표제지
목차
국문초록 9
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
제2절 연구의 범위 및 방법 14
제2장 이론적 배경 및 선행 연구의 검토 17
제1절 이론적 배경 17
제2절 선행 연구의 검토 21
제3장 분석 모형 및 변수의 고찰 26
제1절 분석 모형 26
제2절 변수의 고찰 27
제4장 거래회전율 및 다중회귀분석 49
제1절 연구의 가설 및 기술 통계 49
제2절 거래회전율 다중회귀분석 51
제5장 결론 및 시사점 60
제1절 결론 및 연구결과 요약 60
제2절 연구과제 및 시사점 63
참고문헌 66
ABSTRACT 67
〈표 1-1〉 차주단위 DSR 확대적용 계획 11
〈표 2-1〉 연대별 주택공급 정책 17
〈표 2-2〉 총 주택 수 증감 및 아파트 재고 비중 추이 19
〈표 2-3〉 주택 거래량에서 아파트 유형이 차지하는 비중 19
〈표 2-4〉 거래회전율 변수 분석을 위한 선행 연구 요약 24
〈표 3-1〉 다중회귀분석의 종속변수와 독립변수의 구성 27
〈표 3-2〉 임대를 제외한 서울 및 25개구 재고아파트 물량 29
〈표 3-3〉 2006년~2013년 서울 및 구별 아파트 매매거래량 30
〈표 3-4〉 2014년~2022년 서울 및 구별 아파트 매매거래량 30
〈표 3-5〉 2006년부터 2021년까지 서울 연간 거래회전율 데이터 35
〈표 3-6〉 2006년 1월부터 2022년 8월까지 서울 월간 거래회전율 데이터 36
〈표 3-7〉 2006~2013년 서울 및 구별 매매가격 변동률 38
〈표 3-8〉 2014~2021년 서울 및 구별 매매가격 변동률 38
〈표 3-9〉 2006~2013년 서울 및 구별 전세가격 변동률 39
〈표 3-10〉 2014~2021년 서울 및 구별 전세가격 변동률 40
〈표 3-11〉 2006~2013년 서울 및 구별 가구당 매매가격 40
〈표 3-12〉 2014~2021년 서울 및 구별 가구당 매매가격 41
〈표 3-13〉 2006~2013년 서울 및 구별 전세가율 42
〈표 3-14〉 2014~2021년 서울 및 구별 전세가율 43
〈표 3-15〉 2006~2021년 서울 가구 수 증감 추이 43
〈표 3-16〉 2006~2021년 서울 아파트 청약경쟁률 추이 44
〈표 3-17〉 2006~2021년 서울 아파트 3.3㎡ 당 평균 분양가 추이 45
〈표 3-18〉 2006~2021년 서울 미분양주택 수 추이 46
〈표 3-19〉 2006~2021년 서울 아파트 분양물량 추이 46
〈표 3-20〉 2006~2021년 서울 아파트 입주물량 추이 47
〈표 4-1〉 2006년 이후 2022년 8월까지의 서울 월간 아파트 거래회전율 기술 통계 49
〈표 4-2〉 서울 전체 아파트 거래회전율 다중회귀분석 결과 요약 51
〈표 4-3〉 서울 전체 아파트 거래회전율 다중회귀분석 결과 종합 52
〈표 4-4〉 서울 강남3구 고가 지역의 다중회귀분석결과 55
〈표 4-5〉 서울 강남3구 제외 중저가 지역의 다중회귀분석 결과 57
〈표 4-6〉 독립변수 11개에 대한 서울 25개구의 다중회귀분석 유의 여부 58
〈그림 1-1〉 거래회전율 연구과정 흐름도 16
〈그림 2-1〉 대한민국 주택보급률 추이 18
〈그림 2-2〉 아파트 매매가격 및 거래량 추이 20
〈그림 3-1〉 다중회귀분석 회귀식 26
〈그림 3-2〉 2006~2009년 연간 아파트 거래량 및 거래회전율 32
〈그림 3-3〉 2010~2013년 연간 아파트 거래량 및 거래회전율 33
〈그림 3-4〉 2014~2017년 연간 아파트 거래량 및 거래회전율 34
〈그림 3-5〉 2018~2021년 연간 아파트 거래량 및 거래회전율 35
〈그림 3-6〉 한국은행 기준금리 추이 48
〈그림 5-1〉 아파트 매매가격 추이와 거래량 및 거래회전율 추이 비교 62