표제지
국문초록
목차
제1장 서론 14
제1절 연구 배경 및 목적 14
1. 연구 배경 14
2. 연구 목적 15
제2절 연구 범위 및 방법 16
1. 연구 범위 16
2. 연구 방법 및 흐름 18
제2장 이론 및 선행연구 검토 20
제1절 재건축사업의 이해 20
1. 도시정비사업의 개념 20
2. 재건축사업 개요 21
3. 재건축사업 특성 23
제2절 수도권 1기 신도시 특성 25
1. 수도권 1기 신도시 개요 25
2. 신도시 특성 26
3. 도시계획 규제 현황 27
제3절 관련 제도 및 계획 기준 28
1. 「노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법」의 주요 내용 28
2. 「도시 및 주거환경정비법」에 의한 계획 기준 30
제4절 선행연구 검토 32
1. 수도권 1기 신도시에 관한 연구 32
2. 재건축 사업성에 관한 연구 34
3. 선행연구와의 차별성 36
제3장 공동주택 현황과 재건축 사업성 분석 38
제1절 분석의 틀 38
제2절 분석 대상 현황 39
1. 분당신도시 개요 39
2. 주요 기반시설 현황 41
3. 공동주택 단지 현황 43
4. 공동주택 입지 현황 46
제3절 공동주택별 재건축 사업성 분석 49
1. 기본 전제 및 조건 49
2. 재건축사업 주택공급량 산출 52
3. 단지별 사업성 분석 54
제4장 공동주택 특성이 사업성에 미치는 영향 분석 58
제1절 분석 방법 및 변수 선정 58
1. 분석 방법 58
2. 변수 선정 및 사유 58
제2절 분석 및 해석 60
1. 분석 결과 60
2. 분석 결과 해석 61
제5장 결론 및 시사점 62
참고문헌 66
부록 69
부록 1. 단지별 재건축사업 주택공급량 산출 69
부록 2. 단지별 주택공시가격 및 시세가격 74
부록 3. 단지별 사업성 비교 분석 결과(PI 지수) 79
ABSTRACT 83
〈표2-1〉 도시정비사업의 종류 및 정의 20
〈표2-2〉 도시정비사업의 유형별 특징 21
〈표2-3〉 재건축사업의 개요 22
〈표2-4〉 수도권 1기 신도시 개요 25
〈표2-5〉 분당신도시 주거용지 지구단위계획 기준 27
〈표2-6〉 분당신도시 주거용지 여유 용적률 27
〈표2-7〉 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법 주요 내용 28
〈표2-8〉 성남시 도시정비사업(재건축 등) 용적률 계획 기준 30
〈표2-9〉 고양시 도시정비사업(재건축 등) 용적률 계획 기준 30
〈표2-10〉 부천시 도시정비사업(재건축 등) 용적률 계획 기준 31
〈표2-11〉 안양시 도시정비사업(재건축 등) 용적률 계획 기준 31
〈표2-12〉 군포시 도시정비사업(재건축 등) 용적률 계획 기준 31
〈표2-13〉 1기 신도시에 관한 선행연구 주요 내용 33
〈표2-14〉 재건축 사업성에 관한 선행연구 주요 내용 35
〈표3-1〉 분당신도시 현황 39
〈표3-2〉 분당신도시 주거용지 현황 40
〈표3-3〉 분당신도시 지하철노선 및 역사 현황 41
〈표3-4〉 분당신도시 공공시설 및 공원녹지 현황 42
〈표3-5〉 단지별 용도지역 및 현황용적률 현황 43
〈표3-6〉 단지별 규모(대지규모, 세대수) 현황 44
〈표3-7〉 단지별 평균주택규모 및 토지공시지가 현황 45
〈표3-8〉 단지별 지하철역 거리 및 상업지역 인접 여부 46
〈표3-9〉 단지별 근린공원 및 하천 인접 여부 47
〈표3-10〉 단지별 도로(도로폭, 도로면수) 현황 48
〈표3-11〉 재건축사업 사업성 분석을 위한 가정 및 조건 51
〈표3-12〉 기부채납률 관련 최근 재건축사업 정비계획수립 사례 51
〈표3-13〉 일반주택공급분 관련 최근 재건축사업 정비계획수립 사례 52
〈표3-14〉 단지별 재건축사업 주택공급량 산정 예시 53
〈표3-15〉 분당신도시 공동주택 재건축사업 주택공급량 산출 53
〈표3-16〉 사업성분석 방식 비교 54
〈표3-17〉 PI지수 표준화(값) 산정 결과 56
〈표3-18〉 PI지수 표준화(값) 용도지역별 분석 결과 56
〈표3-19〉 PI지수 표준화(값) 생활권별 분석 결과 57
〈표4-1〉 변수 선정 59
〈표4-2〉 기초 통계량 59
〈표4-3〉 분석 모형 60
〈표4-4〉 분석 모형 요약 60
〈그림1-1〉 분당신도시 공동주택 재건축사업 검토 대상 지역 17
〈그림1-2〉 연구의 흐름도 19
〈그림2-1〉 재건축사업의 추진 절차 23
〈그림3-1〉 사업성 분석 Process 38
〈그림3-2〉 분당신도시 토지이용계획도 39
〈그림3-3〉 분당신도시 주거용지 현황도 40
〈그림3-4〉 분당신도시 지하철노선 및 역사 현황도 41
〈그림3-5〉 분당신도시 공공시설 및 공원녹지 현황도 42
〈그림3-6〉 단지별 용도지역 상향 및 현황용적률 현황도 43
〈그림3-7〉 단지별 규모(대지규모, 세대수) 현황도 44
〈그림3-8〉 단지별 평균주택규모 및 토지공시지가 현황도 45
〈그림3-9〉 단지별 지하철역 거리 및 상업지역 인접 현황도 46
〈그림3-10〉 단지별 근린공원 및 하천 인접 현황도 47
〈그림3-11〉 단지별 도로(도로폭, 도로면수) 현황도 48