대한민국에서 아파트는 국민 대다수에게 삶의 터전이자 누구나 쉽게 접근이 가능한 투자 대상이다. 개개인이 추구하는 삶의 방식에 따라 아파트 입지조건을 분석하고 경기에 따라 아파트 매입 시점을 고민하는 모습은 흔히 우리 주위에서 볼 수 있는 모습이다. 본 연구는 정부 주도하에 개발된 세종시를 중심으로 아파트 가격형성 요인을 분석하여 신도시 도시계획으로 조성된 교통, 공원, 혐오시설 등이 아파트 가격에 영향을 미치는 정도를 보여주고 있다. 이러한 분석을 하는 목적은 신도시 개발 시 우리 삶에 꼭 필요한 공공시설을 정책적인 갈등 없이 배치하는 방법에 대한 제안을 하기 위함이다. 따라서 본 연구는 세종시 아파트의 층수, 세대당 주차 수, 건축연도, 교통시설(BRT) 과의 거리, 혐오시설(납골시설) 과의 거리, 호수공원과의 거리가 아파트 가격에 작용하는 바를 분석하였다. 연구 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 층수가 높고, 세대당 주차 수가 많고, 최근 건축된 아파트의 가격이 높게 나타났다. 이는 통상적으로 아파트 선택 시 선호되는 요인에 해당한다. 둘째, 혐오시설과 멀고, 호수공원과 가까운 아파트의 가격이 높은 것으로 나타났다. 교통시설로 분석한 BRT 노선과의 거리는 통계적으로 무의미한(유의 확률 > 0.05) 결과를 보이고 있어 대중교통을 중심으로 도시계획된 세종시의 문제점을 보여주고 있다.
본 연구를 통하여 신도시 개발 시 기존 신도시의 아파트 가격형성 요인 분석을 통하여 정책적으로 수정 및 보완하는 방향으로 문제를 해결할 수 있을 것이다.