본 연구는 화성시 아파트 매매가격과 골프장과의 거리와의 상관관계에 대해 분석하였다. 골프장이 가까운 아파트는 골프장과의 거리가 먼 아파트에 비해서 풍부한 녹지 등을 볼 수 있는 조망권 측면에서 강점이 있어 아파트 가치 상승에 더 많은 도움을 주었다고 볼 수 있어서 기존 연구와 같이 골프장 조경이 영향을 미치고 있음을 간접적으로 확인할 수 있었다.
기존 선행 연구에서는 골프장 조망이 아파트 실거래 가격에 미치는 영향을 파악하거나, 골프장용지의 가격형성요인을 파악하고(이기훈, 2020), 시기별/권역별/유형별로 각 요인이 가격 형성에 미치는 영향력의 방향과 크기를 도출하여 객관화한 연구가 수행되었으나, 본 연구에서는 골프장과의 거리를 중심으로 아파트 매매가격에 미치는 영향으로 정의하였다. 또한 골프장 조성 이후 준공 된 제 2 동탄지역(화성시 청계동, 목동, 오산동 일원)을 지역으로 한정하여 그 영향도를 비교하고자 하였다.
비표준화계수의 절대값으로 봤을 때 용적률이 높은 단지의 매매가가 더 높음을 알 수 있었다. 이는 단지 설계시 더욱 대규모로 지어진 아파트의 공용공간, 편의시설 등이 더 많이 확보되어 아파트 매매가격에 영향을 주었음을 추정해 볼 수 있다.
기존의 연구에서 수집, 검토하여 연구 방향을 설정하였으며, 연구에 필요한 데이터를 감안하여 변수를 목록화 하고 연구 범위를 설정하였다. 국토교통부 실거래가 사이트를 통해서 리베라 CC, 화성상록 CC 반경 1.5Km 이내 소재한 아파트단지의 2023 년 1 월부터 5 월까지의 실거래 가격 데이터를 수집하여, 변동성 및 선형성을 확보하기 위하여 자연로그를 취하여 종속변수로 설정하였다. 전용면적, 총 세대수, 세대당 주차대수, 아파트 경과년수, 초등학교까지 거리, 지하철까지 거리, 골프장 더미 변수에 대한 데이터를 수집하고 정리된 데이터를 바탕으로 상관관계를 분석하였다.
본 연구 분석결과 세대당 주차대수 및 초등학교거리 통계적으로 유의하지 않았고, 이외 모든 변수는 유의수준 0.01 내로 분석되었다.
본 연구는 골프장 인접 여부가 아파트 매매가격에 영향을 미치고 있음을 확인하기 위하여 동탄 제 2 신도시 실제데이터를 통해서 실증분석을 진행하였다는데 의의가 있다. 특히 동탄제 2 신도시 특성상 골프장보다 늦게 준공된 아파트 단지가 대다수인 점 등이 아파트 매매가격에 미치는 변화를 이해하는데 도움을 줄 수 있는 결과를 도출한 점에서 의미가 있다고 할 수 있다.