표제지
목차
국문초록 8
제1장 서론 10
제1절 연구의 배경 및 목적 10
제2절 연구의 범위 및 방법 11
제2장 이론 및 선행연구 고찰 12
제1절 이론적 고찰 12
1. 주택의 구분 12
2. 주택의 일반적인 특성 13
3. 주택시장과 부동산가격 14
제2절 선행연구 고찰 16
1. 주택의 물리적 특성에 관한 연구 16
2. 아파트 가격결정요인 관련 선행연구 18
제3절 헤도닉 가격모형 21
제3장 기초분석 23
제1절 자료구축 및 변수정의 23
1. 자료구축 23
2. 변수정의 24
제2절 기술통계 39
1. 기초통계 39
2. 빈도분석 42
제3절 아파트 물리적 특성별 현황 43
1. 사업특성 43
2. 단지특성 44
3. 주동특성 46
4. 단위세대 특성 47
제4장 공동주택 가격 결정 요인에 관한 실증분석 49
제1절 헤도닉 가격모형 설정 49
1. 분석 틀의 설정 49
2. 연구모형 50
제2절 분석결과 51
1. 위계적 회귀분석 결과 51
2. 종합 분석결과 56
제5장 결론 64
제1절 연구의 요약 및 시사점 64
1. 연구의 요약 64
2. 연구의 시사점 66
제2절 연구의 한계 및 향후 과제 66
참고문헌 68
〈표 2-1〉 주택의 구분 12
〈표 3-1〉 도로패턴의 형태유형 26
〈표 3-2〉 대지형태 유형 27
〈표 3-3〉 주동배치 유형 28
〈표 3-4〉 주동유형과 층당 단위세대 조합수 30
〈표 3-5〉 주동형태와 층당 단위세대 조합수 30
〈표 3-6〉 단위세대 유형 33
〈표 3-7〉 안방과 작은방의 배치, 거실 배치 34
〈표 3-8〉 변수의 정의 37
〈표 3-9〉 기초통계 40
〈표 3-10〉 평당가격 빈도분석 42
〈표 3-11〉 사업특성에 따른 평당가격 평균비교 43
〈표 3-12〉 단지특성에 따른 평당가격 평균비교-1 45
〈표 3-13〉 단지특성에 따른 평당가격 평균비교-2 45
〈표 3-14〉 주동특성에 따른 평당가격 평균비교-1 46
〈표 3-15〉 주동특성에 따른 평당가격 평균비교-2 47
〈표 3-16〉 단위세대 특성에 따른 평당가격 평균비교-1 48
〈표 3-17〉 단위세대 특성에 따른 평당가격 평균비교-2 48
〈표 4-1〉 모형1 : 단지특성 분석 51
〈표 4-2〉 모형2 : 단지특성, 주동특성 분석 52
〈표 4-3〉 모형3 : 단지특성, 주동특성, 사업특성 분석 54
〈표 4-4〉 모형4 : 평당가격에 대한 종합 분석결과 55
〈표 4-5〉 모형1~4 비교표 58
〈그림 3-1〉 직각평행 배치 강동구 둔촌푸르지오 아파트 사례 28
〈그림 3-2〉 빗각평행 배치 송파구 위례 아이파크1차 아파트 사례 28
〈그림 3-3〉 혼합형 배치(직각+빗각평행) 송파구 위례 푸르지오 아파트 사례 28
〈그림 3-4〉 중정형 배치 강동구 올림픽파크 한양수자인아파트 사례 28
〈그림 3-5〉 관상형 33
〈그림 3-6〉 코너형 33
〈그림 3-7〉 관상코너형 33
〈그림 3-8〉 안방과 작은방의 분리 사례 34
〈그림 3-9〉 안방과 작은방의 혼재 사례 34
〈그림 3-10〉 거실 중앙배치 사례 34
〈그림 3-11〉 거실 그 외 배치 사례 34