표제지
목차
국문초록 9
제1장 서론 10
제1절 연구의 배경 및 목적 10
제2절 연구의 범위 및 방법 12
제2장 이론적 고찰 13
제1절 시계열 분석에 대한 이론적 고찰 13
1. 단위근 검정 13
2. 공적분 검정 14
3. Granger 인과관계 검정 15
4. 벡터오차수정모형 16
제2절 선행연구 검토 및 본 연구의 차별성 18
제3장 분석의 틀 25
제1절 분석 자료 25
제2절 변수 설정 28
1. 아파트 규모별 매매가 통계 28
2. 인구 관련 통계 32
3. 아파트 공급 관련 통계 38
4. 거시경제 지표 39
제4장 실증 분석 41
제1절 단위근 검정 41
제2절 적정 시차 44
제3절 공적분 검정 45
제4절 Granger 인과관계 분석 49
제5절 벡터오차수정모형 52
1. 충격반응분석 53
2. 분산분해분석 57
제5장 결론 66
제1절 연구 결과의 요약과 시사점 66
제2절 연구의 한계 및 향후 연구과제 68
참고문헌 69
ABSTRACT 71
〈표 2-1〉 주택 규모별 가격 인과성에 관한 연구 22
〈표 3-1〉 분석자료 및 변수 26
〈표 4-1〉 시계열 데이터의 ADF 단위근 검정 결과 : 절편 포함 42
〈표 4-2〉 시계열 데이터의 ADF 단위근 검정 결과 : 추세와 절편 포함 42
〈표 4-3〉 아파트 지역별 규모지수 모형의 적정 시차 44
〈표 4-4〉 규모지수 모형의 공적분 검정 결과 : 수준변수 기준 46
〈표 4-5〉 규모지수 모형의 공적분 검정 결과 : 차분변수 기준 47
〈표 4-6〉 아파트 규모지수과 설명변수 간의 Granger 인과관계 분석 결과 49
〈표 4-7〉 분산분해분석에 적용할 변수의 순차 51
〈표 4-8〉 수도권 초소형 아파트 규모지수 모형의 분산분해분석 57
〈표 4-9〉 수도권 소형 아파트 규모지수 모형의 분산분해분석 58
〈표 4-10〉 수도권 중대형 아파트 규모지수 모형의 분산분해분석 59
〈표 4-11〉 수도권 대형 아파트 규모지수 모형의 분산분해분석 59
〈표 4-12〉 지방 초소형 아파트 규모지수 모형의 분산분해분석 60
〈표 4-13〉 지방 소형 아파트 규모지수 모형의 분산분해분석 61
〈표 4-14〉 지방 중대형 아파트 규모지수 모형의 분산분해분석 61
〈표 4-15〉 지방 대형 아파트 규모지수 모형의 분산분해분석 62
〈표 4-16〉 아파트 규모지수 모형의 분산분해 결과 : 12개월 기준 63
〈표 4-17〉 아파트 규모지수 모형의 분산분해 결과 순위표 : 12개월 기준 63
〈그림 3-1〉 수도권과 지방 아파트 규모별 평균 매매단가 28
〈그림 3-2〉 수도권 아파트 규모지수 추이 30
〈그림 3-3〉 지방 아파트 규모지수 추이 31
〈그림 3-4〉 인구총조사 통계의 가구수와 평균가구원수 32
〈그림 3-5〉 인구총조사 통계의 가구원수별 가구구성 33
〈그림 3-6〉 세대당 인구수 34
〈그림 3-7〉 인구동향조사 통계의 연도별 합계출산율과 조출생률 35
〈그림 3-8〉 조출생률 36
〈그림 3-9〉 조혼인율 37
〈그림 3-10〉 아파트 준공실적 38
〈그림 3-11〉 CD금리(91일) 39
〈그림 3-12〉 소비자물가지수 (2020년=100) 40
〈그림 3-13〉 KOSPI지수 (1980.01.04=100) 40
〈그림 4-1〉 VECM의 충격반응함수 : 수도권 지역 54
〈그림 4-2〉 VECM의 충격반응함수 : 지방 지역 55