표제지
목차
국문초록 9
제1장 서론 10
제1절 연구의 배경 및 목적 10
제2절 연구의 범위 및 방법 13
1. 연구의 범위 13
2. 연구의 방법 15
제2장 이론적 고찰과 선행연구 17
제1절 주택시장의 이해 17
제2절 고급주택의 개념 및 유형 18
1. 고급주택의 개념 18
2. 고급주택의 유형 및 특징 19
3. 고급주택의 분류기준(법규상 고급주택의 정의) 20
4. 본 연구에의 고급주택의 개념 21
제3절 고급주택시장의 현황 22
1. 서울시 고급주거지 현황 22
2. 서울시 고급주택 공급 자료 분석 23
3. 주요 고급주택단지 분석 25
제4절 선행연구 분석 27
1. 주거지선호요인에 관한 연구 27
2. 가격결정요인에 관한 연구 28
제3장 고급주택시장의 수요특성 31
제1절 수요특성 개관 31
제2절 수요특성 분석 31
1. 수요특성 분석(Market-Testing) 개요 31
2. 1차 설문조사 실시 - 자산가 50명 대상 32
3. 2차 설문조사 실시 - 한남더힐 주민 28명 대상 36
제3절 주요 가격결정요인 도출 43
제4장 연구모형 및 가설의 설정 44
제1절 연구모형 44
1. 헤도닉 가격모형(Hedonic Price Model) 44
2. 연구모형 설정 45
3. 자료수집 방법 45
제2절 가설설정 46
1. 건물 요인 46
2. 단지 요인 47
3. 입지 요인 47
4. 기타 요인 48
제5장 실증분석 49
제1절 통계분석 49
1. 변수 선정 및 정의 49
2. 기초통계량 분석 51
3. 빈도 분석 53
4. 단계적 회귀분석 55
제2절 고급주택 가격형성에 미치는 영향요인 분석 58
제6장 결론 61
제1절 연구의 요약 및 시사점 61
제2절 연구의 한계 및 향후 연구 과제 62
참고문헌 64
ABSTRACT 66
[표1-1] 고급주택의 유형 19
[표1-2] 고급주택의 유형별 특징 20
[표2-1] 서울시 고급 주거지 현황 22
[표2-2] 선행연구 방법론 및 변수분석 30
[표2-3] 조사대상 프로필 기본정보(자산가 50명) 33
[표2-4] 조사대상 프로필 기본정보(한남더힐 28명) 37
[표2-5] 세부 조건상의 주거지로서의 만족도(상·중·하) 39
[표2-6] 거주자 선호 기반시설조사 42
[표3-1] 서울시 공동주택 실거래가격 최상위 14개 단지 46
[표4-1] 변수의 구성 및 정의 50
[표4-2] 기초통계량 분석 52
[표4-3] 종속변수 빈도분석 53
[표4-4] 전용률 빈도분석 54
[표4-5] 대지지분 빈도분석 54
[표4-6] 총세대수 빈도분석 55
[표4-7] 단계적 회귀분석 요약 56
[표4-8] 단계적 회귀분석 추정결과 57
[그림 1-1] 한국 부자수 추이 및 증가율 11
[그림 1-2] 전국 지역별 부자수 및 서울 구별 부자수 11
[그림 1-3] 연구대상의 공간적 범위 13
[그림 1-4] 최근 10년간 아파트 매매가격지수 및 매매거래량 14
[그림 1-5] 연구의 흐름도 16
[그림 2-1] 최근 4년간 지역별 분양물량 증가율 17
[그림 2-2] 미분양 아파트 추이 17
[그림 2-3] 고급주택의 면적 분류 기준 21
[그림 2-4] 서울시 연도별 고급주택 공급(입주)현황(단지수) 23
[그림 2-5] 서울시 연도별 고급주택 공급(입주)현황(세대수) 23
[그림 2-6] 서울시 층별 고급주택 공급 현황 24
[그림 2-7] 서울시 금액별 고급주택 공급 현황 24
[그림 2-8] 현 거주지 주거만족 관련 선택항목 34
[그림 2-9] 향후 거주 희망지역 관련 선택항목 41