표제지
국문초록
목차
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
제2절 연구의 범위 및 방법 13
제2장 이론 및 선행연구 검토 15
제1절 주택재개발사업 개념과 추진 절차 15
제2절 공공재개발사업 개념과 추진 절차 17
제3절 성남형 공공재개발사업 개념과 추진 절차 20
제4절 선행연구 검토 25
1. 재개발사업의 사업성에 관한 연구 25
2. 재개발사업의 공공성 지원에 관한 연구 28
3. 연구의 차별성 32
제5절 분석의 틀 33
제3장 재개발사업의 유형별 지원내용(공공과 민간의 역할) 37
제1절 주택재개발사업에서의 공공과 민간의 역할 37
제2절 공공재개발사업에서의 공공과 민간의 역할 39
제3절 성남형 공공재개발사업에서의 공공과 민간의 역할 41
제4장 공공지원 유형에 따른 사업성 분석 44
제1절 사업성 분석의 전제 44
1. 재개발사업의 유형별 공공지원 방안 44
2. 공공지원 방안 반영한 연구대상지 53
제2절 사업성 분석 57
제3절 민감도 분석 70
1. A구역(주택재개발) 민감도 분석 70
2. B구역(성남형 공공재개발) 민감도 분석 74
3. A구역과 B구역의 민감도 분석 79
제5장 결론 및 시사점 83
참고문헌 88
ABSTRACT 92
[표 1] 주택재개발사업의 추진 절차 16
[표 2] 공공재개발사업의 추진 절차 19
[표 3] 재개발사업 방식 비교(주택재개발과 성남형 공공재개발) 22
[표 4] 성남형 공공재개발사업의 추진 절차 23
[표 5] 재개발사업의 유형별 사업의 추진 절차 24
[표 6] 재개발사업의 사업성에 관한 선행연구 27
[표 7] 재개발사업의 공공성 지원에 관한 선행연구 30
[표 8] 주택재개발에 따른 공공과 민간의 역할 38
[표 9] 공공재개발에 따른 공공과 민간의 역할 40
[표 10] 성남형 공공재개발에 따른 공공과 민간의 역할 43
[표 11] 재개발사업의 유형별 공공지원 방안 비교 요약표 45
[표 12] 성남시 주택재개발사업 용적률 정리 46
[표 13] 성남시 도시정비사업 지구단위계획 용적률 인센티브에 관한 운용 지침 48
[표 14] 공공재개발사업의 공공지원 방안 정리표 52
[표 15] 연구 대상지 A, B구역 사업개요 54
[표 16] 사업성 분석에 반영할 공공지원 방안 내역 55
[표 17] 사업성 산출 산정식 59
[표 18] A구역 공공재개발 추진에 따른 건축계획 변경 61
[표 19] 공공건설임대주택 표준건축비 62
[표 20] B구역 공공재개발 추진에 따른 건축계획 변경 64
[표 21] 재개발사업의 유형별 공공지원 방안 반영한 사업성(시나리오 1) 67
[표 22] 수익형 전세 임대 수입 관련 가정 68
[표 23] 재개발사업의 유형별 공공지원 방안 반영한 사업성(시나리오 2) 69
[표 24] 민감도 분석(A구역) 결과 73
[표 25] 민감도 분석(B구역) 결과 77
[표 26] 민감도 분석에 따른 사업성 변화 폭(A구역) 80
[표 27] 민감도 분석에 따른 사업성 변화 폭(B구역) 81
[그림 1] 연구의 범위 14
[그림 2] 성남 기성시가지 전경 20
[그림 3] 분석의 틀 36