표제지
목차
국문초록 10
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
제2절 연구의 범위 및 방법 12
제2장 이론적 배경과 선행연구 검토 15
제1절 서울시 지하철 운영 현황 15
제2절 서울시 지하 상가 유형 16
1. 서울시 지하도 상가 16
2. 서울시 지하철역 구내상가 17
3. 서울시 지하철역 구내상가의 문제점 및 현황 19
4. 해외 사례 21
제3절 역세권 등 개념 22
1. 역세권, 상권, 입지 22
2. 다중회귀분석 24
제4절 선행연구 검토 25
1. 지상 상가 관련 연구 25
2. 지하 상가 관련 연구 28
3. 지하철역 관련 기타 연구 32
4. 선행연구와의 차별성 33
제3장 연구모형 설정 37
제1절 개요 37
1. 독립변수 선정 37
2. 가설 설정 39
제4장 실증분석 41
제1절 분석대상 및 기초통계량 41
1. 분석대상 역 상권 41
2. 분석대상 역 상가 43
3. 기초통계량 44
4. 임대료 구간 분포 49
5. 승하차인원 변동 추이 53
6. 호선별 평균임대료, 승하차인원 56
제2절 실증분석 결과 58
1. 전체 모형 58
2. 1,2기별 모형 63
3. 업종별 모형 65
4. 조정임대료 모형 68
5. 세부 분석 내용 72
제5장 결론 75
제1절 연구결과의 요약 및 시사점 75
제2절 연구의 의의 및 한계 78
참고문헌 80
ABSTRACT 82
〈표 1-1〉 개별통행수단 분담률 연도별 추세 11
〈표 1-2〉 연구의 흐름도 14
〈표 2-1〉 서울시 지하철 운영 현황 15
〈표 2-2〉 서울시 지하도 상가 현황 16
〈표 2-3〉 임대차 입찰(계약)절차 18
〈표 2-4〉 해외 사례 21
〈표 2-5〉 역세권 개발사업의 범위 규정 22
〈표 2-6〉 상권범위의 유형 23
〈표 2-7〉 2002~2007년도 지하상가 선행연구 28
〈표 2-8〉 선행연구 목록 및 연구대상 34
〈표 2-9〉 지하상가 임대료 결정요인 관련 선행연구의 독립변수 35
〈표 2-10〉 지하상가 임대료관련 선행연구의 유의한 변수 비교표 36
〈표 3-1〉 변수의 설명 및 기준 38
〈표 4-1〉 상권유형설명 41
〈표 4-2〉 상권 유형 분류 42
〈표 4-3〉 상권별 인구수 42
〈표 4-4〉 1~8호선 역 구내상가 현황 43
〈표 4-5〉 업종 기초통계량 44
〈표 4-6〉 업종별 면적, 임대료 현황 45
〈표 4-7〉 업종별 임차인 종류 46
〈표 4-8〉 연속형 변수 기초통계량 47
〈표 4-9〉 범주형 변수 기초통계량 48
〈표 4-10〉 서울시 소규모 상가 층별 임대료 비교 48
〈표 4-11〉 업종별 임대료 분포표 49
〈표 4-12〉 임대료 구간 분포표 51
〈표 4-13〉 1~8호선 승하차인원 변화 추이 (일평균) 53
〈표 4-14〉 2012년 승하차인원 상위 10개역 (일평균) 54
〈표 4-15〉 2017년 승하차인원 상위 10개역(일평균) 54
〈표 4-16〉 2012년대비 2017년 신장율 상위 5개역, 하위 5개역(일평균) 55
〈표 4-17〉 호선별 평균임대료, 승하차인원(역별, 일평균) 56
〈표 4-18〉 평균임대료 상·하위 10개역 57
〈표 4-19〉 상관관계분석 58
〈표 4-20〉 전체모형 1차 분석결과 60
〈표 4-21〉 전체모형 2차 분석결과 61
〈표 4-22〉 1,2기별 회귀분석 결과 63
〈표 4-23〉 1기 모형 요약 64
〈표 4-24〉 2기 모형 요약 64
〈표 4-25〉 주요 업종별 모형 65
〈표 4-26〉 식음 업종 모형 요약 66
〈표 4-27〉 화장품 업종 모형 요약 66
〈표 4-28〉 편의점 업종 모형 요약 66
〈표 4-29〉 연도별 계약체결 건수 68
〈표 4-30〉 연도별 소비자물가 동향 68
〈표 4-31〉 연도별 임대료 조정율 68
〈표 4-32〉 명목임대료, 조정임대료 회귀분석 비교표 71
〈그림 1-1〉 공간적 범위 13
〈그림 4-1〉 호선별 구성비율 (면적기준) 44
〈그림 4-2〉 업종별 임대료 구간 분포 50
〈그림 4-3〉 1,2기별 임대료 분포 52
〈그림 4-4〉 호선별 평균임대료, 승하차인원(일평균) 56