표제지
목차
국문초록 9
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
제2절 연구의 범위 및 방법 13
제2장 이론 및 선행연구 고찰 15
제1절 임야의 이해 15
1. 임야의 정의 15
2. 임야의 현황 16
3. 임야 관련 제 법령 검토 21
제2절 임야가격형성의 영향요인 24
1. 부동산의 가치와 가격 24
2. 임야의 특성 및 가격형성요인 25
3. 임야가격형성의 일반적 요인 27
4. 임야가격형성의 지역적 요인 29
5. 임야가격형성의 개별적 요인 30
제3절 선행연구의 고찰 33
1. 지가형성요인과 관련된 선행연구 33
2. 임야의 가격형성요인과 관련된 선행연구 35
3. 선행연구와의 차별성 37
제3장 연구설계 39
제1절 연구 모형 39
제2절 연구가설 41
제3절 연구 대상지의 선정 및 개요 43
1. 선정이유 43
2. 가평군 개요 43
3. 광주시 개요 48
4. 용인시 개요 52
제4장 실증분석 58
제1절 분석자료 58
제2절 변수의 설정 58
1. 종속변수 58
2. 독립변수 58
제3절 분석방법 62
제4절 기초통계분석 63
1. 범주형 변수의 빈도분석 63
2. 연속형 변수의 기초통계량 64
제5절 분석결과 66
1. 특성별 회귀분석 결과 66
2. 임야의 가격형성요인 분석 68
제5장 결론 71
제1절 연구결과의 요약 71
제2절 연구의 의의 및 한계점 72
참고문헌 74
ABSTRACT 76
〈표 2-1〉 국토이용면적(2017) 16
〈표 2-2〉 산지의 타용도 전용허가 현황 20
〈표 2-3〉 산지의 구분 22
〈표 2-4〉 가격형성의 일반적 요인 28
〈표 2-5〉 용도지대 구분 29
〈표 2-6〉 임야지대의 지역요인 30
〈표 2-7〉 임야지대의 개별요인 31
〈표 2-8〉 지가형성요인에 관한 선행연구 35
〈표 2-9〉 임야의 가격형성요인에 관한 선행연구 37
〈표 3-1〉 임야 가격형성요인에 대한 연구가설 42
〈표 4-1〉 가평군 인구변동 추이 44
〈표 4-2〉 가평군 주택 수 및 보급률 45
〈표 4-3〉 가평군 지역경제 현황분석 46
〈표 4-4〉 가평군 용도지역별 개별지 분포현황 47
〈표 4-5〉 가평군 토지이용상황별 개별지 분포현황 47
〈표 4-6〉 가평군 공부상 지목별 개별지 분포현황 47
〈표 4-7〉 광주시 인구변동 추이 49
〈표 4-8〉 광주시 주택 수 및 보급률 49
〈표 4-9〉 광주시 지역경제 현황분석 50
〈표 4-10〉 광주시 용도지역별 개별지 분포현황 51
〈표 4-11〉 광주시 토지이용상황별 개별지 분포현황 51
〈표 4-12〉 광주시 공부상 지목별 개별지 분포현황 51
〈표 4-13〉 용인시 인구변동 추이 54
〈표 4-14〉 용인시 주택 수 및 보급률 54
〈표 4-15〉 용인시 지역경제 현황분석 55
〈표 4-16〉 용도지역별 개별지 분포현황 56
〈표 4-17〉 토지이용상황별 개별지 분포현황 56
〈표 4-18〉 공부상 지목별 개별지 분포현황 56
〈표 4-19〉 연구의 변수설정 61
〈표 4-20〉 범주형 변수의 빈도분석 64
〈표 4-21〉 연속형 변수의 기초통계량 65
〈표 4-22〉 모형별 회귀분석 비교 67
〈표 4-23〉 Model(4)의 실증모형 요약 68
〈표 4-24〉 Model(4)의 실증모형 결과 70
〈그림 1-1〉 연구흐름도 14
〈그림 2-1〉 최근 10년간 주요 지목별 변동 추이 17
〈그림 2-2〉 최근 10년간 산림면적 및 임목축적 변동 추이 17
〈그림 2-3〉 권역별 산림면적(2017년 기준) 18
〈그림 2-4〉 소유별 산림면적 변동 추이(2015년 기준) 18
〈그림 3-1〉 연구모형 40
〈그림 4-1〉 가평군 지도 44
〈그림 4-2〉 가평군 임야 지가변동 누계치 47
〈그림 4-3〉 광주시 지도 48
〈그림 4-4〉 광주시 임야 지가변동 누계치 52
〈그림 4-5〉 용인시 지도 53
〈그림 4-6〉 용인시 임야 지가변동 누계치 57