표제지
목차
논문개요 10
제1장 서론 12
제1절 연구의 배경 및 목적 12
1. 연구의 배경 12
2. 연구의 목적 14
제2절 연구의 범위 및 방법 15
1. 연구의 범위 15
2. 연구의 방법 15
제2장 이론적 배경과 선행연구 고찰 18
제1절 대체투자의 이론적 고찰 18
1. 개념 및 특징 18
2. 국내 금융기관 대체투자 현황 23
3. 국내 대체투자의 시사점 28
제2절 부동산 Equity 투자 28
1. 개념 및 특징 28
2. Equity 투자의 이론적 접근 33
제3절 국내 부동산 Equity 투자 36
1. 기본 구조 36
2. 주요 리스크 39
3. 부동산 투자 의사결정 41
제4절 부동산 Equity 투자 의사결정요인 선행연구 43
제3장 연구문제 및 가설 48
제1절 연구문제 48
제2절 연구가설 50
제3절 조사방법과 분석방법 51
1. 설문지의 구성 51
2. 조사방법과 자료수집 52
3. 분석방법 53
제4장 실증분석 54
제1절 기초통계 및 상관분석 54
1. 표본의 일반적 특성 54
2. 교차분석 56
3. 측정 변수의 기술 통계 60
4. 변수의 타당성 검토 64
제2절 다중회귀분석 66
1. 투자영향요인과 투자만족도 66
2. 투자영향요인과 재투자의사 67
제3절 가설검증 및 해석 68
제4절 금융기관 유형에 따른 차이 분석 70
제5장 결론 72
제1절 연구결과 요약 및 시사점 72
제2절 연구의 한계 및 향후 연구 방향 74
참고문헌 75
부록-설문지 79
Abstract 87
〈표2-1〉 주요 연기금 및 공제회의 대체투자 현황 21
〈표2-2〉 국내 주요 보험사 대체투자 현황 24
〈표2-3〉 국내 주요 증권사 해외 부동산 투자 사례 26
〈표2-4〉 국내 주요 시중은행 대체투자 현황 27
〈표2-5〉 부동산 투자 구분 31
〈표2-6〉 부동산 투자 투자수단 구분 31
〈표2-7〉 투자자 유형에 따른 기대수익률과 위험 36
〈표2-8〉 투자참여 유형에 따른 투자자 구분 37
〈표2-9〉 부동산 시장의 주요 위험요인 40
〈표2-10〉 부동산 투자 의사결정 요인 선행연구 1 46
〈표2-11〉 부동산 투자 의사결정 요인 선행연구 2 47
〈표3-1〉 부동산 Equity 투자 영향 요인 49
〈표3-2〉 설문의 구성 52
〈표3-3〉 조사 대상자 그룹 53
〈표4-1〉 연구대상의 일반적 특성 55
〈표4-2〉 금융기관 유형과 선호 투자기간 교차분석 57
〈표4-3〉 금융기관 유형과 선호투자전략 교차분석 59
〈표4-4〉 수익성 기술 통계치 60
〈표4-5〉 안정성 기술 통계치 61
〈표4-6〉 적시성 기술 통계치 61
〈표4-7〉 입지특성 기술 통계치 62
〈표4-8〉 시설특성 기술 통계치 62
〈표4-9〉 투자만족도 기술 통계치 63
〈표4-10〉 재투자의사 기술 통계치 63
〈표4-11〉 변수별 요인분석 66
〈표4-12〉 투자영향요인과 투자만족도 분석결과 67
〈표4-13〉 투자영향요인과 재투자의사 분석결과 68
〈표4-14〉 가설검정 결과 69
〈표4-15〉 금융기관 유형에 따른 투자영향요인 기술통계분석 71
〈그림1-1〉 국내 대체투자 설정 규모 13
〈그림1-2〉 연구의 흐름도 17
〈그림2-1〉 대체투자 개념 19
〈그림2-2〉 글로벌 대체투자 자산의 성장세 지속 20
〈그림2-3〉 국내 대체투자 기관투자가 비중 21
〈그림2-4〉 국내보험사 부동산 보유액 및 유동자산 대비 부동산 비중 23
〈그림2-5〉 부동산 투자의 Cashflow 29
〈그림2-6〉 부동산 가치 변화 시 Equity 및 Loan의 가치 변화 33
〈그림2-7〉 부동산 가치 변화 시 Equity 및 Loan 가치변화 그래프 34
〈그림2-8〉 금리 인상에 따른 Equity 수익률 변화 35
〈그림2-9〉 부동산 투자 과정과 방법 38
〈그림2-10〉 부동산 투자의 구조 39
〈그림4-1〉 요인분석의 절차 64