표제지
목차
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
1. 연구의 배경 11
2. 연구의 목적 13
제2절 연구의 범위 및 방법 14
1. 연구의 범위 14
2. 연구의 방법 14
제3절 연구의 내용 및 체계 16
제2장 이론적 고찰 18
제1절 도시의 성장과 쇠퇴 18
1. 도시화의 개요 및 진행단계 18
2. 도시의 성장과 쇠퇴 21
제2절 상업용부동산의 개념 및 유형 25
1. 상업용부동산의 개념 25
2. 상업용부동산의 유형 26
3. 상업용부동산 현황 29
제3절 상업용부동산의 가격 결정이론 31
1. 부동산시장의 구조 및 관계 31
2. 부동산 가격 결정원리 및 요인 32
3. 상업용부동산 가격결정원리 33
제4절 선행연구의 고찰 및 차별성 37
1. 선행연구 고찰 37
2. 선행연구와의 차별성 45
제3장 연구모형 및 가설 47
제1절 광주광역시 상업용부동산 시장의 개요 및 현황 47
1. 광주광역시의 개요 및 인구현황 47
2. 광주광역시 상업용부동산 및 구도심, 신도심 현황 51
제2절 분석방법 고찰 55
1. 패널분석의 개요와 특징 55
2. 동적패널 GMM모형 고찰 56
제3절 연구모형 및 가설 62
1. 연구모형 62
2. 연구 가설 64
제4장 분석결과 67
제1절 기술통계 분석 67
제2절 동적패널모형 분석결과 69
1. 광주광역시 전체모형 분석결과 69
2. 신도심 모형 분석결과 71
3. 구도심 모형 분석결과 73
제3절 분석결과의 요약 및 비교 75
제5장 결론 79
제1절 연구의 요약 및 시사점 79
제2절 연구의 한계 및 향후 과제 83
참고문헌 84
ABSTRACT 89
〈표 2-1〉 도시차원의 유형별 쇠퇴 현상과 원인 23
〈표 2-2〉 부동산의 사업적 분류 27
〈표 2-3〉 상업용부동산 상가구분 28
〈표 2-4〉 상업용부동산 건축물 지역별 현황 29
〈표 2-5〉 선행연구의 요약 44
〈표 3-1〉 광주광역시 행정구역의 구성(2020년 12월말) 49
〈표 3-2〉 광주광역시 인구 및 세대수 현황(2020년) 49
〈표 3-3〉 광주광역시 주거용 및 상업용부동산 현황 52
〈표 4-1〉 광주광역시 전체 기술통계량 68
〈표 4-2〉 광주광역시 전체모형 분석결과 69
〈표 4-3〉 신도심 모형 분석결과 71
〈표 4-4〉 구도심 모형 분석결과 73
〈그림 1-1〉 연구의 흐름도 17
〈그림 2-1〉 도시화 발전수준에 대한 로지스틱 곡선 20
〈그림 2-2〉 부동산시장의 관계개념 모형 31
〈그림 3-1〉 광주 광역시 동구의 지도 53
〈그림 3-2〉 광주 광역시 광산구의 지도 53
〈그림 3-3〉 연구모형 62