그림 3-7〉 우리나라 수출입물량지수 등락률 83
〈그림 3-8〉 우리나라 수출금액지수 84
〈그림 3-9〉 제조업 노동생산성지수(MLPI) 87
〈그림 3-10〉 연구모형 91
〈그림 4-1〉 왜도 그래프를 통한 변수 분포도 99
〈그림 4-2〉 국내총생산(GDP) 변동추이 100
〈그림 4-3〉 이자율(IR) 변동추이 101
〈그림 4-4〉 총 통화량(M2) 변동추이 102
〈그림 4-5〉 소비자물가지수(CPI) 변동추이 103
〈그림 4-6〉 환율(ER) 변동추이 103
〈그림 4-7〉 수출금액지수(IOEA) 변동추이 104
〈그림 4-8〉 제조업 노동생산성지수(MLPI) 변동추이 105
〈그림 4-9〉 공장용지 경매 매각가율 변동추이 106
〈그림 4-10〉 물건별 경매 매각건수 대비 응찰자율 107
〈그림 4-11〉 국내총생산(GDP)에 의한 공장용지 경매 매각가율 충격반응함수 118
〈그림 4-12〉 환율에 의한 공장용지 경매 매각가율 충격반응함수 119
〈그림 4-13〉 소비자물가지수에 의한 공장용지 경매 매각가율 충격반응함수 119
〈그림 4-14〉 이자율에 의한 공장용지 경매 매각가율 충격반응함수 120
〈그림 4-15〉 총 통화량에 의한 공장용지 경매 매각가율 충격반응함수 121
〈그림 4-16〉 수출금액지수에 의한 공장용지 경매 매각가율 충격반응함수 122
〈그림 4-17〉 제조업 노동생산성지수에 의한 공장용지 경매 매각가율 충격반응함수 123