표제지
요약
목차
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
1. 연구의 배경 11
2. 연구의 목적 12
제2절 연구의 범위 및 방법 12
1. 연구의 범위 12
2. 연구의 방법 및 구성 13
제2장 부동산개발사업과 자금조달에 관한 이론적 고찰 14
제1절 부동산개발사업 14
1. 부동산개발사업의 의의 14
2. 부동산개발사업의 특징 15
3. 부동산개발사업의 유형 17
제2절 자금조달방안으로서의 부동산금융 22
1. 부동산금융의 의의 22
2. 부동산금융의 특징 22
3. 부동산금융의 유형 22
제3절 자금조달기법으로서의 프로젝트 파이낸싱 24
1. 프로젝트 파이낸싱의 의의 24
2. 프로젝트 파이낸싱의 특징과 구조 24
3. 프로젝트 파이낸싱의 자금조달 방법 28
제4절 선행연구 고찰 28
1. 부동산개발사업에 관한 연구 30
2. 자금조달인식에 관한 부동산금융 연구 31
3. 선행연구와의 차별성 32
제3장 증권사의 부동산개발사업 자금조달 사례분석 34
제1절 자금조달 현황 34
1. 자산유동화증권 발행실적 현황 34
2. 유동화자산별 발행실적 현황 34
3. 부동산 PF 우발채무 현황 36
제2절 사례분석 38
1. 부산 봉래 1구역 주택재개발사업 38
2. 부산 광안동 주택신축사업 40
3. 부산역 분양형호텔 개발사업 42
4. 부산 온천4구역 주택재개발사업 43
5. 사례분석의 시사점 44
제4장 자금조달인식에 관한 실증분석 47
제1절 실증분석의 개요 47
1. 설문조사의 목적 47
2. 설문조사의 구성 47
3. 조사 설계 49
제2절 실증 분석 49
1. 조사대상자의 일반적 분석 49
2. 부동산개발사업에 대한 인식 50
3. 자금조달 인식에 관한 분석 64
제3절 실증분석의 결과 및 시사점 79
1. 분석결과의 요약 79
2. 시사점 81
제5장 결론 82
참고문헌 83
Abstract 86
부록 : 설문지 88
〈표 2-1〉 부채금융 종류 23
〈표 2-2〉 지분금융 종류 23
〈표 2-3〉 선행연구 요약 29
〈표 3-1〉 유동화자산별 유동화실적 35
〈표 3-2〉 주요 건설회사의 기업어음 신용등급 변화 36
〈표 3-3〉 건설사 PF 우발채무(시행사 PF 지급보증) 규모 37
〈표 4-1〉 설문 표본의 구성 48
〈표 4-2〉 설문조사의 구성내용 48
〈표 4-3〉 일반적 특성에 대한 빈도분석 50
〈표 4-4〉 부동산개발 현상황 분석 51
〈표 4-5〉 부동산개발 미래 상태 분석 54
〈표 4-6〉 자금조달업무 중요성 분석 56
〈표 4-7〉 증권사 역할 확대 분석 58
〈표 4-8〉 자산유동화증권 효과 분석 61
〈표 4-9〉 교육 필요성 분석 63
〈표 4-10〉 일반대출 자금조달비용증가 분석 65
〈표 4-11〉 자산담보유동화증권 효과성 분석 68
〈표 4-12〉 수수료 비용 적절성 분석 70
〈표 4-13〉 법규정 개정 분석 72
〈표 4-14〉 ABCP시장 문제점 분석 75
〈표 4-15〉 ABCP시장 문제점 개선 분석 77
〈그림 3-1〉 부산 봉래1구역 주택재개발사업 개요 38
〈그림 3-2〉 자금조달(유동화) 구조도 39
〈그림 3-3〉 부산 광안동 주택신축사업 개요 40
〈그림 3-4〉 신용공여 개요 및 구조 41
〈그림 3-5〉 유동화증권 발행 구조도 41
〈그림 3-6〉 부산역 분양형호텔 개발사업 사업개요 42
〈그림 3-7〉 자금조달 및 유동화증권 발행 구조도 43
〈그림 3-8〉 자금조달 유동화증권 발행 구조도 44