표제지
요약
목차
제1장 서론 12
제1절 연구의 배경 및 목적 12
1. 연구의 배경 12
2. 연구의 목적 13
제2절 연구의 범위 및 방법 14
1. 연구의 범위 14
2. 연구의 방법 14
제2장 주택 및 주택가격 결정에 관한 이론적 고찰 16
제1절 주택과 주택가격 16
1. 주택의 의미 16
2. 주택의 특성 17
3. 주택의 수요와 공급 18
4. 주택가격 19
제2절 주택가격 결정이론 20
1. 주택가격의 형성 20
2. 주택가격에 영향을 미치는 요인 21
3. 주택가격의 결정 및 변화 24
제3절 선행연구 고찰 25
1. 선행연구 정리 25
2. 선행연구와의 차별성 28
제3장 부산광역시 주택시장 현황 29
제1절 입주 현황 및 미분양 현황 29
1. 입주 현황 29
2. 입주 예정물량 현황 32
3. 미분양 현황 34
제2절 행정구역별 아파트 가격동향 36
1. 아파트 매매가격 동향 36
2. 아파트 전세가격 동향 40
제4장 공급측면의 아파트가격에 미치는 영향 실증분석 45
제1절 모형 및 분석기법 45
1. 기초통계분석 45
2. 모형 및 분석기법 56
제2절 실증분석 59
1. 부산 전역의 매매가격지수 및 전세가격지수 변화에 대한 패널분석 59
2. 동부산권역 매매가격지수 및 전세가격지수 변화에 대한 패널분석 62
3. 중부산권역 매매가격지수 및 전세가격지수 변화에 대한 패널분석 64
4. 서부산권역 매매가격 지수 및 전세가격 지수 변화에 대한 패널분석 66
제3절 분석결과 요약 68
1. 부산 전역 68
2. 동부산권역 69
3. 중부산권역 70
4. 서부산권역 71
제5장 결론 73
참고문헌 77
Abstract 79
〈표 2-1〉 건축법의 주택유형 17
〈표 2-2〉 주택가격 형성의 일반적 요인 20
〈표 2-3〉 연도별 부동산 정책 21
〈표 2-4〉 선행연구 요약 27
〈표 3-1〉 행정구역 및 연도별 입주현황 31
〈표 3-2〉 행정구역별 아파트 신규입주 예정물량 현황 32
〈표 3-3〉 행정구역별 정비사업 완료 현황 33
〈표 3-4〉 행정구역별 아파트 미분양 현황 34
〈표 3-5〉 미분양 세대 수 변화 추이 35
〈표 3-6〉 부산광역시 생활권역 분류 38
〈표 3-7〉 행정구역별 전년 동월대비 매매가격지수 및 증감 40
〈표 3-8〉 행정구역별 전년 동월대비 전세가격지수 및 증감 43
〈표 4-1〉 변수의 정의 45
〈표 4-2〉 연도별 아파트 매매 및 전세 가격지수 기초통계량 46
〈표 4-3〉 정부 규제 변수에 대한 빈도 분석 47
〈표 4-4〉 연도별 매매 및 전세가격지수에 대한 평균과 표준편차 47
〈표 4-5〉 행정구역별 및 권역별 매매가격지수 추이 48
〈표 4-6〉 행정구역별 및 권역별 전세가격지수 추이 49
〈표 4-7〉 상위 및 하위 3개 지역의 평균 지수 및 변화 추이 50
〈표 4-8〉 행정구역별 및 권역별 매매가격지수 추이 51
〈표 4-9〉 행정구역 및 권역별 전세가격지수 추이 52
〈표 4-10〉 상위 및 하위 3개 지역의 평균 지수 및 변화 추이 53
〈표 4-11〉 연도 및 지역별 입주물량 54
〈표 4-12〉 연도 및 지역별 아파트매매 거래량 55
〈표 4-13〉 연도 및 지역별 미분양 물량 55
〈표 4-14〉 패널분석을 위한 독립변수 및 종속변수에 대한 단위근 검정 결과 57
〈표 4-15〉 독립변수 간 다중공선성 검정결과 57
〈표 4-16〉 아파트 매매가격지수 하우스만 검정결과 58
〈표 4-17〉 아파트 전세가격지수 하우스만 검정결과 58
〈표 4-18〉 부산 전역의 매매가격지수 고정효과추정모형(모형 1A) 분석결과 60
〈표 4-19〉 부산 전역의 전세가격지수 고정효과추정모형(모형 1B) 분석결과 61
〈표 4-20〉 동부산권역 매매가격지수 고정효과추정모형(모형 2A) 분석결과 62
〈표 4-21〉 동부산권역 전세가격지수 고정효과추정모형(모형 2B) 분석결과 63
〈표 4-22〉 중부산권역 매매가격지수 고정효과추정모형(모형 3A) 분석결과 64
〈표 4-23〉 중부산권역 전세가격지수 고정효과추정모형(모형 3B) 분석결과 65
〈표 4-24〉 서부산권역 매매가격지수 고정효과추정모형(모형 4A) 분석결과 66
〈표 4-25〉 서부산권역 전세가격지수 고정효과추정모형(모형 4B) 분석결과 68
〈표 4-26〉 부산 전역 분석결과 요약 69
〈표 4-27〉 동부산권역 분석 결과 요약 70
〈표 4-28〉 중부산권역 분석 결과 요약 71
〈표 4-29〉 서부산권역 분석결과 요약 71
〈그림 2-1〉 주택가격결정과 변화 원리 24