표제지
목차
국문초록 9
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
제2절 연구의 범위 및 방법 13
제2장 이론적 고찰 및 선행연구 검토 17
제1절 소형 임대주택에 관한 이론적 고찰 17
1. 소형 주택의 정의 17
2. 임대주택의 정의 18
3. 임대주택 수익확보 가능성 20
4. 임대주택 자산관리 20
5. 기업형 임대주텍 21
제2절 선행연구에 대한 고찰 22
1. 소형주택에 관한 연구 22
2. 주거선택에 관한 연구 24
3. 선행연구와의 차별성 26
제3절 방법론에 대한 고찰 28
1. AHP의 개념 28
2. AHP의 의의 29
3. AHP 모형의 이해 31
제3장 조사 분석 설계 34
제1절 분석 모형 설계 34
1. 설계의 기본 구조 34
2. 평가항목의 설정 36
3. 설문 대상자 선정 37
제2절 변수 구성 38
제3절 설문 조사 개요 41
제4절 분석 프로그램 활용 및 과정 43
제4장 실증분석 46
제1절 자료의 수집 및 표본의 특성 46
1. 자료의 수집 46
2. 분석표본의 특성 47
제2절 분석결과 49
1. 논리적 일관성 검증 49
2. 평가항목의 설정 51
3. 대분류 항목의 중요도 분석 52
4. 중분류 항목의 중요도 분석 53
5. 소분류 항목의 중요도 분석 55
6. 복합 가중치 분석 61
제3절 전문 그룹별 특성 분석 65
1. 전문 그룹별 중요도 분석 65
2. 전문 그룹별 복합가중치 분석 74
제5장 결론 81
제1절 연구결과 요약 81
제2절 연구의 한계 및 향후과제 85
참고문헌 88
부록_설문지 94
ABSTRACT 103
〈표 1-1〉 본 연구방법 요약 14
〈표 2-1〉 소형주택에 관한 선행연구 23
〈표 2-2〉 주거선택요인 관련 선행연구 26
〈표 2-3〉 AHP의 장점 29
〈표 2-4〉 AHP 분석과정 30
〈표 2-5〉 난수 지수(Random Index) 32
〈표 2-6〉 AHP의 구성과정 33
〈표 3-1〉 쌍대비교의 척도 36
〈표 3-2〉 쌍대비교 척도의 예시 36
〈표 3-3〉 선택결정요인 초안 항목구성 38
〈표 3-4〉 선택 결정요인 최종 평가항목 39
〈표 3-5〉 본 연구조사 단계 42
〈표 3-6〉 설문 조사 개요 42
〈표 3-7〉 설문지 예제 42
〈표 4-1〉 설문 응답자 및 유효 표본 현황 47
〈표 4-2〉 집단특성에 따른 분류 48
〈표 4-3〉 설문 결과 49
〈표 4-4〉 설문결과 정규화 50
〈표 4-5〉 일관성 검증 50
〈표 4-6〉 대분류 항목의 중요도 53
〈표 4-7〉 입지 요인의 중분류 항목의 중요도 53
〈표 4-8〉 건축물 시설요인 중분류 항목의 중요도 54
〈표 4-9〉 계약면적 부분 중분류 항목의 중요도 54
〈표 4-10〉 관리서비스 요인 중분류 항목의 중요도 55
〈표 4-11〉 교통 접근성 소분류 항목의 중요도 56
〈표 4-12〉 생활 편리성 소분류 항목의 중요도 57
〈표 4-13〉 건물 및 주차 소분류 항목의 중요도 58
〈표 4-14〉 보안 및 안심 소분류 항목의 중요도 58
〈표 4-15〉 공용 면적 부분 소분류 항목의 중요도 59
〈표 4-16〉 전용 면적 부분 소분류 항목의 중요도 60
〈표 4-17〉 일반 관리 서비스 소분류 항목의 중요도 60
〈표 4-18〉 기업형 관리 서비스 소분류 항목의 중요도 61
〈표 4-19〉 복합가중치 분석(대·중·소분류) 62
〈표 4-20〉 임대사업자(개발/AM)의 중요도 66
〈표 4-21〉 운영관리사(PM/FM)의 중요도 68
〈표 4-22〉 중개인의 중요도 71
〈표 4-23〉 임차인의 중요도 73
〈표 4-24〉 전문 그룹별 복합가중치 분석 78
〈표 4-25〉 전문 그룹별 복합가중치에 따른 순위 80
〈그림 1-1〉 본 연구 흐름도 16
〈그림 4-1〉 복합 가중치 순위 64
〈그림 4-2〉 임대사업자(개발/AM)의 복합가중치 분석 74
〈그림 4-3〉 운영관리사(PM/FM)의 복합가중치 분석 75
〈그림 4-4〉 중개인의 복합가중치 분석 76
〈그림 4-5〉 임차인의 복합가중치 분석 77
〈그림 4-6〉 전문 그룹별 복합가중치 분석 79