최근 거시경제 여건 악화와 정부의 각종 부동산 규제정책으로 부동산투자시장은 투자자들의 투자 심리가 위축되면서 규제적용을 피할 수 있는 투자 대체재로 옮겨지고 있다. 그 중에 하나인 주거용 오피스텔이 타 부동산 상품에 비해 투자접근이 용이해 수요가 증가하며 더욱 각광을 받고 있다. 특히 우리나라는 출산율저하에 따른 인구감소, 핵가족화, 노령화 심화, 독신선호, 이혼 및 별거의 증가에 따른 1·2 인 가구 수의 증가율이 급속도로 진전되고 있는 실정이다. 저성장 시대의 부동산 투자시장은 과거 경제성장기와는 사뭇 다른 다양하게 급변하는 모습을 보일 것으로 예상되는바, 본 연구는 전문가 그룹별 주거용 부동산 투자 선호특성의 차이를 규명함으로써 일반인들의 주거용 오피스텔 투자 의사결정에 도움이 될 수 있는 종합중요도를 비교·분석 하고 이러한 일련의 과정을 통해 최종적으로 일반 투자자들의 합리적인 투자 의사결정을 할 수 있는 발판을 마련하며 주거용 부동산 투자에 대해 학술적 의의를 도출하는데 실제적인 의의가 있다.
본 연구는 전문가그룹을 세 그룹으로 나누어 주거용 오피스텔 투자의사결정에 있어 고려해야하는 투자선호특성을 파악하고 전문가그룹의 업무특성에 따른 선호요인의 차이를 비교·분석하였다. 선행연구 고찰을 통하여 투자선호특성을 종합세분화 하여 평가지표로 삼고 AHP와 Fuzzy 기법을 활용하여 그 영향을 실증분석 하였다. 전문가 그룹별 특성에 따라 주거용 부동산관련 유관업무 경험자 중 해당분야 10년 이상의 금융·여신·투자·심사 등의 금융·여신 전문가그룹과 건설·개발·시공·시행·분양·임대관리 등의 건설·개발 전문가그룹, 토지·건축물 등의 감정과 평가를 담당하는 감정·평가 전문가그룹으로 세분화하여 개별 일대일 면담을 통해 심층적인 설문을 진행하였다.
분석결과, 건설개발 전문가그룹은 종합중요도에 있어 입지특성의 교통접근성, 임대료, 직주근접성, 수익성, 상권 및 인프라 등의 순서로 감정평가사 전문가그룹의 경우 가격특성의 임대료, 수익성, 교통접근성, 금융규제, 공급물량 등의 순서로 반면에 금융여신 전문가 그룹은 경제특성인 수익성, 임대료, 교통접근성, 공급물량, 세제혜택 등의 순서로 나타났다. 즉, 세 그룹의 공통 투자선호특성으로 임대료, 수익성, 교통접근성을 선호하였고, 최종적으로 그룹별로 금융여신그룹은 수익성, 건설개발그룹은 교통접근성, 감정평가그룹은 임대료를 가장 선호하는 중요도로 분석되었다.
이러한 결과를 바탕으로 시사점을 도출하면 다음과 같다. 첫째, 전문가들은 부동산 투자특성에 있어 가격특성과 경제특성, 즉 재무적 관점에 가장 중점을 두고 있다는 것이다. 둘째, 부동산 특성 내 입지특성으로 교통접근성과 상권 및 인프라 등 편의성을 중요시 여긴다는 것을 알 수 있다. 셋째, 부동산 투자관련 적극적인 투자확대를 위해 시장의 금융규제 완화를 중요시하는 것으로 나타났다. 넷째, 부동산 투자의사결정에 있어 전문가 업무특성에 따라 중요선호도가 밀접하게 관계되어 나타난다는 것을 확인 할 수 있다.
하지만 본 연구는 전문가그룹의 개별특성을 고려하지 못하고 투자 상품으로 주거용 오피스텔에 한하여 리츠나 펀드 같이 다양한 투자 상품을 반영하지 못했다는 점, 또한, 일부지역을 제한적으로 한정하였다는 점이 한계로 존재한다.