표제지
목차
제1장 서론 13
제1절 연구의 배경 및 목적 13
1. 연구의 배경 13
2. 연구의 목적 16
제2절 연구의 방법 및 범위 17
1. 연구의 방법 17
2. 연구의 범위 및 구성 19
제3절 선행연구 검토 23
1. 선행연구 검토 23
2. 선행연구와의 차별성 33
제2장 주택개발에 관한 이론적 고찰 34
제1절 주택개발의 개요 및 특징 34
1. 주택개발의 개념과 유형 34
2. 주택개발업의 범위와 절차 42
3. 주택개발의 특징 46
제2절 주택개발 리스크의 개념 및 특징 49
1. 리스크의 개념 49
2. 리스크의 분류와 분석 기법 50
3. 주택개발 리스크 관리의 특징 54
제3절 주택개발 규모별 리스크 관리 57
1. 연면적 660㎡ 이하 규모 57
2. 연면적 2,000㎡ 미만 규모 65
3. 연면적 2,000㎡ 이상 규모 66
제3장 연구설계 82
제1절 분석 기법의 고찰 82
1. AHP기법 82
2. Fuzzy Theory(퍼지 이론) 86
3. Fuzzy-AHP 기법 91
제2절 조사 설계 94
1. 분석 모형의 설계 94
2. 주택개발 규모별 리스크 요인 도출 95
3. 단계별 리스크 요인 101
4. 설문조사 설계 104
제4장 주택개발 규모별·단계별 리스크 요인 분석 106
제1절 AHP 분석에 의한 상대적 중요도 분석 106
1. 규모별·단계별 리스크 요인 상대적 중요도 분석 106
2. 상대적 중요도 종합 분석 122
제2절 Fuzzy 분석을 이용한 절대적 중요도 분석 128
1. 규모별·단계별 리스크 요인 절대적 중요도 분석 128
2. 절대적 중요도 종합분석 140
제3절 Fuzzy 척도를 이용한 중요도 보정 145
(1) Fuzzy 척도를 이용한 중요도 보정 145
(2) 660㎡이하 부동산주택개발 Fuzzy-AHP 중요도 보정 145
(3) 2,000㎡이하 부동산주택개발 Fuzzy-AHP 중요도 보정 146
(4) 2,000㎡이상 부동산주택개발 Fuzzy-AHP 중요도 보정 148
제4절 주택개발 리스크 요인 종합 분석 149
(1) 660㎡이하 부동산주택개발 Fuzzy-AHP 종합 중요도 분석 149
(2) 2,000㎡이하 부동산주택개발 Fuzzy-AHP 종합 중요도 분석 151
(3) 2,000㎡이상 부동산주택개발 Fuzzy-AHP 종합 중요도 분석 153
(4) 부동산주택개발 Fuzzy-AHP 종합 중요도 분석결과 156
제5절 분석결과의 요약 158
1. AHP 분석을 이용한 상대적 중요도 분석 158
2. Fuzzy 분석을 이용한 절대적 중요도 분석 160
3. Fuzzy 척도를 이용한 중요도 보정 162
4. 부동산주택개발 리스크 요인 종합 분석결과 162
제5장 주택개발 규모별·단계별 리스크 대응 관리방안 164
제1절 규모별 리스크 관리방안 164
1. 연면적 660㎡이하 규모 164
2. 연면적 2000㎡미만 규모 165
3. 연면적 2000㎡이상 규모 168
제2절 단계별 리스크 종합 관리방안 171
제6장 결론 174
제1절 연구 결과의 요약 및 시사점 174
제2절 연구의 한계 및 향후 과제 176
참고문헌 177
ABSTRACT 181
부록_설문지 185
〈표 1-1〉 주택개발사업의 리스크 관련 선행연구 23
〈표 2-1〉 한국표준산업분류(10차 개정)에 의한 부동산업의 분류 39
〈표 2-2〉 사업주체에 따른 부동산개발사업의 분류 40
〈표 2-3〉 개발주체에 따른 부동산개발사업의 분류 41
〈표 2-4〉 부동산개발의 단계 구분 45
〈표 2-5〉 주택개발의 문제점 요인 47
〈표 2-6〉 주택개발 리스크의 유형 50
〈표 2-7〉 공동주택 개발사업의 단계별 잠재 리스크 요인 51
〈표 2-8〉 주택개발사업 단계별 리스크 요인의 유형 분류 52
〈표 2-9〉 리스크 식별단계에서의 분석기법 53
〈표 2-10〉 리스크 관리 절차 54
〈표 2-11〉 도시형생활주택의 구분 61
〈표 2-12〉 도시형생활주택의 종합 리스크 관리 방법 63
〈표 2-13〉 도시형생활주택 리스크 속성 및 요인 64
〈표 2-14〉 주택개발사업의 리스크 요인 72
〈표 2-15〉 업무시설의 종류와 입지조건 74
〈표 2-16〉 오피스텔의 분류 77
〈표 2-17〉 오피스텔 개발사업의 시장성 평가 항목 79
〈표 2-18〉 오피스텔 개발 리스크 분석을 위한 AHP 모형의 변수구성 81
〈표 3-1〉 쌍대비교의 평가측도 83
〈표 3-2〉 1차 브레인스토밍 참여자 및 내용 96
〈표 3-3〉 2차 브레인스토밍 참여자 및 내용 98
〈표 3-4〉 3차 브레인스토밍 참여자 및 내용 100
〈표 3-5〉 주택개발 사업의 단계 구분 101
