본 연구는 전국에 소재하는 오피스빌딩을 대상으로 유지보수비용 결정에 영향을 미치는 요인들을 크게 건물특성, 시설특성, 설비특성, 지역특성으로 구분하여 그 영향력을 검토하고자 헤도닉가격모형을 이용하여 분석하였다. 본 연구에서는 회귀분석의 기본가정 중 하나인 선형성의 충족을 위해 종속변수를 LN 변환한 값을 사용하는 세미로그모형(semi-log model)을 이용하였다.
오피스빌딩 유지보수비용에 결정적 영향을 미치는 요인을 분석한 결과는 다음과 같다.
첫째, 건물특성요인에서는 연면적이 많을수록, 전용률이 낮을수록, 경과연수가 많을수록 유지보수비용이 높게 나타났다. 유지보수 관리대상 범위가 크고, 사용연수 경과에 따른 노후화로 인하여 유지보수에 많은 비용이 발생된다는 것을 본 연구의 분석결과는 보여준다.
둘째, 시설특성요인에서는 연면적당 총 승강기 대수가 많을수록 유지보수비용이 높게 나타났다.
셋째, 설비특성요인에서는 중앙제어방식의 설비운전방식과 관류형보일러를 운영할 경우 유지보수비용이 높게 나타났다. 반면 흡수식냉온수기 설비와 직관형오수정화시설을 운영하는 경우 유지보수비용이 적은 것으로 나타났다.
넷째, 지역특성요인에서는 서울지역의 오피스빌딩이 지방지역의 오피스빌딩보다 유지보수비용이 많이 발생 된다는 것을 분석결과 나타났다.