표제지
목차
국문초록 10
제1장 서론 12
제1절 연구의 배경 및 목적 12
1. 연구의 배경 12
2. 연구의 목적 14
제2절 연구의 범위 및 방법 16
1. 연구의 범위 16
2. 연구의 방법 16
제2장 지역주택조합의 이론적 고찰 19
제1절 지역주택조합 사업의 개요 19
1. 지역주택조합의 의의 19
2. 주택조합 사업의 배경 19
3. 지역주택조합 사업의 시행 21
제2절 지역주택조합 사업 추진현황 25
1. 지역주택조합 사업 현황 - 전국 25
2. 지역주택조합 사업 현황 - 서울시 28
3. 지역주택조합 사업 주택공급 현황 - 서울시 31
제3절 선행연구 고찰과 본 연구의 차별성 32
1. 지역주택조합에 관한 선행연구 32
2. AHP 분석기법을 활용한 연구 35
3. 기존 선행연구와의 차별점 39
제3장 설문 모형의 설계 42
제1절 연구 평가 분석의 틀 42
1. AHP 분석기법의 (Analytic Hierarchy Process) 개요 42
2. AHP의 분석 방법 43
3. Fuzzy Theory(퍼지이론) 46
4. Fuzzy-AHP 기법 48
제2절 계층 구조 설계 49
1. 예비설문 조사 51
2. AHP 분석을 위한 계층화 56
제3절 평가 항목의 세부 내용 57
1. 사업 주체요소 59
2. 토지적 특성 59
3. 법적 특성 60
4. 조합원 역할 특성 61
제4절 AHP 분석을 위한 설문지 항목 및 설문대상 61
1. 설문지 구성구조 61
2. 설문대상자 선정 62
제5절 설문 응답 결과 신뢰도 측정 63
1. 일관성 검증 63
2. 전문가 검증 64
제4장 설문 및 중요도 결과분석 65
제1절 응답 분석결과 65
1. 자료수집 과정 및 설문조사 65
2. 응답자 현황 분석 65
제2절 상위요소 중요도 및 우선순위 분석 66
1. 전체 응답자 상위요소 중요도 분석 66
2. 응답자 특성별 상위요소 중요도 분석 67
제3절 하위요소 중요도 분석 70
1. 전체 응답자의 하위요소 중요도 분석 70
2. 응답 그룹별 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도 분석 71
3. 지역주택조합 이해관계자 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도 분석 76
4. 전체 응답자 대상 지역주택조합 제도에 관한 설문 결과 84
제5장 결론 86
제1절 연구의 요약 및 의의 86
제2절 연구의 한계점 및 시사점 90
참고문헌 93
부록〈설문지〉 99
ABSTRACT 107
〈표 2-1〉 주택조합의 시행절차 22
〈표 2-2〉 지역주택조합 사업의 단계별 절차 24
〈표 2-3〉 지역·직장주택조합 현황 25
〈표 2-4〉 서울시 지역주택조합 사업추진현황 28
〈표 2-5〉 서울시 지역주택조합 준공 현황 30
〈표 2-6〉 서울시 아파트 전체 입주물량 대비 지역주택조합 비율 31
〈표 2-7〉 지역주택조합 관련 선행연구 요약 35
〈표 2-8〉 지역주택조합 사업에서 리스크를 관리하는 방안(김상희) 37
〈표 2-9〉 지역주택조합 사업 운영단계의 리스크 관리 분석결과(이남근) 39
〈표 3-1〉 쌍대비교의 척도 45
〈표 3-2〉 검증 통계량 46
〈표 3-3〉 선행연구에 나타난 지역주택조합 영향요인 52
〈표 3-4〉 전문가 FGI를 통한 요소별 계층화 단계 54
〈표 3-5〉 요인별 계층화 확정과정 55
〈표 3-6〉 대분류와 소분류 항목 56
〈표 3-7〉 확정된 설문 평가 항목 58
〈표 3-8〉 설문지의 구성 62
〈표 4-1〉 응답자 특성 66
〈표 4-2〉 전체 응답자의 CR별 상위요소 상대적 중요도 67
〈표 4-3〉 응답자별 상위요소 상대적 중요도(건설사) 68
〈표 4-4〉 응답자별 상위요소 상대적 중요도(금융사) 68
〈표 4-5〉 응답자별 상위요소 상대적 중요도(시행 및 시행대행사) 69
〈표 4-6〉 응답자별 상위요소 상대적 중요도(법률전문가) 69
〈표 4-7〉 응답자별 상위요소 상대적 중요도(지역주택조합 이해관계자) 70
〈표 4-8〉 전체 응답자의 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도 분석 71
〈표 4-9〉 건설사그룹의 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도 분석 72
〈표 4-10〉 금융전문가그룹의 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도 분석 73
〈표 4-11〉 시행 및 시행대행사 그룹의 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도 분석 74
〈표 4-12〉 법률전문가그룹의 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도 분석 75
〈표 4-13〉 지역주택조합 이해관계자그룹 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도 76
〈표 4-14〉 지역주택조합 조합장·임원의 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도 78
〈표 4-15〉 지역주택조합원의 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도 79
〈표 4-16〉 지역주택조합 일반분양자의 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도 80
〈표 4-17〉 추진위원회 단계 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도 81
〈표 4-18〉 조합설립인가 단계 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도 82
〈표 4-19〉 사업승인인가 단계 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도 83
〈표 4-20〉 착공 이후 단계 하위요소 AHP-Fuzzy 중요도 84
〈표 4-21〉 지역주택조합 제도 존치에 관한 설문 결과 84
[그림 1-1] 연구의 흐름도 18
[그림 2-1] 전국 지역주택조합 설립인가 현황 26
[그림 2-2] 전국 지역주택조합 진행단계별 현황 27
[그림 2-3] 지역주택조합 사업 규모 현황 27
[그림 3-1] AHP 분석 44
[그림 3-2] 퍼지이론 및 응용 47