〈표 3-6〉 주택개발 규모별 리스크 요인에 대한 설문조사 104
〈표 3-7〉 단계별 리스크 관리 방안 도출을 위한 설문구성 105
〈표 4-1〉 660㎡ 이하 개발단계별 상대적 중요도 107
〈표 4-2〉 660㎡ 이하 개발기획단계의 리스크 속성 상대적 중요도 108
〈표 4-3〉 660㎡ 이하 개발준비단계의 리스크 속성 상대적 중요도 109
〈표 4-4〉 660㎡ 이하 개발단계의 리스크 속성 상대적 중요도 110
〈표 4-5〉 660㎡ 이하 관리 및 운영단계의 리스크 속성 상대적 중요도 111
〈표 4-6〉 2,000㎡ 이하 개발단계별 상대적 중요도 112
〈표 4-7〉 2,000㎡ 이하 개발기획단계의 리스크 속성 상대적 중요도 113
〈표 4-8〉 2,000㎡ 이하 개발준비단계의 리스크 속성 상대적 중요도 114
〈표 4-9〉 2,000㎡ 이하 개발단계의 리스크 속성 상대적 중요도 115
〈표 4-10〉 2,000㎡ 이하 관리 및 운영단계의 리스크 속성 상대적 중요도 116
〈표 4-11〉 2,000㎡ 이상 개발단계별 상대적 중요도 117
〈표 4-12〉 2,000㎡ 이상 개발기획단계의 리스크 속성 상대적 중요도 118
〈표 4-13〉 2,000㎡ 이상 개발준비단계의 리스크 속성 상대적 중요도 119
〈표 4-14〉 2,000㎡ 이상 개발단계의 리스크 속성 상대적 중요도 120
〈표 4-15〉 2,000㎡ 이상 관리 및 운영단계의 리스크 속성 상대적 중요도 121
〈표 4-16〉 600㎡ 이하 단계별 리스크 요인의 상대적 중요도 종합분석 122
〈표 4-17〉 2000㎡ 이하 단계별 리스크 요인의 상대적 중요도 종합분석 124
〈표 4-18〉 2,000㎡ 이상 단계별 리스크 요인의 상대적 중요도 종합분석 127
〈표 4-19〉 660㎡ 이하 대분류 리스크 요인의 절대적 중요도 129
〈표 4-20〉 660㎡이하 개발기획단계의 리스크 속성 절대적 중요도 129
〈표 4-21〉 660㎡이하 개발준비단계의 리스크 속성 절대적 중요도 130
〈표 4-22〉 660㎡이하 개발단계의 리스크 속성 상대적 중요도 131
〈표 4-23〉 660㎡이하 관리 및 운영단계의 리스크 속성 절대적 중요도 132
〈표 4-24〉 2,000㎡ 이하 대분류 리스크 요인의 절대적 중요도 133
〈표 4-25〉 2,000㎡이하 개발기획단계의 리스크 속성 절대적 중요도 133
〈표 4-26〉 2,000㎡이하 개발준비단계의 리스크 속성 절대적 중요도 134
〈표 4-27〉 2,000㎡이하 개발단계의 리스크 속성 상대적 중요도 135
〈표 4-28〉 2,000㎡이하 관리 및 운영단계의 리스크 속성 절대적 중요도 136
〈표 4-29〉 2,000㎡이상 대분류 리스크 요인의 절대적 중요도 136
〈표 4-30〉 2,000㎡이상 개발기획단계의 리스크 속성 절대적 중요도 137
〈표 4-31〉 2,000㎡이상 개발준비단계의 리스크 속성 절대적 중요도 138
〈표 4-32〉 2,000㎡이상 개발단계의 리스크 속성 상대적 중요도 139
〈표 4-33〉 2,000㎡이상 관리 및 운영단계의 리스크 속성 절대적 중요도 140
〈표 4-34〉 660㎡이하 단계별 리스크 요인의 절대적 중요도 종합분석 141
〈표 4-35〉 2,000㎡미만 단계별 리스크 요인의 절대적 중요도 종합분석 142
〈표 4-36〉 2,000㎡이상 단계별 리스크 요인의 절대적 중요도 종합분석 144
〈표 4-37〉 660㎡이하 Fuzzy-AHP 중요도 분석 146
〈표 4-38〉 2,000㎡이하 Fuzzy-AHP 중요도 분석 147
〈표 4-39〉 2000㎡이상 Fuzzy-AHP 중요도 분석 148
〈표 4-40〉 660㎡ 이하 Fuzzy-AHP 종합중요도 분석 150
〈표 4-41〉 2,000㎡ 이하 Fuzzy-AHP 종합중요도 분석 152
〈표 4-42〉 2,000㎡ 이상 Fuzzy-AHP 종합중요도 분석 155
〈표 4-43〉 단계별 1순위 리스크 요인 156
〈표 4-44〉 규모별 상위 리스크 요인 157
〈그림 1-1〉 연구의 체계도 22
〈그림 2-1〉 주택개발사업의 범위 42
〈그림 2-2〉 도시형생활주택의 개발사업 추진절차 62
〈그림 2-3〉 공동주택의 개발 절차 70
〈그림 2-4〉 업무시설의 개발 추진절차 76
〈그림 3-1〉 AHP의 표준 계층 82
〈그림 3-2〉 AHP 실행순서 84
〈그림 3-3〉 분석모형 94
〈그림 4-1〉 600㎡ 이하 리스크 요인의 상대적 중요도 123
〈그림 4-2〉 2,000㎡ 이하 리스크 요인의 상대적 중요도 125
〈그림 4-3〉 2000㎡ 이상 리스크 요인의 상대적 중요도 128