표제지
목차
국문초록 9
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
제2절 연구의 범위 및 방법 15
1. 연구의 범위 15
2. 연구의 방법 17
제2장 이론적 배경 및 선행 연구 고찰 19
제1절 이론적 배경 19
1. 빌딩 정의 및 분류 19
2. 중소형 빌딩의 정의 및 특징 26
3. 중소형 빌딩의 권역별 특성 29
4. 오피스 빌딩 임대료 및 점유비용의 정의 31
제2절 선행연구 고찰 33
1. 오피스 빌딩 임대료 관련 선행연구 34
2. 중소형 빌딩 관련 선행연구 37
3. 오피스 빌딩 점유비용 관련 선행연구 39
4. 선행연구와의 차이점 43
제3장 분석의 틀 설정 44
제1절 분석방법 44
1. 가설설정 44
2. 분석방법 및 연구 모형 44
제2절 변수설정 46
1. 종속변수 46
2. 독립변수 46
제4장 실증분석 49
제1절 기초 통계량 분석 49
1. 기초 통계량 분석 49
2. 주요 변수의 분포 특성 51
제2절 상관관계 분석 52
제3절 회귀분석 결과 56
1. 중소형 오피스빌딩 점유비용 영향 요인 분석 58
제5장 결론 61
제1절 연구결과 요약 및 시사점 61
1. 연구결과 요약 61
2. 연구 시사점 62
제2절 연구 의의 및 한계점 64
참고문헌 65
ABSTRACT 69
〈표 1-1〉 면적별 오피스 빌딩의 구성 16
〈표 1-2〉 연구의 범위 16
〈표 2-1〉 부동산 용도별 분류 20
〈표 2-2〉 빌딩 기능 범주 21
〈표 2-3〉 신영에셋 빌딩 분류 기준 22
〈표 2-4〉 JUST R 빌딩 분류 기준 23
〈표 2-5〉 Mate Plus 등급 분류 기준 23
〈표 2-6〉 Savills Korea 등급 분류 기준 24
〈표 2-7〉 업체별 등급 분류 기준 변수 25
〈표 2-8〉 중소형 빌딩의 정의 28
〈표 2-9〉 빌딩의 권역별 특징 30
〈표 2-10〉 임대료에 관한 선행연구 37
〈표 2-11〉 중소형 빌딩에 관한 선행연구 39
〈표 2-12〉 점유비용에 관한 선행연구 42
〈표 3-1〉 선행연구를 통한 독립변수 도출 47
〈표 3-2〉 변수 요약 48
〈표 4-1〉 기초통계량 50
〈표 4-2〉 상관관계 분석 55
〈표 4-3〉 모형 요약 및 분산분석 57
〈표 4-4〉 회귀계수 58
〈그림 1-1〉 2012-2018년도 한국 SUV 차량 신차 등록 추이 14
〈그림 1-2〉 연구의 흐름도 18
〈그림 4-1〉 점유비용의 분포도 51
〈그림 4-2〉 점유비용과 전용률의 산점도 52