표제지
목차
국문초록 9
제1장 서론 12
제1절 연구의 배경 및 목적 12
제2절 연구의 범위 및 방법 14
제2장 이론적 고찰 16
제1절 신도시 아파트 시장 특징 16
제2절 리모델링과 재건축 개요 16
1. 리모델링과 재건축 사업방식 비교 16
2. 리모델링 시장 현황 23
제3절 선행연구 26
3.1. 아파트 가격 결정요인에 관한 연구 27
3.2. 지하철에 관한 연구 29
3.3. 재건축과 리모델링 사업방식 결정에 관한 연구 31
제4절 선행연구와의 차별성 33
제5절 연구범위 34
5.1. 시간적 범위 34
5.2. 성남시 현황 34
5.3. 성남시 주택시장 현황 37
제3장 가설설정 및 연구방법 43
제1절 가설설정 43
제2절 연구방법 및 데이터 43
2.1. 분석모형 다중회귀분석 43
2.2. 단계적 회귀분석 45
2.3. 분석방법 선정이유 45
2.4. 데이터 구성 45
제4장 실증분석 결과 49
제1절 실증분석 개요 49
제2절 실증분석 내용 51
2.1. 다중회귀분석 입력방식 51
2.2. 다중회귀분석 단계방식 54
제5장 결론 56
제1절 연구결과 요약 56
제2절 연구의 한계점 및 향후 연구과제 58
참고문헌 60
ABSTRACT 61
〈표 2-1〉 리모델링과 재건축 사업 비교 18
〈표 2-2〉 리모델링과 재건축 사업단계 비교 19
〈표 2-3〉 재건축 안전진단 평가 비중 변화 20
〈표 2-4〉 공동주택 리모델링 관련 법률 현황 21
〈표 2-5〉 1기 신도시 공동주택 리모델링 추진현황 24
〈표 2-6〉 1기 신도시 공동주택 리모델링 추진단지 25
〈표 2-7〉 선행연구 신도시 가격 결정 요인 연구 28
〈표 2-8〉 선행연구 지하철에 관한 연구 30
〈표 2-9〉 선행연구 재건축과 리모델링 사업에 관한 연구 32
〈표 2-10〉 경기도 성남시 주택 유형별 재고 현황 35
〈표 2-11〉 성남시 리모델링 공공지원단지 현황 36
〈표 2-12〉 성남시 노후도 현황 37
〈표 2-13〉 1기 신도시 아파트 매매변동률 연도별 추이 38
〈표 2-14〉 1기 신도시 아파트 공급면적 3.3㎡당 매매가격 추이 39
〈표 2-15〉 성남시 리모델링 추진단지 거래회전율 40
〈표 2-16〉 성남시 재건축 추진단지 거래회전율 40
〈표 2-17〉 성남시 입지특성에 따른 전용면적 ㎡당 매매거래가 41
〈표 2-18〉 성남시 건물특성에 따른 전용면적 ㎡당 매매거래가 41
〈표 2-19〉 성남시 정비사업 추진여부에 따른 전용면적 ㎡당 매매거래가 42
〈표 3-1〉 데이터구성 종속변수와 독립변수 45
〈표 4-1〉 기술통계 분석결과 50
〈표 4-2〉 분석결과 다중회귀분석 입력방식 I 53
〈표 4-3〉 분석결과 다중회귀분석 단계방식 II 55
〈표 4-4〉 분석결과 다중회귀분석 입력방식 및 단계 방식 표준화계수 비교 57
〈그림 2-1〉 공동주택 리모델링 제도 변화 과정 21
〈그림 2-2〉 경기도 성남시 분당구 주택유형별 비중 36
〈그림 2-3〉 1기 신도시 아파트 입주 물량과 연간 매매변동률 38