표제지
목차
제1장 서론 12
제1절 연구의 배경 및 목적 12
1. 연구의 배경 12
2. 연구의 목적 14
제2절 연구의 범위 및 방법 15
1. 연구의 범위 15
2. 연구의 방법 16
제3절 연구의 내용 및 체계 18
제2장 이론적 고찰 20
제1절 주택중개시장 고찰 20
1. 부동산중개의 개념 20
2. 부동산 중개의 특징 및 유형 22
3. 국내 부동산 중개업 제도의 변화 및 실태 25
4. 중개수수료의 내용 및 체계 28
5. 외국의 부동산 중개시장 및 시사점 30
제2절 주택구매력과 거시 및 지역특성변수 고찰 38
1. 주택구매력의 개요 및 이론 38
2. 거시 및 인구특성변수 고찰 44
제3절 선행연구 고찰 및 차별성 51
1. 부동산 중개서비스 관련 선행연구 51
2. 부동산 중개시장 관련 선행연구 56
3. 주택구매력 관련 선행연구 67
4. 선행연구와의 차별성 72
제3장 연구설계 74
제1절 분석의 틀 및 연구모형 74
1. 분석의 틀 74
2. 연구모형 75
제2절 분석방법고찰 77
1. 벡터자기회귀모형과 시계열 분석 77
2. 단위근 및 공적분 검정 78
3. 그랜저 인과관계 검정 80
4. 충격반응 및 예측오차 분산분해 81
제4장 분석결과 84
제1절 변수의 특성 및 변동추이 84
1. 기술통계량 84
2. 변수의 변동추이 85
제2절 기초분석 92
1. 정상성 검정결과 92
2. 장기 공적분 검정결과 93
3. 그랜저 인과관계 검정결과 94
제3절 적정시차 및 모형 추정결과 97
제4절 충격반응분석 및 예측오차 분산분해 분석결과 99
1. 충격반응 분석결과 99
2. 예측오차 분산분해 분석결과 105
제5장 결론 108
제1절 연구의 요약 및 시사점 108
제2절 연구의 한계 및 향후 과제 111
참고문헌 113
ABSTRACT 119
〈표 2-1〉 한국표준산업분류상 부동산업 분류 20
〈표 2-2〉 부동산 중개업의 특성 23
〈표 2-3〉 부동산 중개의 유형 24
〈표 2-4〉 국내 부동산중개업의 변천 과정 25
〈표 2-5〉 부동산 중개업소 현황 27
〈표 2-6〉 부동산중개업 보수 요율표(주택) 29
〈표 2-7〉 미국 부동산프랜차이즈의 장·단점 31
〈표 2-8〉 각국의 부동산중개사 제도 및 특징 비교 37
〈표 2-9〉 총인구 및 인구성장률의 추이 50
〈표 2-10〉 부동산 중개서비스 관련 선행연구 요약 55
〈표 2-11〉 부동산 중개시장 관련 선행연구 요약 64
〈표 2-12〉 주택구매력 관련 선행연구 요약 70
〈표 4-1〉 기술통계량 결과 84
〈표 4-2〉 ADF 단위근 검정결과 92
〈표 4-3〉 Johansen 공적분 검정결과 93
〈표 4-4〉 그랜저 인과관계 검정결과 94
〈표 4-5〉 적정시차모형 추정결과 97
〈표 4-6〉 VEC 추정모형 98
〈표 4-7〉 예측오차 분산분해 결과 106
〈그림 1-1〉 연구의 흐름도 19
〈그림 3-1〉 분석의 틀 74
〈그림 3-2〉 연구모형 76
〈그림 4-1〉 전국 주택구매력지수 변동추이 85
〈그림 4-2〉 전북 아파트매매가격지수 변동추이 86
〈그림 4-3〉 전북 주택매매거래건수 변동추이 87
〈그림 4-4〉 이자율 변동추이 88
〈그림 4-5〉 경제성장률 변동추이 89
〈그림 4-6〉 소비자물가지수 변동추이 90
〈그림 4-7〉 총통화량 변동추이 90
〈그림 4-8〉 전북 총인구 변동추이 91
〈그림 4-9〉 변수간 시차별 인과관계 96
〈그림 4-10〉 총통화량에 의한 전라북도 주택매매 거래건수 충격반응함수 100
〈그림 4-11〉 경제성장률에 의한 전라북도 주택매매 거래건수 충격반응함수 100
〈그림 4-12〉 소비자물가지수에 의한 전라북도 주택매매 거래건수 충격반응함수 101
〈그림 4-13〉 이자율에 의한 전라북도 주택매매 거래건수 충격반응함수 102
〈그림 4-14〉 전라북도 총인구에 의한 전라북도 주택매매 거래건수 충격반응함수 103
〈그림 4-15〉 전라북도 아파트 매매가격지수에 의한 전라북도 주택매매 거래건수 충격반응함수 104
〈그림 4-16〉 전국 주택구매력지수에 의한 전라북도 주택매매 거래건수 충격반응함수 105