표제지
목차
국문 초록 9
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
제2절 연구의 범위 및 방법 13
제2장 이론적 고찰 15
제1절 소규모임대주택 개념과 임대주택 유형과 현황 15
1. 소규모임대주택 개념 15
2. 임대주택 유형과 현황 16
제2절 주택임대관리업 유형과 현황 20
1. 주택임대관리업 정의와 유형 20
2. 주택임대관리업 현황 23
제3절 임대주택 관리업무와 위탁관리형 주택임대관리비 26
제4절 선행연구 30
1. 주택임대관리의 선행연구 30
2. 공동주택 관리비의 선행연구 33
3. 선행연구와의 차별성 37
제3장 연구모형 38
제1절 연구모형 및 변수설정 38
1. 연구모형 38
2. 종속변수 39
3. 독립변수 40
제2절 가설설정 43
1. 입지특성 변수 43
2. 건물·환경 특성 변수 44
3. 비용특성 변수 45
제4장 실증분석 47
제1절 표본자료의 특성 47
제2절 기술통계량 49
제3절 실증분석 결과 65
1. 실증모형의 설명력 65
2. 실증모형의 결과 66
3. 실증모형의 결과 식 70
제5장 결론 72
제1절 연구의 요약 및 의의 72
제2절 연구의 한계 및 후속연구 73
참고 문헌 75
ABSTRACT 77
〈표 2-1〉 임대주택의 정의와 유형 16
〈표 2-2〉 최근 5년간 신규 임대등록 실적 현황 17
〈표 2-3〉 2019년 신규등록 임대주택 유형별(공시가격·건축물) 세부현황 19
〈표 2-4〉 주택임대관리업의 등록기준(제7조 관련) 21
〈표 2-5〉 주택임대관리업 유형별 비교 23
〈표 2-6〉 한국주택임대관리협회의 주택임대관리업 등록현황 24
〈표 2-7〉 한국주택임대관리협회의 주택임대관리업 유형별 증가율 25
〈표 2-8〉 임대주택관리 동의서 28
〈표 2-9〉 관리비의 구성표 29
〈표 2-10〉 주택임대관리의 선행연구 32
〈표 2-11〉 공동주택 관리비의 선행연구 36
〈표 3-1〉 종속변수 39
〈표 3-2〉 소규모임대주택 관리비 결정의 이론적 연구모형 43
〈표 4-1〉 소규모임대주택 표본자료 47
〈표 4-2〉 대상 표본의 지역별 분포 48
〈표 4-3〉 기술통계량 49
〈표 4-4〉 소규모임대주택 관리비의 빈도분석 51
〈표 4-5〉 소규모임대주택 역과의 거리 빈도분석 53
〈표 4-6〉 소규모임대주택 강남3구 빈도분석 54
〈표 4-7〉 소규모임대주택 용산구 빈도분석 55
〈표 4-8〉 소규모임대주택 대지면적 빈도분석 56
〈표 4-9〉 소규모임대주택 세대수 빈도분석 58
〈표 4-10〉 소규모임대주택 층수 빈도분석 59
〈표 4-11〉 소규모임대주택 근생시설 수 빈도분석 60
〈표 4-12〉 소규모임대주택 공용청소비 빈도분석 61
〈표 4-13〉 소규모임대주택 엘리베이터 유지관리비 빈도분석 62
〈표 4-14〉 소규모임대주택 소방시설 유지관리비 빈도분석 63
〈표 4-15〉 소규모임대주택 인터넷·TV 수신료 빈도분석 64
〈표 4-16〉 소규모임대주택 관리비의 실증 모형요약 65
〈표 4-17〉 소규모임대주택 관리비의 실증모형 분석결과 66
〈표 4-18〉 실증분석 결과와 공동주택 선행연구의 관리비 비교 69
〈그림 2-1〉 2019년 임대사업자와 임대주택의 지역별 등록 실적 18
〈그림 2-2〉 자기관리형 주택임대관리업 22
〈그림 2-3〉 위탁관리형 주택임대관리업 22
〈그림 4-1〉 소규모임대주택 관리비 분포도 분석 50
〈그림 4-2〉 소규모임대주택 역과의 거리 분포도 분석 52
〈그림 4-3〉 소규모임대주택 강남3구 분포도 분석 54
〈그림 4-4〉 소규모임대주택 용산구 분포도 분석 55
〈그림 4-5〉 소규모임대주택 대지면적 분포도 분석 56
〈그림 4-6〉 소규모임대주택 세대수 분포도 분석 58
〈그림 4-7〉 소규모임대주택 층수 분포도 분석 59
〈그림 4-8〉 소규모임대주택 근생시설 수 분포도 분석 60
〈그림 4-9〉 소규모임대주택 공용청소비 분포도 분석 61
〈그림 4-10〉 소규모임대주택 엘리베이터 유지관리비 분포도 분석 62
〈그림 4-11〉 소규모임대주택 소방시설 유지관리비 분포도 분석 63
〈그림 4-12〉 소규모임대주택 인터넷·TV 수신료 분포도 분석 64