표제지
목차
국문초록 11
제1장 서론 13
제1절 연구의 배경 및 목적 13
1. 연구의 배경 13
2. 연구의 목적 14
제2절 연구의 범위 및 방법 15
1. 연구의 범위 15
2. 연구의 방법 16
제2장 이론적 고찰 및 선행연구 18
제1절 부동산투자 의사결정이론 18
1. 부동산 투자의 개념 및 의의 18
2. 부동산투자의 특성 및 장단점 21
3. 부동산투자 의사결정이론 29
4. 부동산투자 의사결정과정 30
5. 부동산투자의 만족도와 재투자 의사 32
제3절 오피스텔의 개요 35
1. 주택의 개념 및 특성 35
2. 오피스텔의 정의 및 배경 39
3. 오피스텔의 특징 및 비교 43
4. 오피스텔의 법·제도 변화 46
5. 오피스텔의 현황 및 전망 51
제3절 선행연구의 고찰 및 본 연구의 차별성 62
1. 부동산투자에 관한 선행연구 62
2. 주거용 오피스텔에 관한 선행연구 67
3. 본 연구의 차별성 72
제3장 투자의사결정 분석모형의 구축 74
제1절 분석의 틀 74
제2절 분석모형의 설정 75
1. 분석지표의 설정 75
2. 분석방법론 79
제3절 설문 조사 및 기술통계 분석 80
1. 설문조사 80
2. 기술통계 분석 81
제4절 계층 의사결정 모델 이론적 고찰 84
1. AHP(Analytic Hierarchy Process) 84
2. Fuzzy Theory(퍼지이론) 91
제4장 투자 의사결정요인의 중요도 분석 99
제1절 논리적 일관성의 검증 99
제2절 전체 표본의 중요도 분석 100
1. AHP 상대적 중요도 분석 100
2. Fuzzy 절대적 중요도 분석 110
3. 최종 보정 종합 중요도 분석 114
제3절 전문가 그룹별 중요도 분석 118
1. 금융·여신 전문가그룹 중요도 분석 118
2. 건설·개발 전문가 그룹 중요도 분석 131
3. 감정·평가 전문가 그룹 중요도 분석 144
4. 전문가 그룹 종합 보정 중요도 비교·분석 156
제4절 소결 159
제5장 결론 160
제1절 연구의 요약 및 시사점 160
제2절 연구의 한계점 및 향후 연구과제 161
참고문헌 162
부록 168
ABSTRACT 176
〈표2-1〉 오피스텔·공동주택·도시형생활주택·일반빌딩의 차이점 45
〈표2-2〉 주거용 오피스텔 건축기준 변경 추이 48
〈표2-3〉 오피스텔 관련 세제 비교 50
〈표2-4〉 부동산투자 관련 선행연구 요약 66
〈표2-5〉 오피스텔 관련 선행연구 요약 71
〈표3-1〉 주거용 오피스텔 선호특성 변수체계 75
〈표3-2〉 주거용 오피스텔 선호 특성별 평가지표 77
〈표3-3〉 설문의 개요 81
〈표3-4〉 설문 응답자 구성 및 분석결과 82
〈표3-5〉 AHP 척도 및 설명 90
〈표3-6〉 난수지수(random index) 91
〈표4-1〉 전문가그룹 전체 대분류 간 중요도 분석결과 100
〈표4-2〉 전문가그룹 전체 중분류 간 중요도 분석결과 101
〈표4-3〉 전문가그룹 전체 소분류 간 중요도 분석결과(가격특성) 102
〈표4-4〉 전문가그룹 전체 소분류 간 중요도 분석결과(시장특성) 102
〈표4-5〉 전문가그룹 전체 소분류 간 중요도 분석결과(경제특성) 103
〈표4-6〉 전문가그룹 전체 소분류 간 중요도 분석결과(입지특성) 104
〈표4-7〉 전문가그룹 전체 소분류 간 중요도 분석결과(시설특성) 105
〈표4-8〉 전문가그룹 전체 소분류 간 중요도 분석결과(환경특성) 106
〈표4-9〉 계층별 상대적 종합가중치 중요도 108
〈표4-10〉 계층별 절대적 종합가중치 중요도 110
〈표4-11〉 최종 보정 종합중요도 116
〈표4-12〉 금융·여신 전문가그룹 대분류 간 중요도 분석결과 118
〈표4-13〉 금융·여신 전문가그룹 중분류 간 중요도 분석결과 119
〈표4-14〉 금융·여신 전문가그룹 소분류 간 중요도 분석결과(가격특성) 120
〈표4-15〉 금융·여신 전문가그룹 소분류 간 중요도 분석결과(시장특성) 121
〈표4-16〉 금융·여신 전문가그룹 소분류 간 중요도 분석결과(경제특성) 122
〈표4-17〉 금융·여신 전문가그룹 소분류 간 중요도 분석결과(입지특성) 122
