표제지
목차
국문초록 12
제1장 서론 15
제1절 연구 배경 및 목적 15
1. 연구배경 15
2. 연구목적 16
제2절 연구 범위 및 방법 17
1. 연구범위 17
2. 연구 방법 18
제2장 이론적 고찰 및 선행연구 20
제1절 이론적 고찰 20
1. 직주환경 20
2. 코로나 이후 아파트환경 21
제2절 선행연구 검토 23
1. 선행연구 고찰 23
2. 기존 연구와의 차별성 25
제3장 현황분석 27
제1절 마포구 개괄 27
1. 위치, 행정동 및 법정동 27
2. 인구수 27
제2절 직장 환경 현황 분석 32
1. 서울시 주요 업무권역 32
2. 마포구와 서울시 주요 업무권역 33
제3절 교육 환경 현황 분석 35
1. 초등학교 현황 35
2. 중학교 현황 37
3. 고등학교 현황 40
4. 사설학원 현황 43
제4절 아파트 현황분석 44
1. 아파트 현황 44
2. 마포구 100세대 이상 아파트 현황 46
3. 아파트 매매거래량 현황 49
4. 아파트 매매가격 현황 50
제4장 실증분석 53
제1절 분석 개요 및 방법 53
제2절 헤도닉 가격 모형 54
1. 헤도닉 가격 모형 54
2. 연구 가설 56
제3절 변수 설정 56
1. 종속변수 56
2. 독립변수 57
제4절 기술 통계 62
1. 기초통계분석 62
2. 상관관계분석 65
제5절 연구모형 및 분석 결과 68
1. 연구모형 68
2. 회귀분석 결과 70
3. 종합분석 결과 74
제5장 결론 78
제1절 연구의 요약 78
제2절 연구의 시사점 및 한계점 81
1. 연구의 시사점 81
2. 연구의 한계점 81
참고문헌 83
ABSTRACT 84
〈표 1〉 서울시 아파트거래건수 추이 21
〈표 2〉 서울시 자치구별 인구수 27
〈표 3〉 마포구 동별 및 30·40 대 직장인 및 교육 대상 연령 인구수 28
〈표 4〉 서울시 자치구별 전입·전출 수 29
〈표 5〉 마포구 5 세당 연령별 순이동률 추이 31
〈표 6〉 서울시 자치구별 초등학교 수 35
〈표 7〉 마포구 초등학교 현황 36
〈표 8〉 서울시 자치구별 중학교 수 37
〈표 9〉 서울시 자치구별 고등학교 진학률 38
〈표 10〉 마포구 중학교 현황 및 특목고·자사고 입학률 40
〈표 11〉 마포구 고등학교 현황 및 4 년제 대학 진학률 42
〈표 12〉 마포구 동별 100 세대 이상 아파트 단지 현황 46
〈표 13〉 서울시 자치구별 매매 건수 49
〈표 14〉 마포구 동별 매매 건수 50
〈표 15〉 서울시 자치구별 매매실거래가 지수 동향 51
〈표 16〉 종속변수와 독립변수 60
〈표 17〉 종속변수와 독립변수 기초통계분석 62
〈표 18〉 상관관계분석 65
〈표 19〉 모형별 독립변수 68
〈표 20〉 직주환경변수 이용한 회귀분석 70
〈표 21〉 직주환경 및 교육환경변수를 이용한 회귀분석 71
〈표 22〉 직주·교육 및 아파트 구조적 특성변수를 이용한 회귀분석 73
〈표 23〉 모든 모형을 비교한 결과 75
〈그림 1〉 서울시 아파트매매가격지수 23
〈그림 2〉 서울시 3 대 오피스권역 33
〈그림 3〉 CBD-YBD 중심축 - 마포구 34
〈그림 4〉 마포구 사설학원 현황 44
〈그림 5〉 서울시 자치구별 아파트 현황 45
〈그림 6〉 마포구 행정동별 아파트 현황 45
〈그림 7〉 마포구 아파트 실거래가격지수 52