표제지
목차
국문초록 10
제1장 서론 12
제1절 연구 배경 및 목적 12
1. 연구 배경 12
2. 연구 목적 13
제2절 연구 범위 및 방법 15
1. 연구 범위 15
2. 연구 방법 16
제2장 이론적 고찰 및 선행연구 18
제1절 이론적 고찰 18
1. 공교육환경 18
2. 아파트 전월세제도 및 전월세전환율 19
제2절 선행연구 검토 22
1. 선행연구 고찰 22
2. 기존 연구와의 차별성 28
제3장 현황분석 30
제1절 송파구 개괄 30
1. 위치, 법정동 및 행정동 30
2. 인구수 31
제2절 교육환경 현황분석 35
1. 초등학교 현황 35
2. 중학교 현황 38
3. 고등학교 현황 42
4. 사설학원 현황 47
제3절 아파트 현황분석 50
1. 공통주택 현황 50
2. 송파구 300세대 이상 아파트 현황 51
3. 아파트 전월세 거래량 현황 53
4. 아파트 전세가격 현황 55
제4장 실증분석 61
제1절 분석 개요 및 방법 61
제2절 모형 설정 및 연구 가설 63
1. 헤도닉 가격 모형(Hedonic Price Model) 63
2. 연구 가설 64
제3절 변수 설정 64
1. 종속변수 64
2. 독립변수 65
제4절 기술 통계 71
1. 기초통계분석 71
2. 상관관계분석 72
제5절 연구모형 및 분석 결과 75
1. 연구모형 75
2. 회귀분석 결과 77
3. 종합 분석 결과 84
제5장 결론 86
제1절 연구의 요약 86
제2절 연구의 시사점 및 한계점 88
1. 연구의 시사점 88
2. 연구의 한계점 90
참고문헌 91
ABSTRACT 94
〈표 1-1〉 연구의 흐름 17
〈표 2-1〉 서울시 자치구별 아파트 전월세전환율 21
〈표 2-2〉 선행연구 정리 27
〈표 3-1〉 서울시 자치구별 인구수 31
〈표 3-2〉 송파구 동별 및 교육 대상 연령 인구수 32
〈표 3-3〉 서울시 자치구별 전입·전출 수 33
〈표 3-4〉 송파구 5세 당 연령별 인구 추이 34
〈표 3-5〉 서울시 자치구별 초등학교 수 35
〈표 3-6〉 송파구 초등학교 현황 37
〈표 3-7〉 서울시 자치구별 중학교 수 38
〈표 3-8〉 서울시 자치구별 고등학교 진학률 39
〈표 3-9〉 송파구 중학교 현황 41
〈표 3-10〉 서울시 고등학교 현황 및 상급학교 진학률 44
〈표 3-11〉 송파구 고등학교 현황 46
〈표 3-12〉 서울시 자치구별 학원 현황 48
〈표 3-13〉 송파구 학원 현황 49
〈표 3-14〉 송파구 동별 300세대 이상 아파트 단지 현황 52
〈표 3-15〉 서울시 자치구별 전월세 거래량 53
〈표 3-16〉 송파구 동별 전월세 거래량 55
〈표 3-17〉 송파구 동별 환산전세가격 현황 60
〈표 4-1〉 종속변수와 독립변수 70
〈표 4-2〉 기초통계분석 71
〈표 4-3〉 상관관계분석 73
〈표 4-4〉 연구모형 76
〈표 4-5〉 〈모형 I〉 회귀분석 결과 78
〈표 4-6〉 〈모형 II〉 회귀분석 결과 79
〈표 4-7〉 〈모형 III〉 회귀분석 결과 81
〈표 4-8〉 모형 비교 85
〈그림 3-1〉 서울시 내 송파구 위치 30
〈그림 3-2〉 송파구 법정동(왼쪽)과 행정동 30
〈그림 3-3〉 서울시 자치구별 인구 비율 31
〈그림 3-4〉 송파구 동별 및 교육 대상 연령 인구 비율 32
〈그림 3-5〉 서울시 일반고등학교 현황 43
〈그림 3-6〉 강동·송파 학교군 위치 46
〈그림 3-7〉 송파구 학원 구분 49
〈그림 3-8〉 송파구 중심 학원가 49
〈그림 3-9〉 서울시 주택 유형 및 자치구별 아파트 현황 50
〈그림 3-10〉 송파구 주택 분포 및 동별 아파트 현황 51
〈그림 3-11〉 서울시 자치구별 전월세 거래 비율 54
〈그림 3-12〉 송파구 동별 전월세 거래 비율 55
〈그림 3-13〉 서울시 아파트 전세 평균가격 56
〈그림 3-14〉 서울시 아파트 전세 실거래가격지수 57
〈그림 3-15〉 서울시 동남권 아파트 규모별 전세 실거래가격지수 58
〈그림 3-16〉 강남3구 아파트 전세 실거래가격지수 59
〈그림 4-1〉 분석 절차 62