표제지
목차
국문요약 7
I. 서론 8
II. 국내 부동산 간접투자시장 현황 10
1. 국내 부동산 간접투자시장의 발전 10
(1) 부동산 간접투자의 장점 11
(2) 부동산펀드(REF) 와 리츠(REITS) 비교 16
2. 부동산투자전략에 대한 소개 26
(1) 부동산 가치평가와 수익률 27
(2) 주요 부동산 투자전략 30
3. 국내 공모부동산 간접투자시장 현황 33
III. 국내 상장 리츠(REITS)의 IPO 현황과 발전방향 35
1. 공모 시장에서 상장 리츠(REITS)의 경쟁력 35
2. 해외 리츠(REITS) 시장과 비교 42
3. 국내 상장 리츠(REITS)의 현황 45
(1) 2018년 국내 상장리츠(REITS) 현황 47
(2) 2019년-2020년 국내 상장리츠(REITS) 현황 48
IV. 국내 상장 리츠(REITS) 발전 및 감독 방향 49
1. 부동산펀드(REF)와 리츠(REITS) 정책 공조의 강화 49
2. 규모의 경제 달성과 포트폴리오 다변화 50
3. 정보의 비대칭성 예방을 통한 투자자 보호 53
V. 결론 53
참고문헌 55
Abstract 56
〈표1〉 자산운용사(AMC) 수행 업무 12
〈표2〉 부동산 투자 단계별 세금 정리 14
〈표3〉 리츠(REITS)와 부동산펀드(REF) 비교 16
〈표4〉 간접투자기구의 상장규정 비교 20
〈표5〉 부동산펀드 투자구조 비교 21
〈표6〉 주요 부동산 투자전략 소개 32
〈표7〉 주요 부동산 공모 간접투자 상품 정리 34
〈표8〉 2016년 국토교통부 공모상장리츠 활성화 계획 주요 내용 36
〈표9〉 2019.09.11 정부합동발표 '공모 부동산간접투자상품 활성화 방안' 주요 내용 40
〈표10〉 해외 리츠(REITS) 종합 비교 44
〈표11〉 미국 시가총액 상위 리츠(REITS) 50
〈그림1〉 부동산 간접투자기구를 통한 부동산 유동화 구조도 11
〈그림2〉 직접투자와 간접투자 자산관리체계 비교 14
〈그림3〉 리츠(REITS)와 부동산펀드(REF)의 순자산규모 비교 20
〈그림4〉 신탁형 부동산펀드(REF) 투자구조도 25
〈그림5〉 부동산 주요 투자전략 비교 31
〈그림6〉 국내 기업구조조정/위탁관리 리츠(REITS) 투자성과 37
〈그림7〉 연도별 국내 상장리츠(REITS) 45