〈표4-18〉 금융·여신 전문가그룹 소분류 간 중요도 분석결과(시설특성) 123
〈표4-19〉 금융·여신 전문가그룹 소분류 간 중요도 분석결과(환경특성) 124
〈표4-20〉 금융·여신 전문가그룹 AHP 중요도 분석결과 126
〈표4-21〉 금융·여신 전문가그룹 Fuzzy 중요도 분석결과 127
〈표4-22〉 금융·여신 전문가그룹 최종보정 종합중요도 129
〈표4-23〉 건설·개발 전문가그룹 대분류 간 중요도 분석결과 131
〈표4-24〉 건설·개발 전문가그룹 중분류 간 중요도 분석결과 132
〈표4-25〉 건설·개발 전문가그룹 소분류 간 중요도 분석결과(가격특성) 133
〈표4-26〉 건설·개발 전문가그룹 소분류 간 중요도 분석결과(시장특성) 134
〈표4-27〉 건설·개발 전문가그룹 소분류 간 중요도 분석결과(경제특성) 134
〈표4-28〉 건설·개발 전문가그룹 소분류 간 중요도 분석결과(입지특성) 135
〈표4-29〉 건설·개발 전문가그룹 소분류 간 중요도 분석결과(시설특성) 136
〈표4-30〉 건설·개발 전문가그룹 소분류 간 중요도 분석결과(환경특성) 137
〈표4-31〉 건설·개발 전문가그룹 AHP 중요도 분석결과 139
〈표4-32〉 건설·개발 전문가그룹 Fuzzy 중요도 분석결과 140
〈표4-33〉 건설·개발 전문가그룹 최종 보정 종합중요도 142
〈표4-34〉 감정·평가 전문가그룹 대분류 간 중요도 분석결과 144
〈표4-35〉 감정·평가 전문가그룹 중분류 간 중요도 분석결과 145
〈표4-36〉 감정·평가 전문가그룹 소분류 간 중요도 분석결과(가격특성) 146
〈표4-37〉 감정·평가 전문가그룹 소분류 간 중요도 분석결과(시장특성) 146
〈표4-38〉 감정·평가 전문가그룹 소분류 간 중요도 분석결과(경제특성) 147
〈표4-39〉 감정·평가 전문가그룹 소분류 간 중요도 분석결과(입지특성) 148
〈표4-40〉 감정·평가 전문가그룹 소분류 간 중요도 분석결과(시설특성) 149
〈표4-41〉 감정·평가 전문가그룹 소분류 간 중요도 분석결과(환경특성) 149
〈표4-42〉 감정·평가 전문가그룹 AHP 중요도 종합 분석결과 151
〈표4-43〉 감정·평가 전문가그룹 Fuzzy 중요도 분석결과 152
〈표4-44〉 감정·평가 전문가 그룹 최종 보정 종합중요도 154
〈표4-45〉 전문가 그룹별 최종 보정 종합중요도 157
〈표4-46〉 전문가 그룹별 종합 보정 중요도 순위 비교 158
〈표부록-1〉 주거용 오피스텔 선호 특성별 평가지표 169
[그림1-1] 연구의 흐름도 17
[그림2-1] 가구원수별 가구 구성비 추이, 2017-2047(통계청) 41
[그림2-2] 서울시 오피스텔 분포도 53
[그림2-3] 2018년 서울지역 규모별 오피스텔 입주 물량 54
[그림2-4] 서울 각 구별 오피스텔 연간 임대수익률 55
[그림2-5] 전국 오피스텔 임대수익률 추이 56
[그림2-6] 최근 10년간 전국 오피스텔 분양 물량 추이 57
[그림2-7] 오피스텔 평당 가격 추이 57
[그림2-8] 2019년 전국 및 수도권 주거용 오피스텔 입주 물량 58
[그림2-9] 서울 매매지수 변동률 및 대비 매매 수도권 입주물량 59
[그림2-10] 서울전세·매매가격 및 전세비율 추이 59
[그림3-1] AHP의 표준계층 86
[그림4-1] 그룹 전체 상대적 종합가중치 중요도 109
[그림4-2] 그룹 전체 상대적 종합가중치 중요도 영향 값 109
[그림4-3] 그룹 전체 절대적 종합가중치 중요도 111
[그림4-4] 그룹 전체 절대적 종합가중치 중요도 영향 값 111
[그림4-5] 그룹 전체 최종 종합 보정 중요도 117
[그림4-6] 그룹 전체 최종 종합 보정 중요도 영향 값 117
[그림4-7] 금융·여신 전문가그룹 최종보정 종합중요도 130
[그림4-8] 금융·여신 전문가그룹 종합가중치 중요도 영향 값 130
[그림4-9] 건설·개발 전문가그룹 최종보정 종합중요도 143
[그림4-10] 건설·개발 전문가그룹 종합가중치 중요도 영향 값 143
[그림4-11] 감정·평가 전문가그룹 최종보정 종합중요도 155
[그림4-12] 감정·평가 전문가그룹 종합가중치 중요도 영향 값 155