표제지
목차
제1장 서론 12
제1절 연구의 배경 및 목적 12
1. 연구의 배경 12
2. 연구의 목적 14
제2절 연구의 법위 및 방법 15
제3절 연구의 구성 및 체계 17
제2장 중국 아파트개발사업 및 리스크 고찰 19
제1절 한국 및 중국 공동주택의 개요 19
1. 중국주택의 정의 및 종류 19
2. 한국 및 중국 공동주택의 장단점 및 특징 21
제2절 중국 아파트시장의 개요 및 개발사업의 특징 29
1. 중국 부동산 유형분류 29
2. 중국의 토지소유제 32
3. 중국 주택 및 개발시장의 변화과정 34
4. 중국 주택시장의 개발특성 및 문제점 42
제3절 중국 도시규모별 아파트시장의 현황 및 특징 49
1. 중국도시 규모별 구분 49
2. 중국 1선 도시 아파트시장의 현황 및 특징 55
3. 중국 2선 도시 아파트시장의 현황 및 특징 56
4. 중국 3선 도시 아파트시장의 현황 및 특징 60
제4절 아파트 개발사업 리스크 64
1. 리스크의 개념 64
2. 부동산 개발사업의 단계별 잠재 리스크 65
3. 리스크 관리의 중요성 69
제5절 선행연구 검토 및 차별성 71
1. 선행연구의 고찰 71
2. 본 연구의 차별성 80
제3장 분석방법 및 모형구축 82
제1절 AHP의 이론적 고찰 82
1. AHP의 개요 82
2. AHP기법의 의사결정과정 82
제2절 모형설계 84
1. 모형설계 단계 84
2. 평가자 설정 85
3. 평가기준의 설정 및 모형구축 86
4. 평가측정 방법 88
제4장 분석결과 90
제1절 중국 1선 도시 모형 분석결과 90
1. 평가자 특성 및 설문응답 유효표본 90
2. 대분류 항목의 중요도 91
3. 세분류 항목의 중요도 92
4. 세부항목의 복합중요도 96
제2절 중국 2선 도시 모형 분석결과 99
1. 평가자 특성 및 설문응답 유효표본 99
2. 대분류 항목의 중요도 99
3. 세분류 항목의 중요도 101
4. 세부항목의 복합중요도 105
제3절 중국 3선 도시 모형 분석결과 108
1. 평가자 특성 및 설문응답 유효표본 108
2. 대분류 항목의 중요도 108
3. 세분류 항목의 중요도 109
4. 세부항목의 복합중요도 114
제4절 분석결과 요약 116
제5장 결론 120
제1절 연구의 요약 120
제2절 연구의 한계 및 향후과제 123
참고문헌 126
ABSTRACT 130
〈표 2-1〉 중국주택의 종류 21
〈표 2-2〉 아파트의 장단점 25
〈표 2-3〉 방지산의 산업내용 30
〈표 2-4〉 방지산의 용도 31
〈표 2-5〉 토지의 분류 33
〈표 2-6〉 법정 최대 출양기한 34
〈표 2-7〉 1, 2, 3선 도시 방지산의 건설 현황 44
〈표 2-8〉 2021년 도시 구분 54
〈표 2-9〉 부동산 개발사업의 추진단계별로 잠재된 리스크 내역 67
〈표 2-10〉 리스크 대응전략 70
〈표 2-11〉 주거용 부동산개발에 관한 선행연구의 요약 78
〈표 3-1〉 쌍대비교의 척도 개념 83
〈표 3-2〉 일관성 허용한도 84
〈표 3-3〉 모형설계 단계 85
〈표 3-4〉 1차 전문가조사 85
〈표 3-5〉 2차 전문가조사 86
〈표 3-6〉 설문지의 구성 88
〈표 4-1〉 1선 도시 평가자의 특성 90
〈표 4-2〉 1선 도시 설문응답 유효표본 91
〈표 4-3〉 1선 도시 대분류 항목의 중요도 91
〈표 4-4〉 1선 도시 개발기획단계의 중요도 92
〈표 4-5〉 1선 도시 개발준비단계의 중요도 93
〈표 4-6〉 1선 도시 개발단계의 중요도 94
〈표 4-7〉 1선 도시 분양단계의 중요도 95
〈표 4-8〉 1선 도시 복합중요도 96
〈표 4-9〉 2선 도시 평가자의 특성 99
〈표 4-10〉 2선 도시 설문응답 유효표본 99
〈표 4-11〉 2선 도시 대분류 항목의 중요도 100
〈표 4-12〉 2선 도시 개발기획단계의 중요도 102
〈표 4-13〉 2선 도시 개발준비단계의 중요도 102
〈표 4-14〉 2선 도시 개발단계의 중요도 103
〈표 4-15〉 2선 도시 분양단계의 중요도 104
〈표 4-16〉 2선 도시 복합중요도 105
〈표 4-17〉 3선 도시 평가자의 특성 108
〈표 4-18〉 3선 도시 설문응답 유효표본 108
〈표 4-19〉 3선 도시 대분류 항목의 중요도 109
〈표 4-20〉 3선 도시 개발기획단계의 중요도 110
〈표 4-21〉 3선 도시 개발준비단계의 중요도 111
〈표 4-22〉 3선 도시 개발단계의 중요도 112
〈표 4-23〉 3선 도시 분양단계의 중요도 113
〈표 4-24〉 3선 도시 복합중요도 114
〈표 4-25〉 도시 규모별 대분류 비교표 116
〈표 4-26〉 도시규모별 소분류 복합중요도 117
〈그림 1-1〉 연구의 흐름도 18
〈그림 2-1〉 서울의 주택유형별 건설실적 비율 23
〈그림 2-2〉 아파트 선호이유 26
〈그림 2-3〉 1, 2, 3선 도시별 명칭 52
〈그림 2-4〉 1선 도시 1987년~2020년 방지산 개발투자(상하이, 충칭, 호남) 56
〈그림 2-5〉 2선 도시 1995~2020년 방지산 개발투자... 60
〈그림 2-6〉 3선 도시 1988~2020년 방지산 개발투자(웨이하이, 지닝, 인촨) 61
〈그림 2-7〉 2015-2021년 도시별 일사분기 주택의 월평균 거래 면적 및... 62
〈그림 3-1〉 중국 1, 2, 3선 도시 아파트 개발사업 리스크모형 87
〈그림 4-1〉 1선 도시 복합중요도 98
〈그림 4-2〉 2선 도시 복합중요도 107
〈그림 4-3〉 3선 도시 복합중요도 115