2012년 중국 18차 당대회에서는 신형도시화에 관련된 개념이 제시되었으며, 전 국토의 지리적 측면에서 인구와 경제·사회활동의 균형적인 분포를 강조하고 있다. 이는 중국에 고유한 발전정책과 조화를 이루기 위함이다. 신형도시화과정에서 도시인구의 비중은 지속해서 상승하고 있다. 중국 국가통계국의 수치에 따르면 2017년 말, 도시 상주인구(常住人□)는 81,347만 명으로 작년 말에 비교해 2049만 명이 증가했고 도시 인구가 전체 인구에서 차지하는 비중은 58.52%로 전년에 비해 1.17% 포인트 높아졌다. 본 연구에서는 신형도시화가 부동산 수요와 구매의도에 미치는 영향을 검증하고 부동산 수요의 매개효과 및 부동산정책의 조절효과도 검증하였다.
본 연구에서는 문헌연구와 실증분석을 실시하였다. 국내외의 관련 이론문헌을 고찰하고 신형도시화, 부동산 수요, 부동산시장에 관한 정책, 부동산 구매의도 등의 기본개념을 정의하였다. 선행연구를 통하여 기존 연구의 한계점을 찾아내고 아를 보완할 수 있는 연구 방향을 설정하였다. 그리고 문헌연구를 통하여 구매의도에 영향을 미치는 요인들을 정리하여 설문조사의 근거를 마련하였다. 이를 바탕으로 각 변수의 조작적 정의를 하고 설문지를 작성하여 중국 호남성에서 거주하는 25세 이상의 주민들을 조사대상으로 2020년 11월 12일부터 2020년 11월 22일까지 설문조사를 한다. 총 400부의 설문지를 배포하였으나 이중 무응답 등을 제외하고 최종 328부를 분석에 사용하였다.
분석결과에 의하면 신형도시화 추진에 따라 부동산 수요가 늘어나고, 부동산 수요가 증가에 따라 구매의도가 높다. 또한 부동산 수요가 신형도시화와 구매의도의 관계에서 부분매개 역할을 한다는 결과가 나왔다. 그리고 부동산 정책은 부동산 수요와 구매의도의 관계에서 조절역할을 검증하는 가설 중에서는 채택된 가설도 있고 기각된 가설도 있었다.
선행연구를 고찰해 보면 부동산 수요와 정부 부동산정책 등 직접 부동산 구매의도에 미치는 영향에 관한 연구가 있지만 중국의 중요한 발전전략인 신형 도시화가 부동산 수요와 구매의도에 미치는 영향을 검증한 연구가 많지 않다. 특히 부동산 수요의 매개효과 및 부동산정책의 조절효과를 검증한 연구가 매우 적다. 본 연구는 기존의 연구에 언급하지 못한 학문적 성과를 제공한다는 의미가 있다. 또한 본 연구는 부동산개발업체의 경영전략을 세울 때, 정부의 부동산정책 수립의 시사점을 제공한다.