표제지
목차
국문초록 8
제1장 서론 10
제1절 연구의 배경 및 목적 10
1. 연구의 배경 10
2. 연구의 목적 11
제2절 연구의 범위 및 방법 13
1. 연구의 범위 13
2. 연구의 방법 13
제2장 이론적 고찰 및 선행연구 16
제1절 도시재생사업의 이론적 고찰 16
1. 도시재생 뉴딜사업의 등장 16
2. 도시재생 뉴딜사업의 내용 17
3. 도시재생기금의 지원 20
제2절 건축협정 및 자율주택 정비사업의 이론적 고찰 22
1. 건축협정의 이론적 고찰 22
2. 자율주택 정비사업의 이론적 고찰 25
제3절 선행연구의 고찰 30
1. 건축협정 및 자율주택 정비사업에 관한 연구 31
2. 저층주거지 정비에 관한 연구 32
제3장 사례연구 및 분석 36
제1절 사업의 개요 36
1. 대상지 연혁 36
2. 사업지 현황 39
3. 사업의 조건 및 내용 42
제2절 사업의 진행과정 49
1. 주민합의체 구성 49
2. 건축심의 49
3. 건축협정인가 51
4. 사업시행인가 53
5. 최종 계획안 54
제3절 사업성 검토 및 결과 분석 57
1. 분석의 방법 57
2. 일조사선제한 및 맞벽건축에 의한 영향 및 분석 58
3. 사업성 검토 63
제4절 소결 71
제4장 결론 73
제1절 연구결과의 요약 73
제2절 연구의 한계 및 향후과제 74
참고문헌 76
부록. 필지별 사업성분석(C,D,E,F2,G2동) 78
[첨부1] C동 사업성 분석 78
[첨부2] D동 사업성 분석 79
[첨부3] F동 사업성 분석 80
[첨부4] F2동 사업성 분석 81
[첨부5] G2동 사업성 분석 82
ABSTRACT 83
[표1-1] 연구의 흐름 15
[표2-1] 도시재생 뉴딜정책의 3대 추진전략과 5대 추진과제 18
[표2-2] 도시재생 뉴딜정책의 5가지 사업유형 및 주요내용 18
[표2-3] 도시재생 뉴딜정책의 5가지 사업의 세부내용 19
[표2-4] 도시재생기금지원의 사업유형 및 종류 21
[표2-5] 자율주택정비사업의 진행현황 29
[표2-6] 선행연구의 요약 35
[표3-1] 제기 제5구역 재개발 진행과정 38
[표3-2] 대상지 토지 및 건축물 현황 41
[표3-3] 건축법 및 건축법 시행령에 의한 건축협정에 따른 특례비 47
[표3-4] 건축협정형 자율주택정비사업의 절차 53
[표3-5] 건축협정형 자율주택정비사업의 실제 절차 54
[표3-6] 분석의 방법 58
[표3-7] CASE-2(건축협정형) 사업개요 64
[표3-8] CASE-1(일반형) 사업개요 64
[표3-9] CASE의 설정 및 기준 65
[표3-10] CASE-1,2,3안의 지출금액 비교표 67
[표3-11] CASE-1,2,3의 월임대료 책정 68
[표3-12] CASE-1,2,3의 자금운영계획 69
[표3-13] CASE-1,2,3의 수익률 분석 69
[표3-14] CASE-1,2의 수익률 비교 / 사업면적에 따른 수익률 70
[표3-15] CASE-2,3의 수익률 비교 / 기금지원의 유무에 따른 수익률 70
〈그림3-1〉 제기제5구역 지정위치도 36
〈그림3-2〉 고려대 캠퍼스타운 위치도 및 조감도 (2011) 37
〈그림3-3〉 사업지 위치도 39
〈그림3-4〉 대상지 현황도 40
〈그림3-5〉 대상지 현황사진 40
〈그림3-6〉 필지분할계획도 43
〈그림3-7〉 공용공간의 구성을 강조한 평면계획안 46
〈그림3-8〉 1층 배치도 48
〈그림3-9〉 B,C,D,E,F1,F2동 정면도 55
〈그림3-10〉 B,C,D.E,F1,F2동 입면도 56
〈그림3-11〉 B,C,D,E,F1,F2동 기준층 평면도와 입면도 56
〈그림3-12〉 B,C,D,E,F1,F2동 조감도 57
〈그림3-13〉 일조사선제한을 반영한 B,C,D,E,F1,F2동의 정면도 58
〈그림3-14〉 1층 평면도 / 맞벽계획안 60
〈그림3-15〉 1층 평면도 / 일조적용 60
〈그림3-16〉 2,3층 평면도 / 맞벽건축 61
〈그림3-17〉 2,3층 평면도 / 일조적용 61
〈그림3-18〉 4층 평면도 / 맞벽건축 62
〈그림3-19〉 4층 평면도 / 일조적용 62