표제지
목차
제1장 서론 12
제1절 연구의 배경 및 목적 12
1. 연구의 배경 12
2. 연구의 목적 13
제2절 연구의 범위 및 방법 14
1. 연구의 범위 14
2. 연구의 방법 14
제3절 연구의 구성 및 체계 15
제2장 이론적 고찰 17
제1절 국내 아파트시장의 개요 및 특징 17
1. 주택과 주택시장의 개념 및 특징 17
2. 국내 아파트시장의 특성 23
제2절 주택가격이론 27
1. 부동산가격 결정요인 27
2. 부동산 가격형성이론 28
3. 주택가격이론 30
제3절 선행연구의 고찰 및 차별성 34
1. 선행연구의 고찰 34
2. 선행연구와의 차별성 41
제3장 연구설계 42
제1절 전라북도 아파트시장의 개요 및 특징 42
1. 전라북도 개요 및 인구현황 42
2. 전라북도의 아파트시장 현황 46
제2절 변수와 주택의 이론적관계 및 특징 48
1. 거시경제 특성변수 48
2. 지역 특성변수 53
제3절 아파트가격 연구모형 57
1. 분석의 틀 57
2. 연구모형 58
제4절 분석방법 고찰 59
1. 시계열분석의 개요 59
2. 정상성과 공적분 검정 60
3. 그랜저 인과관계(Granger Causality) 검정 61
4. 충격반응분석과 예측오차분해 62
제4장 분석결과 64
제1절 변수의 특성 및 상관관계 분석 64
1. 기술통계량 64
2. 상관관계분석 65
3. 변수의 변동추이 67
제2절 변수의 안정성 및 공적분 검정 71
1. 정상성 검정결과 71
2. 장기균형관계(공적분) 검정결과 72
제3절 그랜저 인과관계 검정결과 73
제4절 적정시차 및 모형 추정결과 76
제5절 충격반응분석과 예측오차분산분해 분석결과 78
1. 충격반응 분석결과 78
2. 예측오차 분산분해 분석결과 81
제5장 결론 84
제1절 연구의 요약 및 시사점 84
제2절 연구의 한계 85
참고문헌 86
ABSTRACT 90
〈표 2-1〉 용도별 건축물 종류 19
〈표 2-2〉 선행연구 요약 39
〈표 3-1〉 전라북도 인구변화 추이 43
〈표 3-2〉 시군별 인구변화 추이 44
〈표 3-3〉 전라북도의 행정구역 현황 45
〈표 3-4〉 시도별 재정자립도 비교 46
〈표 4-1〉 기초통계량 64
〈표 4-2〉 변수가 상관관계 분석결과 66
〈표 4-3〉 ADF 단위근 검정결과 71
〈표 4-4〉 공적분 검정결과 72
〈표 4-5〉 그랜저 인과관계 검정결과 74
〈표 4-6〉 적정시차모형 추정결과 76
〈표 4-7〉 VEC 추정모형 77
〈표 4-8〉 예측오차 분산분해결과 82
〈그림 1-1〉 연구의 흐름도 16
〈그림 3-1〉 전라북도 지도 42
〈그림 3-2〉 인구변화 추이 및 시·군 인구 43
〈그림 3-3〉 전라북도 아파트 실거래가격지수 46
〈그림 3-4〉 전국 주요도시의 자가(自家)보유 비율 47
〈그림 3-5〉 이자율 49
〈그림 3-6〉 경제성장률 51
〈그림 3-7〉 총통화량 52
〈그림 3-8〉 전라북도 총인구 54
〈그림 3-9〉 전라북도 아파트 매매가격지수 55
〈그림 3-10〉 전라북도 소비자물가지수의 변화 56
〈그림 3-11〉 분석의 틀 57
〈그림 3-12〉 연구모형의 도식화 58
〈그림 4-1〉 전라북도 아파트매매가격지수 67
〈그림 4-2〉 이자율 68
〈그림 4-3〉 경제성장률 68
〈그림 4-4〉 전라북도 소비자물가지수 69
〈그림 4-5〉 총통화량 69
〈그림 4-6〉 전라북도 총인구 70
〈그림 4-7〉 변수간 그랜저인과관계 75
〈그림 4-8〉 경제성장률의 변화에 대한 전라북도 아파트매매가격지수의 충격반응함수 78
〈그림 4-9〉 이자율의 변화에 대한 전라북도 아파트매매가격지수의 충격반응함수 79
〈그림 4-10〉 전라북도 소비자물가지수의 변화에 대한 전라북도 아파트매매가격지수의 충격반응함수 79
〈그림 4-11〉 총통화량의 변화에 대한 전라북도 아파트매매가격지수의 충격반응함수 80
〈그림 4-12〉 전라북도 총인구의 변화에 대한 전라북도 아파트매매가격지수의 충격반응함수 81