본 연구는 고등학교 진학률이 아파트 매매가격에 어떠한 영향을 미치는지 살펴보기 위해 서울지역의 송파구 13개의 행정동에 속해 있는 317개의 아파트 단지를 대상으로 헤도닉 가격모형을 이용한 실증 분석을 실시하였다. 여기서 고등학교 진학률이란, 특목고(과학고·외고·국제고)또는 자사고로의 진학률을 의미한다.
실증분석 결과, 특목고·자사고로의 진학률이 높을수록 아파트 매매가격이 높다는 것을 확인할 수 있었다. 또한, 아파트의 전용면적, 아파트 층수, 아파트 단지의 총세대수 등이 높을수록, 그리고 재건축 대상 또는 주상복합단지에 해당할수록 아파트 매매가격이 높아지는 것을 알 수 있었다. 반면에, 아파트 단지에서 초등학교, 편의시설, 자연녹지(공원)까지의 최단거리가 멀수록 아파트 매매가격은 낮아진다는 것을 확인할 수 있었다. 이러한 분석 결과를 통해 특목고·자사고로의 진학률이 높은 중학교 주변에 위치한 아파트의 매매가격은 그렇지 않은 아파트 단지의 매매가격보다 계속적으로 상승할 것이라고 예상할 수 있다.