표제지
국문 초록
목차
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
1. 연구의 배경 11
2. 연구의 목적 12
제2절 연구의 범위 및 방법 14
1. 연구의 범위 14
2. 연구의 방법 16
제2장 이론 및 선행연구 검토 18
제1절 이론 18
1. 역세권 청년주택 18
2. 토지가격변동률 19
3. 공시지가의 체계 21
제2절 역세권 청년주택 조례 및 운영기준 23
1. 역세권 청년주택 조례 제정(개정) 및 목적 23
2. 서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준 25
제3절 선행연구 검토 28
1. 선행연구 검토 28
2. 선행연구와의 차별성 39
제3장 서울시 역세권 청년주택사업 현황 및 분석 41
제1절 서울시 역세권 청년주택사업 현황 41
1. 역세권 청년주택사업 준공 및 인허가 현황 41
2. 역세권 청년주택사업 자치구별 현황 42
제2절 분석 대상 청년주택 현황 및 분석 45
1. 분석대상 청년주택 35개(준공기준) 공급현황 분포 45
2. 분석 대상 청년주택 35개 (준공기준) 공급현황 분석 48
3. 분석 대상 청년주택 1인(원룸형)세대 공급현황 분석 49
4. 분석 대상 청년주택 용도지역 변경 분석 52
5. 분석 대상 용도지역 변경 유무에 따른 공공기여율 분석 54
제3절 분석 대상 토지가격 변화 비교분석 56
1. 분석 대상 토지가격변동률 산정 방법 및 산출 56
2. 청년주택지와 주변지역 평균 토지가격변동률 비교분석 58
3. 종합(용도지역, 변동률 차이, 공공기여율) 비교분석 62
4. 소결 66
제4장 청년주택 개발 전후 토지가격변화에 미치는 영향 분석 68
제1절 변수선정 및 분석방법 68
1. 변수선정 및 사유 68
2. 분석 방법 73
제2절 분석 및 결과 75
1. 기초통계량 75
2. 다중회귀분석 결과 77
제5장 결론 및 시사점 79
참고문헌 81
부록 : 청년주택 준공 완료 조감도 85
ABSTRACT 86
〈표 2-1〉 서울시 역세권 청년주택 유형별 임대료 수준 및 주택공급량 기준 19
〈표 2-2〉 서울시 역세권 청년주택 조례 개정 사항 24
〈표 2-3〉 용도지역 변경이 있는 경우 용적률 및 공공기여 26
〈표 2-4〉 용도지역 변경이 없는 경우 용적률 및 공공기여 27
〈표 2-5〉 서울시 역세권 청년주택 관련 선행연구 31
〈표 2-6〉 토지가격 변화에 관한 선행연구 35
〈표 2-7〉 역세권 개발 관련 선행연구 39
〈표 3-1〉 서울시 역세권 청년주택(개소) 및 세대수 41
〈표 3-2〉 서울시 자치구별 청년주택 준공 및 인허가 현황 44
〈표 3-3〉 분석대상 준공년월 및 위치, 건물명 47
〈표 3-4〉 분석대상 연도별 청년주택 공급세대수 48
〈표 3-5〉 분석 대상 연도별 청년주택 1인 원룸형 비율 50
〈표 3-6〉 분석 대상 용도지역 변경 전후 현황 52
〈표 3-7〉 분석 대상 청년주택의 용도지역 변경 후 현황 54
〈표 3-8〉 분석 대상 청년주택 용도지역 변경유무에 따른 공공기여율 55
〈표 3-9〉 분석 대상 청년주택 개발 전후 토지가격 변동률 57
〈표 3-10〉 분석 대상 개발 전후 토지가격변동률(청년, 평균, 차이) 60
〈표 3-11〉 청년주택 사업지별 (용도지역, 토지변동률 차이, 공공기여율) 비교 65
〈표 4-1〉 선행연구 검토 결과 독립변수 70
〈표 4-2〉 종속변수 및 독립변수 세부 내용 72
〈표 4-3〉 다중회귀분석 방법 74
〈표 4-4〉 기초통계량 76
〈표 4-5〉 모형요약 78
〈표 4-6〉 모형분석결과 78
〈그림 1-1〉 연구의 공간적 범위 15
〈그림 1-2〉 연구의 흐름도 17
〈그림 2-1〉 역세권 청년주택 사업방식 25
〈그림 3-1〉 자치구별 청년주택 준공현황 42
〈그림 3-2〉 자치구별 청년주택 인허가 현황 43
〈그림 3-3〉 2022년 준공기준 35개 청년주택 분포도 45
〈그림 3-4〉 촉진지구 지정 대상인 경우 46
〈그림 3-5〉 촉진지구 지정 대상이 아닌 경우 46
〈그림 3-6〉 분석 대상 연도별 청년주택 공급세대수 49
〈그림 3-7〉 분석 대상 연도별 청년주택 1인 원룸형 비율(원룸형:전용24m² 미만) 50
〈그림 3-8〉 청년주택 원룸형 주택평면도 예시 51
〈그림 3-9〉 분석 대상 청년주택의 용도지역 변경 전후 53
〈그림 3-10〉 (제2종→준주거 또는 상업) 토지가격변동률(차이) 및 공공기여율 62
〈그림 3-11〉 (제3종→준주거 또는 상업) 토지가격변동률(차이) 및 공공기여율 63
〈그림 3-12〉 용도지역 변경 없는 청년주택 토지가격변동률(차이) 및 공공기여율 64