표제지
목차
국문초록 9
제1장 서론 12
제1절 연구의 배경 및 목적 12
1. 연구의 배경 12
2. 연구의 목적 13
제2절 연구의 범위 및 방법 14
1. 연구의 범위 14
2. 연구의 방법 15
제2장 토지가격 형성요인 및 산정기준 18
제1절 부동산가치 형성원리 18
1. 부동산가치의 발생요인 18
2. 부동산가치의 형성요인 20
제2절 토지가격 산정방식 22
1. 토지의 지역요인과 개별요인 22
2. 일반적인 토지의 평가방법 34
3. 담보평가 시 토지의 평가방법 37
제3절 토지가격 결정방법 38
1. 토지평가방식 결정기준 38
2. 공시지가기준법 38
3. 그 밖의 요인의 보정 의미와 기능 40
제3장 토지가격 결정에 미치는 주관적 요인 42
제1절 평가주체의 전문성 42
1. 감정평가업무의 전문성과 공익성 42
2. 감정평가 주체의 분류 45
3. 감정평가 주체의 책임 46
4. 담보평가 시 평가주체 선정의 문제 49
제2절 평가목적의 다양성 50
1. 시장가치의 개념 50
2. 부동산 가격다원론 51
3. 담보평가 시 고려사항 52
제3절 선행연구의 검토 54
1. 가격형성요인에 관한 연구 54
2. 평가주체와 자체감정평가에 관한 연구 56
3. 선행연구와의 차별성 58
4. 가설의 제시와 가정 59
제4장 실증분석 62
제1절 분석자료 및 변수의 정의 62
1. 분석자료 62
2. 다중회귀분석 63
3. 변수의 정의 64
4. 회귀분석 결과 68
제2절 평가주체에 따른 분석 71
1. 자체감정평가에 따른 차이분석 71
2. 전문가의견 반영여부에 따른 영향분석 72
3. 평가주체에 따른 토지단가 결정 영향 74
제3절 가격결정근거에 따른 분석 76
1. 전문가의견 반영여부에 따른 영향분석 76
2. 매매계약금액 반영여부에 따른 영향분석 78
3. 호가 반영여부에 따른 영향분석 79
4. 가격결정근거에 따른 토지단가 결정 영향 79
제4절 평가지역 및 담보물유형에 따른 분석 80
1. 평가지역에 따른 영향분석 80
2. 담보물유형에 따른 영향분석 82
3. 평가지역 및 담보물유형에 따른 토지단가 결정 영향 83
제5장 결론 87
제1절 연구결과 요약 87
제2절 연구의 한계 및 향후과제 90
참고문헌 92
ABSTRACT 95
〈표 1-1〉 연구흐름도 17
〈표 2-1〉 부동산가치의 발생요인 19
〈표 2-2〉 부동산가치의 형성요인 21
〈표 2-3〉 상업지대의 표준지공시지가 조사·평가기준 시 지역요인 24
〈표 2-4〉 상업지대의 토지보상평가 시 지역요인 25
〈표 2-5〉 주거지대의 표준지공시지가 조사·평가기준 시 지역요인 26
〈표 2-6〉 주거지대의 토지보상평가 시 지역요인 27
〈표 2-7〉 상업지대의 표준지공시지가 조사·평가기준 시 개별요인 29
〈표 2-8〉 상업지대의 토지보상평가 시 개별요인 30
〈표 2-9〉 주거지대의 표준지공시지가 조사·평가기준 시 개별요인 31
〈표 2-10〉 주거지대의 토지보상평가 시 개별요인 32
〈표 3-1〉 감정평가업의 주요 업무 44
〈표 3-2〉 전문성에 따른 감정평가 수준 분류 45
〈표 3-3〉 금융기관의 감정평가 의뢰 기준 50
〈표 3-4〉 가격결정에 영향을 미치는 가격결정요소의 분류 61
〈표 4-1〉 토지단가에 영향을 미치는 주관적 요소 변수의 정의 65
〈표 4-2〉 가격결정의 단계별 과정 66
〈표 4-3〉 토지단가와 개별공시지가 결정 시 고려요인 67
〈표 4-4〉 선형회귀분석을 위한 투입변수 68
〈표 4-5〉 기술통계 69
〈표 4-6〉 모형요약 69
〈표 4-7〉 분산분석 69
〈표 4-8〉 다중회귀분석결과 70
〈표 4-9〉 담보평가 주체별 건수 74
〈표 4-10〉 담보평가 자체감정평가 비율 75
〈표 4-11〉 지역별 평균 지가변동률 81
〈표 4-12〉 지역·유형별 토지단가/개별공시지가 비율 85
〈그림 2-1〉 가격형성요인의 작용 21
〈그림 2-2〉 토지의 감정평가절차 39
〈그림 4-1〉 담보평가 주체별 추이 75
〈그림 4-2〉 지역별 지가변동률 평균 추이선 82
〈수식 4-1〉 헤도닉가격모형 64