표제지
목차
국문초록 8
제1장 서론 10
제1절 연구의 배경 및 목적 10
제2절 연구의 범위 및 방법 12
제2장 이론적 고찰 및 선행연구 검토 13
제1절 물류창고의 이해 13
1. 물류창고의 정의 및 특성 13
2. 물류창고의 분류 14
3. 물류창고의 현황 17
4. 물류창고의 관련 제 법령 검토 20
제2절 물류창고의 가격형성 요인 21
1. 부동산의 가치와 가격 21
2. 부동산의 가격발생요인 21
3. 부동산의 가격형성요인 22
4. 물류창고의 특성과 가격형성요인 23
제3절 선행연구의 검토 24
1. 부동산 가격형성요인과 관련된 선행연구 24
2. 물류창고의 가격형성요인과 관련된 선행연구 25
3. 선행연구와의 차별성 27
제3장 연구설계 28
제1절 연구 대상지의 선정 및 개요 28
1. 선정이유 및 분류 28
2. 권역별 특성 29
제2절 분석모형의 설정 31
1. 헤도닉 가격이론 31
2. 모형의 설정 31
3. 가설 설정 33
제4장 실증분석 36
제1절 분석자료 36
제2절 변수의 설정 37
1. 종속변수 37
2. 독립변수 37
제3절 분석결과 39
1. 기초통계량 39
2. 가격형성요인 간 상관분석 42
3. 요인 군별 회귀분석 결과 44
4. 물류창고의 가격형성요인 분석 54
제5장 결론 62
제1절 연구결과 요약 62
제2절 연구의 의의 및 한계점 63
참고문헌 65
ABSTRACT 67
〈표 2-1〉 물류창고의 현황 18
〈표 2-2〉 최근 5년간 물류창고업 등록현황 19
〈표 3-1〉 수도권 물류창고의 권역구분(Chestertons Logistics Market Research) 30
〈표 3-2〉 본 연구의 물류창고 권역 배분 34
〈표 4-1〉 독립변수의 설정 38
〈표 4-2〉 기초통계량 41
〈표 4-3〉 토지요인, 건물요인간 상관관계 43
〈표 4-4〉 요인 군별 cumulative 회귀분석 - 계수 45
〈표 4-5〉 요인 군별 cumulative 회귀분석 - 계수 46
〈표 4-6〉 입지요인(km) 군별 cumulative 회귀분석 - 계수 50
〈표 4-7〉 입지요인(분) 군별 cumulative 회귀분석 - 계수 51
〈표 4-8〉 입지요인(km) 군별 cumulative 회귀분석 - 계수 52
〈표 4-9〉 입지요인(분) 군별 cumulative 회귀분석 - 계수 53
〈표 4-10〉 전체 모형 - 거리(km) / 종속변수 55
〈표 4-11〉 전체 모형 - 거리(분) / 종속변수 56
〈표 4-12〉 전체 모형 - 거리(km) / 종속변수 57
〈표 4-13〉 전체 모형 - 거리(분) / 종속변수 58
〈그림 3-1〉 수도권 물류창고의 권역구분(Chestertons Logistics Market Research) 30